疯狂楼市 馅饼VS陷阱？

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中国买家总是喜欢“买得多，买得少”。这一次，房地产增长率又高了。你准备好搬家了吗？价格上涨已经从一线城市蔓延到二线城市，并将很快扩大到三线和四线城市。有些地方的房子看起来像馅饼，所以小心是个陷阱。

如今，一线城市的房价正在集体飙升，而二线城市的中转价格正在上涨。更别说那些只是需要它的人，即使是普通人也很着急:你要去拿一个吗？然而，尽管房价正在迅速上涨，争议却是前所未有的。有些人认为中国的房地产市场已经完全疯了，就像去年的5000点股票市场一样。

房地产市场上有多少疯狂的事件？现在买房是派还是陷阱？

疯狂的一个:

上海房价在三天内上涨了30万英镑

“房东不愿意卖房子的现象始于今年1月，许多购房者在假期后开始看房，所以假期前的感觉并不明显。春节过后，随着买家数量的增加，房东开始频繁跳槽。”上海中原地产空江分公司经理姜对媒体表示。

现在，大多数上海居民想买房子，但是房价正在上涨。上海淮海路的一套房子标价400万元，三天内从400万元涨到430万元，房东还说不会卖，价格要等到下周。

一些市民告诉媒体，他们最喜欢的学区在一年内增加了100万，这让人们气馁。相比之下，上海市民赵丽就幸运了。她准备在去年六月买一栋房子。那时，她是如此的热，以至于她把她的钱投入了股票市场，损失了很多。为了买房子，她把所有的钱都浪费了。幸运的是，她在春节前与房东签订了协议，大多数房东在春节后将挂牌价格提高了5% ~ 10%。

不仅在上海，在北京和深圳，房价每天都在上涨。去年12月，北京的刘女士花了420万元在北京西直门附近买了一套房子，自春节以来，这一数字已升至500万元。

疯狂2:

开盘当天，3.52亿套豪宅的均价为8万元/平方米，开盘当天被抢的352套豪宅总价高达1000万元。这是最近上海疯狂抢购新公寓的一幕。类似地，在深圳，有一个场景是排队抢劫一个晚上裹着被子的房子。

周一，销售大厅挤满了来看房子的人。这个疯狂的场景不是发生在北京的核心区域，而是发生在北京附近河北省固安市永定的一栋新建筑里。售楼处售货员叶女士说，大部分已经开盘的楼盘都卖光了，只剩下几栋楼的地板很差。

一瞬间，一线城市新建住宅市场的集体热潮迅速蔓延至杭州和南京等二线城市。2月27日，杭州东部的房地产重镇刘阳县迎来了第二阶段的第一批房源。3 8 8套房吸引了14 0 0多名顾客，3000多人涌入售楼处。最后，它们在开盘后两个小时就卖光了，成为了猴年杭州楼市的第一个“半边天”。

疯狂三:

温州的房地产投机者会带着客户一口气买3套大房子

2月26日清晨，万科地产杭州项目销售现场灯火通明，一位温州(房地产)客户一次性购买了三套122平方米的大单元。

“温州的房地产投机者总是买进，而不是买下来。尽管他们看到了当前楼市的火爆局面，身边的一些房地产投机者也确实迫不及待地想出手，但与以前相比，他们现在却陷入了困境。”温州一位知名房地产投机商的负责人陈忠透露，一方面，杭州等城市的房价确实相对较低，利率下降，购房首付减少，税费降低；另一方面，当前市场政策的基调是去库存化，那么房价未来会继续上涨吗？房地产投机者还会赚钱吗？

杭州房价去年领跌，今年温州房地产投机者再度出现。一线城市的房价上涨将蔓延至二线城市，这已是定局。

疯狂四:

