苏州房价4天暴跌9000元？背后的真相竟然是这样

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10月9日，有媒体报道称，在国庆假期期间，苏州共售出2249套商品房，同比增长70%。在价格方面，根据苏州市住房和建设局提供的数据，从10月2日的约22000元/平方米下降到10月6日的约13000元/平方米。

值得注意的是，从22000元到13000元，苏州楼市在短短4天内下跌了40%，如此大的跌幅再次让苏州成为焦点。真的是这样吗？

4天下来每平方米9000元？

根据苏州市商品房平均成交价格趋势图(来自苏州市商品房销售网上管理系统)，10月1日苏州房价达到历史最高点，均价超过每平方米2万元，但随后几天房价急剧下降，10月7日为每平方米1.3万元。

从趋势图来看，苏州房价已大幅下跌9000元，这是事实。然而，值得注意的是，根据苏州市住房和建设局的统计，国庆期间苏州市售出了2249套商品房，比去年增长了70%。

交易量大幅上升，但价格却大幅下跌，这似乎不合逻辑。为此，国家商报记者发现，苏州几家地方房地产网站发布的最新房地产价格并没有大幅下跌。其中，苏州相城区姑苏余庆亭项目的价格为每平方米22000元，与前期价格相比没有降低。苏州新区南山柠檬园宁府项目价格为每平方米19000元。与以前的价格相比，没有价格下降的迹象。

10月9日下午，记者致电苏州市住建局，报道苏州房价暴跌9000元。当记者接受采访时，他没有得到回应。随后，记者多次致电苏州市物价局办公室，但无人接听。

然而，根据中央广播网的报道，苏州市住房和建设局住房产业司司长陈登火在接受采访时说，仅仅四天的数据太不一样了，不能用来衡量苏州最近的整体房价。“今天，有更多的高端房地产购买，今天的平均价格很高。我明天买的低端和低价房，今天的平均价格会很低，这不能解释我们整个房地产的价格。”

陈登火还补充说，平均价格的计算方法不同于每个房地产的定价方法，所以用平均价格来谈论房价就更不可能了。“房子的平均价格是用每天的交易总量除以总面积得出的。价格问题是，它取决于每个房地产的销售情况。不能说这个房地产的价格行为是用平均价格来衡量的。”

现场参观并没有降低价格

苏州的房价降低了吗？10月9日下午，国家商报记者来到苏州市吴中区银山湖附近的几个售楼处。记者第一次来到银山湖附近的“阳光世界”售楼处，售楼处的工作人员告诉记者，早在去年年底，这里所有的住宅都已经售罄，只剩下酒店式的公寓和商店。

对方对苏州房价最近暴跌的消息感到惊讶，并告诉记者他们从未听说过。“不仅我们的房价没有下降，而且银山湖的房价似乎也没有下降。”。

随后，记者走访了银山湖附近的红阳上湖和银山湖云家园售楼处。双方的销售人员告诉记者，他们从未听说过网上传言的苏州房价暴跌。“目前银山湖的房价基本在20000左右，所以房价不会降，将来只会涨”。

云嘉园的销售人员告诉记者，“我们的二手房需要2.2万套，新住房需要2.5万套左右”。在上述销售人员的解释中，记者了解到，在政策出台之前，这里的大部分住宅已经被“抢购一空，剩下的大部分都是公寓。“与住宅相比，公寓的缺点是产权短，没有学位，所以无法解决，但公寓不受政策的太大影响。”云嘉园销售人员告诉记者。

为了从多方面证明这一点，记者还来到银山湖附近的一家房地产中介处询问相关情况。工作人员告诉记者，银山湖附近的房子卖得很好。“除了14000元左右的公寓，附近的其他住宅都不低于18000元”。至于房价是否会因为政策的影响而下跌，对方表示价格不会下跌。“苏州一些地方的底价刚刚超过1万元，房价很难降。”。

记者从中介处了解到，不仅银山湖附近的房价没有下降，而且这一房价未来的上涨趋势也是乐观的。该房产中介的工作人员告诉记者，“在未来，这房子的价格很可能上升到28000左右，至少25000到28000。”

数字游戏带来的“跳水”

值得注意的是，通过分析国庆7天苏州楼市的交易数据，不难看出所谓9000元价格暴跌的真正原因。

据苏州市住房和建设局统计，10月1日苏州市区售出267套，10月2日售出248套，10月3日售出126套，10月4日苏州限购超重订单首日售出158套，交易量大幅下降，10月5日仅95套，10月6日44套，10月7日28套。

根据交易板块显示，10月7日，苏州主城区5个区的交易量没有超过10套，姑苏区的交易量也只有0套，但吴江区的交易量飙升至313套。8月12日，吴中区没有被纳入苏州的限购范围，吴中区的平均价格只有11000元左右，甚至还不到苏州最贵工业园区的一半。

然而，在苏州宣布限购后不久，吴江区也宣布限购，这意味着苏州在10月4日增加了限购政策，吴江区也需要实施限购政策。然而，在主城五大区域的交易量大幅下降后，吴江区的交易量却异常增加。10月7日，313套的销量比10月1日增加了200套。

苏州一位姓张的资深房地产从业人员告诉《商业日报》记者:“苏州从10月1日开始实行价格备案制度，开发商在售房时需要到物价局备案，导致一些高价楼盘无法通过备案，无法上市。然而，苏州吴江区可以通过备案，因为它的价格低，这也导致在主要城市的交易量急剧下降，但吴江区的交易量飙升。10月7日价格大幅下跌的原因是吴江区当天的成交额最高，占全市成交额的90%以上，而吴江区的价格在苏州最低，这意味着平均成交价将以当天的成交额计算。以苏州公园等高价区的价格为例，与价格较低的吴江区进行比较，这个数据是不真实的。”

实际情况完全一样。根据苏州市商品房平均成交价格趋势图，10月8日苏州市房地产市场平均成交价格已上升至18000元/平方米。

对此，房地产业专家张建初告诉记者，“只用一天的价格来衡量整个苏州楼市是不科学的，也是非常不准确的。10月7日交易量最大的吴江区，是苏州楼市价格的低迷期。以吴江区的交易数据来平均苏州楼市的整体价格水平，所谓的每平方米9000元降价其实是一个数字游戏，因为吴江区的房价原本比苏州市的房价要便宜得多。”