二三线城市房子卖不动的真相 有一个细节都被忽略了

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中国目前的房地产市场已经呈现出明显的两极分化趋势。在首付比例和契税调整之前，深圳和广州这四个北方一线大城市的房地产价格已经像火箭一样飙升。然而，最近的刺激政策和存款准备金率的降低无疑为这一火箭推上了加速器。

一线城市的房价上涨到什么程度？用一个形象的比喻来说，经过一夜的长眠，房子已经涨了几十万。这就像2007年股市在6000点时的那种感觉，非常令人兴奋。然而，从中国整体房地产市场来看，占70%以上的二、三线市场的房地产市场正遭受去库存化和滞胀之苦。我有一个大学同学，他住在内蒙古的一个三线城市。几天前他打电话给我抱怨。因为他想要一个孩子，所以他在去年年底之前换了一个更大的房子。他原本打算卖掉他最初住的那栋小房子。然而，看到房地产市场不好，他决定先借钱买一栋大房子，然后在市场好转后卖掉小房子。但是人不如天堂。他买的那栋大房子价值5000多英镑，但自从他买下后，价格没涨多少。因为这个小房子是一个老房子，它有很长的时间，价格只有4000左右。因此，他不知道是立即卖掉小房子，偿还大房子的贷款，还是等着看房地产市场能否放缓。

他征求我的意见。事实上，作为生活在欠发达地区三线城市的人们，住房可以说是他们彻底改变命运的重要工具。生活在大城市的人们拥有相对发达的信息、高度的经济敏感度、多种赚钱的方式和多种理财方式。对于像我同学这样的人来说，最常见、最安全的方法就是不停地换房间，或者从小房间换到大房间，或者从一套房间换到另一套房间，以此来积累财富。作为普通的工人阶级，指望他们用工资来改善生活并不容易。

我问他，你买的新住宅区和旧住宅区的位置好不好。仅仅是因为一年的长度，价格才会有如此大的差异吗？他告诉了我一个我以前从未想过的问题。他说，在他们的地方，虽然有一些大的开发商，如万达和碧桂园，总的来说，除了少数特别高档的住宅区，在其他住宅区的物业管理缺乏的问题。许多社区在刚建的时候就有物业管理，但是后来因为经常出现问题，一旦有人不交物业费，所有的业主都不交。结果，社区无人照管，直接导致社区交易量下降，价格无法提高。许多三线城市确实缺乏物业管理。一些住宅物业只是名义上的。有人认为根本没有必要设立物业管理，物业费也没有用。从概念上讲，三线城市的居民对房产不太重视，甚至有抵触心理。

一个地区，甚至一个房地产项目。物业管理是一个非常重要的项目。社区的高性价比可以从社区的物业管理水平直接反映出来。然而，这个在大城市被普遍接受的概念在三线城市从未被接受。如果我们能注意到物业的管理水平，至少这个物业的价格会高于在相同地段和相同条件下的平均水平。

最后，我给同学们的建议是，如果你不急着用钱，也没有很多资金流动，你可以等。今年，二、三线房地产市场将略有回升，但速度将非常缓慢。如果你急着用钱，那就在卖的时候卖掉它。不要犹豫。