大学生零首付购房引热议 沈阳改口称暂不具备出台条件

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北京的房地产市场很热。沈阳先是“添柴”，然后“灭火”

“大学生零首付购房”是一个热门话题。沈阳改了口，说不具备引进条件

沈阳全运村仍然是零入住率

2016年3月1日，沈阳市政府发布了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。这些措施包括鼓励个人在城市购买住房；节约储金的最高贷款额为90万英镑；土地供应减半；降低二手房交易的税费；鼓励农民购买住房和在城市居住等22项新的房地产政策，以促进房地产市场的健康发展。

这项新的房地产政策在沈阳，因为“大学生可以买房子零首付”，已被广泛传播，并引起激烈的讨论。3月1日22时36分，中共沈阳市委在官方微博@沈阳发布消息称，沈阳新房地产政策中的“零首付”政策仍处于调查论证的早期阶段，尚未准备出台。

今年的销售目标将同比增长10%

根据《意见》，房地产业是沈阳全面振兴的重要支柱产业之一。目前，沈阳房地产市场发展总体良好，但应注意结构性矛盾。

保持房地产市场稳定发展。2016年，沈阳市商品房销售实现同比增长10%的目标，库存去库存期控制在合理范围内，房价运行基本稳定，沈阳市房地产市场供需结构在2-3年内基本平衡。

严格控制新增土地供应。沈阳市房地产开发用地总供给规模可控。原则上，2016年沈阳市房地产开发用地供应面积不得超过上一年的50%。实施差别化土地供应政策。原则上，工业用地将根据需要供应，住宅存量大的地区将减少供应。房地产开发用地出让前，规划、建设和房产部门将合理确定商住比、车位比和容积率。

加大闲置土地的处置力度。超过1年不足2年的闲置土地，应按规定收取闲置土地费，超过2年的闲置土地依法收回，并重新进行市场配置。

政府补贴房地产市场的各个方面

《意见》要求对个人购买住房给予奖励。个人购买契税税率超过1%的房屋，由市两级财政给予补贴。在沈阳市政府举办的房展会和异地房展会期间，对购买参展房产的住宅和非住宅房屋给予住房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民地产”将给予购房者优惠待遇，如房价补贴、契税补贴和房屋装修补贴等。地方政府应积极组织区域性房展会，并自行出台优惠政策。

加大住房公积金贷款支持力度。已取得商品房预售许可证的，可以申请住房公积金贷款。首次申请公积金贷款的最低首付比例降至10%。家庭或个人可利用住房公积金同时购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“还贷不还房”的政策。如果之前的贷款已经还清，再次申请贷款将被视为第一次申请。

新毕业生购房契税全额补贴

自住公寓享受住房政策。购买商住公寓或酒店式公寓自用的居民可视为住宅。交易税和费用按住宅标准支付，同时，他们在结算、入学、水电供暖和民用价格方面享受同样的住宅政策。自本意见发布之日起，已购自用的商住公寓或服务式公寓享受相同的居住政策。

支持大学生和中等职业学校应届毕业生购房。大中专毕业生在沈阳购买商品房未满5年的，享受住房公积金政策支持。公积金的连续缴存期限将由6个月缩短至3个月，首付比例将实行“零首付”政策。一方最高贷款额60万元，双方最高贷款额80万元。对于购买商品房的大中专学生，将给予每平方米200元的奖励政策。同时，大中专学生和应届毕业生将享受契税全额补贴政策。

支持两地分居的家庭、农民工和外国人买房和定居。如果两地分居的家庭在沈阳定居，将按每平方米购买的房屋面积补贴100元的定居费用。在沈阳买房的农民工子女可以在沈阳接受义务教育，也可以在沈阳参加高中入学考试。在沈阳买房的外国人不受套数的限制。

背景

许多地方的房价突然暴涨

一年后的春天，许多房地产市场突然进入高烧状态，有从一线城市蔓延到二线城市的趋势。

据《21世纪经济报道》报道，继上海之后，南京、苏州和杭州的房地产市场也在蓬勃发展:苏州的一个项目于去年10月份首次开盘，单价为2.8万元，之后被一次又一次地推高，并将在这两天再次开盘，平均价格飙升至4.5万元。

广州、上海、南京等地都出现了排队买房的现象。据北京房管局称，自几年前以来，转让房屋所有权的任命就已经出现了迹象。此后，“转让所有权的预约号越来越难。”

根据国家统计局2月26日公布的2016年1月70个大中城市住宅销售价格变化情况，房价上涨的城市数量继续增加，同比上涨的城市数量增加到25个，占30%以上。

网友

政府扩大了库存，

为什么我们买不起房子？

春节前后，推出了三项刺激房地产市场的政策:2月2日，无限城一套房首付比例可低至20%，二套房首付比例可低至30%；2月17日，公积金账户年利率上调至1.5%；2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》。

一些网民质疑去库存化不应该让更多的普通人有房子住。然而，飞涨的房价使许多人买不起房子。

一些分析师表示，尽管这些措施在一定程度上提振了市场信心，但它们也遭遇了许多实际的“尴尬”。一线城市的房地产市场似乎已经触到了兴奋剂，进入了高烧状态。业内人士表示，契税和营业税减免等新政策将不可避免地影响到一级房地产市场，在心理层面上，一级房地产市场的供需结构最为紧张。另一方面，中介机构、开发商和公众舆论的合作再次成为房价上涨的驱动力。