房产中介越界配资非个案 监管部门应警惕防范风险

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房地产市场的快速升温催生了不规范的操作行为，类似股市的场外融资现象浮出水面。《中国证券报》记者最近的一项调查发现，在上海这样的一线城市，一些房地产中介以较高的利率为新房和二手房提供所谓的首付贷款，有些甚至在没有任何抵押品的情况下贷款近100万元，月利率高达2%。值得注意的是，一些房地产代理商在贷款时根本不考虑客户的还款能力。据业内人士称，房地产市场资本配置的确切规模仍不清楚，现有风险难以估计。监管当局应保持警惕，及时处理违反法律法规的行为，防止风险累积。

中间分配不是这样

近日，《中国证券报》记者咨询了上海浦东新区金桥的一家房地产中介店。当这位销售员拿到记者的10万元首付时，他说公司私下向没有抵押品的老客户提供短期首付贷款，月息2%，可以借一两年。在谈到银行按揭贷款时，该店的其他销售人员表示，如果记者需要出具高于实际收入的收入证明，他可以帮助虚开收入证明渠道。

最近，一些媒体报道说，连锁房地产以高利率向买家发放过桥贷款。上海一家房地产数据服务提供商的相关负责人向《中国证券报》表示，目前，上海许多大型房地产经纪公司都有“配套”销售业务，即当客户想买房但无法补交首付或抵押贷款暂时无法发放时，房地产经纪公司会为他们提供贷款。通常，月利率为1%-2%，贷款期限通常为几个月。

该负责人表示，目前，房地产中介发放此类贷款的风险并不大。在全国范围内，贷款规模超过50亿元的房地产中介并不多。“房地产中介放贷在一线城市是一种现象，但在三、四线城市却不是。就规模而言，这种贷款比p2p小得多。目前，全国总规模不应超过1000亿元。”但问题是，房地产经纪人在放贷方面是业余的，他们不知道什么是风险控制，也没有像风险准备金这样的措施。“过去，只有少数房地产经纪人发放贷款。现在每个人都看到，在这个行业赚钱很容易，他们都开始这样做。”

此前，为了尽快收回资金，一些房地产开发商利用首付贷款作为促销手段，联合金融机构为购房者提供贷款，期限从一年到三年不等。如今，随着房地产市场的回暖，房地产经纪人直接从事这项金融业务。

各种资金来源

据业内人士称，房地产中介的贷款资金主要有三个来源:第一是从银行获得的信用贷款和抵押贷款。作为借款人，房地产经纪人以从事正常的公司业务为由向银行申请信用贷款或抵押贷款，并在收到款项后将其借给买方；第二种是房地产代理和信托公司合作发行信托计划，然后在筹集资金后借给他们；第三，上市公司和其他不缺钱的机构将闲置资金借给房地产中介，而中介将这些资金借给购房者。

上海一家城市商业银行的分行行长透露，他曾亲自对房管局进行了突击检查，并对检查结果感到惊讶。“年化回报率约为18%。一些房地产中介机构的员工把钱借给客户，这非常令人困惑。”

他说，银行的房地产贷款业务开展正常。在开发贷款方面，他所在的银行提高了开发商的资质要求，但没有收紧。个人抵押贷款业务也正常启动。他透露，一些银行的房地产贷款增长迅速，因为目前，贷款进入房地产行业的风险低于投资房地产企业。

上海某监管部门的一名人士认为，一些房地产中介以集资的形式向不明对象放贷，应被视为非法从事金融业务。如果所有的房地产经纪人都这样做，后果将是严重的。