3月广州二手楼价创三年新高 业主任性反价

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买家进入市场恐慌，业主故意扭转价格

“不要再买一年的房子”，这是许多人面对房价上涨时的无奈叹息。然而，对于一些想在广州市中心买房的市民来说，如果你去年没有买房，现在又打算买房，恐怕房价的上涨一年也赚不到。记者发现，3月份，广州二手房价格几乎陷入“疯狂”状态，成交数量不仅超过1万套，而且价格涨幅惊人，二手房价格创下历史新高。在二级市场上，业主多次反转价格已经成为常态，有些业主甚至一个接一个地反转价格。至于二手房交易量和价格在本轮上涨的原因，业内许多人将其归因于一些买家担心广州房价将“补涨”，导致恐慌入市。业主和买家应该理性看待市场，建议不要盲目提价或追逐价格。

房主改变了价格，一套套房在一年内上涨了150万元

田小姐，一个市民，最近遇到了一个“美妙”的主人。田小姐从去年10月开始计划换房。她先是在中海康城卖了一套房子，然后瞄准了天河公园的二手房。“当时，我在东方新世界看到一栋约120平方米的房子(市场600628，买的)。店主最初要价550万元，但只要你答应买，他立即把价格提高到580万元。简而言之，它不断提高价格。但是我不想卖掉它。我听说今年我已经打了650万，有人想买，但是店主把价格调回到680万，买家直接跑了。”田小姐说，她最近在一些中介网站上看到这栋房子，现在要价是700万元，两三个月的发行价增加了150万元。

田小姐说，天河公园附近的二手房不多。许多业主看到其他人抬高价格，拼命抬高价格。买家也被迫不断提高心理价格。“现在这里的售价已经很普遍了。55000多元/平方米，我觉得已经超出了理性的水平，我根本不敢拍。”

记者发现，广州这一轮二手房价格上涨速度惊人，业主多次反转价格的情况并不少见。在珠江新城，一个业主出售一套保利新宇花园的单位也三次返还了价款。最初的出价是350万元，上涨了三倍，然后又涨到380万元。仍然有买家想卖，但业主一直不愿意卖，仍然想等一个更高的价格后再成交。

中原地产研究部客户研究总监熊晓红透露，3月初，业主的反价格现象首先出现在天河、越秀等高品质楼盘较多的地区，尤其是珠江新城，业主的反价格为5%-10%，而白云等地区的业主起初并不普遍反价格，但他们的心态收紧了。3月下旬，广州各地开始出现业主反价格现象。

二手房交易量达到了过去三年的最高水平

对于春节后的二手市场，很多人用“疯狂”来形容。从业主疯狂的反价格，到每天在房地产交易登记中心外排着长队等待转让，这表明市场已经进入了空.热之前的时代根据阳光家庭的数据，2016年3月，广州(不含南沙和从化)共有10，345个中介网络合约，高于2013年3月创下的8，005笔交易的纪录高点，这主要是受“新中国五条”税的末班车效应推动，三年后达到纪录高点。

搜房网广州二手房数据中心监测的数据显示，3月份广州二手房平均网上签约价格高达18321元/平方米，创下2013年以来的新高，比2月份上涨1374元/平方米，比去年上涨3161元/平方米，令人惊叹。中原地产的数据还显示，3月份该房产的平均交易价格为25888元/平方米，比上个月上涨4%，平均交易价格也创下历史新高。即使在传统的清明节淡季，广州的二手房市场仍然高烧不退。根据阳光家园网站公布的统计数据，清明节前两天(2016年4月2日至3日)广州二手房网上签约量为119套，比去年清明节前两天(2015年4月5日)的24套高出395.8%。

■原因

由于担心广州房价上涨，购房者纷纷涌入市场

在这一轮中，广州二手楼的成交量和价格都有所上升，虽然没有一手楼市场那么高调，但从实际涨幅来看，却远远超出了一手楼。那么，为什么广州的二手房市场在未来会如此疯狂呢？

搜房网广州区二手房高级分析师卢佩婷表示，一年后，政策是有利的，也是明显的，与2015年度房高峰和楼市热相吻合，提前消费了大量待售房屋。目前，流行建筑中的房屋供应不足，这进一步推动了房价的疯狂上涨。

何复房地产营销经理梁彦明分析说，目前买家的需求只是需要释放，而这些买家对房价的涨跌最为敏感。看到其他一线城市的房价正在上涨，这些买家是急需的，他们也担心广州的房价将来可能会弥补上涨。因此，他们希望在房价仍然稳定的市场条件下加快购房速度。

中原地产研究部的相关人士也认为，广州的房地产市场是一线城市的价格低迷。由于深圳、上海二手房成交量旺盛，房价快速上涨，买家担心广州房价“补偿性上涨”，部分买家入市恐慌，导致交易者心态不稳。据这位人士称，2015年的多次降息和RRR降息使得货币流动变得宽松。目前，大多数银行第一套贷款可以享受15%的折扣，这也在一定程度上降低了购房成本，从而促进了购房者进入市场。

■市场前景

4月份的交易量可能会回落，但短期内房价很难降温

合肥房地产有限公司营销经理梁彦明表示，由于广州其他一线城市及周边城市的房地产市场繁荣，买卖双方对房价上涨的预期进一步增强，因此广州二手房市场在4月份将保持相对旺盛的供需态势。

然而，中原研究部的客户研究主管熊晓红却有不同的看法。在他看来，今年3月，广州的二手房交易量激增，如果不是因为政策刺激和其他一线城市的房价飙升，一些客户可能不会因为担心房价上涨而提前入市。他预测，广州的二手房交易量将在4月份下降，交易价格仍将小幅上涨。

熊晓红透露，目前广州部分板块的来源已经减少了一半，如东风东、珠江新城、光大花园和赤岗区。与此同时，随着房屋数量的减少，新买家的数量也减少了。从中原监测的新增客户趋势来看，3月底客户增量环比下降27.6%，客户看房热情下降。他认为，上海和深圳出台了更严格的楼市限购政策，北京也对房地产经纪人进行了专项检查。目前，三个一线城市的二手房成交量呈现降温趋势，这势必会对同样是一线城市的广州产生影响。对于未来的价格走势，我们应该理性看待，不要盲目提价或追逐。