2016年房地产投资热点七问

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2016年，投资者将关注一线城市的核心区和学区，而传统繁华地区的商店、商业地产写字楼以及三、四线城市的郊区将被避开。

根据国家统计局发布的数据，1月份，北京、上海、深圳和广州的房价上涨了11。3%，21。分别为4%、52 .7%和10%；2月份，一线城市房价同比大幅上涨，环比增幅继续扩大，二手房交易活跃。

“股市不能进入，基金不可靠，黄金不能被抢，或者你可以买房子。”声音再次响起，买家们被裹在被子里，一夜之间排好了队，与此同时，开发商和房主的土地价格上涨了，每日光盘和土地国王又出现了。

2016年，下一次房地产投资将走向何方？哪些房子的回报率会上升？《投资与财务管理》梳理了房地产投资者最关心的七个热点问题，并逐一解答。

热点问题一:

一线城市的房价会上涨吗？

随着城市化的发展，许多内陆小城市已经成为净流出地区。总体而言，一线和二线城市的人口将继续流入。

全国政协委员、新华联集团董事长傅俊认为，一线城市房价上涨是不可避免的。一是国家出台相关政策鼓励购房；第二，刚性需求仍然存在，特别是对改善住房的需求很大；第三，1.5亿农民工进城后逐渐买房；第四，一线城市的土地越来越紧张。

华泰证券(报价601688，BUY)的研究报告认为，2015年深圳和上海的成交量和成交价格大大超过了北京和广州。深圳以前的交易需求释放得太猛烈，或者其后续的增长是有限的；上海的去库存周期很低

在6个月内，价格上涨是相对温和的，它可能会继续增加空的房间在未来。

热点问题2:

三线和四线城市的房地产能避免它吗？

目前，人口和资源流向大城市。与此同时，地方政府资金短缺，出售大量土地，导致三、四线城市房地产供过于求。房价暴跌，“去库存化”的压力很大。在未来，一些新城市将会沦为空市。

2015年，“深圳直辖市”的谣言泛滥。在“深华通道”开通等信息的刺激下，许多缺乏经验的投资者去惠州和中山买房。现在有些人担心他们会掉进“坑”，给自己造成巨大的损失。

热点问题三:

面对城市化，你能在农村挣一栋房子吗？

有人说北京年薪50万的家庭只有买房才能买郊区。所以，便宜的郊区更好，还是你咬紧牙关去买方便的市区？

事实上，在许多国家全面城市化之后，将会出现反向城市化，即城市居民会在农村购买土地并建造别墅。

业内人士预测，未来10至20年，中国将很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地归国家所有。此外，公共资源分布的不均衡也使得农村居民的商业设施不成熟，交通不便，生活环境相对不安全。仍然建议在城市的核心区域选择高质量的房子。

高河资本董事长苏欣认为，一线城市的房地产投资风险大幅增加。例如，北京五环路和六环路上的房子原本只用于居住，供应量大，没有投资性房地产。

热点问题4:

买新房子还是二手房？

二手房市场，尤其是北京和上海的二手房市场，已经远远超过了一手住房市场。总的来说，一线城市的北上归线和深圳的房地产市场已经培育了多年，二手房肯定会成为更重要的力量，在城市中有更广泛的选择。

热点问题5:

什么样的公寓回报率高？

房地产投资的回报主要取决于两个方面，一是租金，二是房屋升值。

统计数据显示，房地产投资和公寓是最有潜力的投资类型。世界上许多城市的公寓都在高价出售，主要驱动力是租金飙升。

与城市地区相比，郊区公寓的投资回报率很低，大多只有2%左右，年回报率甚至比定期存款还要低。如果你选择在远郊的小公寓，未来的租房情况可能不太理想。

热点问题六:

新政下的学区还有升值潜力吗？

在一线城市，哪栋房子最贵？当然是学区。

新的《房地产广告法》规定，今后开发商的广告中不允许出现“学区住房”字样，教育部也在考虑实行多校制。学区的住房将来会变得一文不值吗？

当然不是。由于这个原因，多校划线可能会冷却重点学校的学区，但与重点学校一起划线的周边学校的价格可能会上涨，这比以前的学区要大得多。

值得注意的是，《通知》明确指出，“该区域在确定后应保持一段时间的相对稳定”。目前，如果你不买学位房，你的孩子就不能上好学校。如果你买了一个学位教室，你的孩子将有更高的可能性去一所好学校。因此，一线城市的学位房仍然值得购买。

热点问题七:

办公楼和商店的回报率是多少？

在电子商务时代，“提货”逐渐被网上购物所取代，只有“体验式消费”留在商店的价值中，如电影、培训和滑雪场。

传统旺区的街边商铺单价较高，将成为最危险的资产；城市或新区的人口流失更加难以承受，“三代同堂”的悲剧随时可能发生。

在一线城市，普遍存在同一档次的房子比办公楼更贵的情况。首先，因为商品房没有学位，他们不能定居；第二，商业地产的使用寿命很短；第三，物业管理费和公用事业费较高，天然气普遍缺乏。

目前，在家办公和分散办公逐渐成为一种趋势，办公楼只需要有不足的颜色。