众筹买房

肖伟是北京的一名70后白领，当他回忆起众筹和房地产投机的经历时，仍然无法掩饰自己的兴奋。最近，他又开始“蠢蠢欲动”。2011年，肖伟和他的两个伙伴集资在建国门附近的二环路买了一套房子。因为他们三个人中只有一个可以向银行申请商业贷款，所以房子属于这个人。当时每平方米3万元，总价30万元。三个人分了首付和月供。2014年底，他们以410万元的价格卖掉了房子，并在三年内获利110万元。“那三年的心理压力特别大。我最担心的是以房子名义的伙伴会出事，房子会成为遗产。我的40万本金将会损失。”

现在，看着中国房价上涨，肖伟准备再次出手。更让他意外的是，他现在可以投资1000元参与房地产投机。

众筹房地产投机一度消失，但现在又卷土重来。买家甚至为了获利而忽略风险。

疯狂五:

假离婚只是为了买一套额外的套房

李女士在北京的家已经有两栋房子了。然而，看着不断上涨的房价和遭遇的“资金短缺”，没有什么可投资的。她又打消了买房子的念头。

为了避免只允许一个家庭拥有两个套房的政策，她选择了假离婚。她与丈夫离婚后，丈夫将两笔财产都转让给了她。然后，作为一个单身人士，她的丈夫买了一套他一直感兴趣的带小公寓的二手房。

法律界人士指出，假离婚，更不用说按揭贷款购房资格，不受法律保护。万一对方不愿意再婚，如果我不关心别人和money/きだよ，我该怎么办？

然而，申请假离婚的人难道不知道这个常识吗？但是为了房子，有相当多的人放弃了他们的生活。记者的一个朋友通过假离婚买了一套房子，她说她身边有几个这样的案例。

疯狂六:

中间商承诺独家接入的高价

为了抢独栋房，上海的一位中介向张女士承诺，如果她签了独栋房合同，她可以保证在一定时间内以200万元的市场价格，以高于200万元的价格出售自己的房子。

2015年底，张女士计划卖掉自己的房子，买一套质量更好的改进型房子。因此，张女士联系了几个中介，其中一个提出要签一套独栋房子。如果它不能以高于200万元的价格出售，中介将支付一些赔偿。相应的条件是，业主不能在其他房地产代理商处列出该物业。

中介机构不惜高价出售以获得独家经营权，这推高了房价，让买家很难买到。规范中介市场的监管也可能是这种无序蔓延的证据。

为什么房价疯了？

过去两年，“去库存化”一直是中国房地产市场的热门词汇。如此低迷的房地产市场怎么会突然变得如此疯狂？

业内人士指出，深圳和上海这两个一线城市借助中介机构、开发商和舆论推出了疯狂楼市的第一枪，当时房贷首付比例、房地产交易契税和营业税的下调、央行存款准备金率的下调以及银行利率的下调等红包一个接一个地下降。

一些人认为首付也已经成为刺激房价上涨的因素之一。目前，在房地产交易市场中，30%的购房者利用中介公司的杠杆作用来完成购房。大约2100亿元被用于连锁家庭的杠杆交易，大约2000亿元在现实世界中，大约800亿元在我家。

面对房价上涨和一二线城市日益加剧的恐慌，散户投资者迫切需要找到安全稳定的投资产品。因此，大量散户投资者进入住宅市场，导致恐慌投资比例很高。

三线和四线城市也将飙升？

老阳，河南许昌人，在北京工作了10年。与其他农民工不同，他是自己的老板，在朝阳区的一个社区租了一间平房卖蔬菜。扣除每月租金，净收入超过5000元。他经常梦想拥有自己的房子。

“北京每平方米有三四万元，我真的买不起。”老阳感叹道，几年前，当他看到北京房价快速上涨时，他很快在许昌买了一套三居室，价格为110平方米，每平方米仅4700元。能够买房子的喜悦没有持续多久。他听说中国三、四线城市的房价涨幅不明显，有些城市甚至大幅下跌。现在它进退两难。

现在，一线城市的房价已经疯了。在蔓延到二线城市后，它们会不会蔓延到三线和四线城市？

许多专家对此表示担忧。一些三、四线城市前几年开发了大量房地产，但买家有限，这是“去库存化”的主要目标。如果投资者选择在三、四线城市投资房地产，你很有可能会跌入深渊。