卖方跳价悔约 买房者如何维权

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据新华社报道，随着房地产市场的明显复苏，全国范围内与房屋销售纠纷相关的案件数量逐渐增多。签订合同并支付首付款后，房主想因为房价上涨而提高价格，否则他不会转让房子。哈尔滨市民张女仕几天前就遇到过这样的事情。最后，由于双方签订了真实有效的《房屋买卖合同》，张女士提供了她积极履行付款义务的证据，仲裁庭最终裁定业主继续履行《房屋买卖合同》。

合同签订后，该房屋的主要涨价款没有收回，这意味着合同将被取消

据哈尔滨仲裁委员会案件部主任关可欣介绍，2015年10月，哈尔滨市公民张女士看中了徐先生出售的房子。看房后，双方签订了房屋买卖合同，总房款为人民币63万元。由于张女士无法一次性付清全部房款，双方同意张女士提前支付首付款人民币20万元，并于2015年12月30日前一次性补足剩余房款。徐配合张女士办理了调动手续。

然而，没过多久，双方就签订了合同，这一地段的房价上涨了。徐先生觉得房价太低，所以找张女士要求她支付5万元购房款，否则就不卖。

张女士说，应该按照合同，她不同意提高价格。从那以后，张女士担心她拿不到房子，所以她很快提高了房款。12月初，张女士打电话给徐先生，说她会支付房款，但徐先生一直避免露面。自12月29日起，张女士无法与徐先生完全联系。

一周后，张女士接到徐先生的电话，称由于张女士未能按时支付剩余房款，构成违约。现双方房屋买卖合同已解除，要求张女士预留银行卡号码，并将首付款20万元退还给张女士。

根据合同约定的仲裁条款，张女士向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁。请求裁定许继续履行合同并交付房屋。

买方提供的积极付款证据得到了仲裁的支持

庭审中，张女士提交了《房屋买卖合同》，以证明双方同意63万元的房价款是双方的真实意思表示；他还提供了徐先生发来的短信和全部回忆，证明他在2015年12月31日前一直主动要求购房款，徐先生一直在推诿，没有违约。面对张女士提供的证据，徐先生予以承认，但认为房价上涨的情况是情况的变化，继续履行合同明显不公平的，应当终止合同。

仲裁庭经审理认为:首先，双方签订房屋买卖合同表明了双方的真实意图，房屋买卖合同合法有效。其次，根据张女士提供的相关证据，由于找不到徐先生，她无法支付房款。因此，张女士没有任何违约行为，不符合解除合同的情形。

最后，仲裁庭裁定，徐先生在收到张女士剩余购房款后，继续履行房屋买卖合同，并积极配合办理房屋更名手续。

不要轻信。口头承诺应该在合同中明确

黑龙江大学法学院教师兼律师杨健表示，二手房纠纷高发基本上发生在房地产调控政策发生变化，进而影响交易价格，以及二手房交易市场卖方违约的时候。

从法律的角度来看，如何在违约的情况下得到公正和公平的判决，取决于双方当事人之间的合同约定、履行的比较和证据的支持。作为买方，一旦卖方违约，就有必要综合考虑卖方违约的不同阶段。

此外，购房者不应相信房地产开发商(包括二手房卖家)宣传材料上的广告和销售人员的口头承诺。对于口头承诺和重要内容，必须在合同中予以明确，以明确双方的权利和义务。