楼市俨然已像一个赌局

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自今年年初以来，一线城市的房价大幅上涨，超出了许多人的预期。这种神奇的增长已经蔓延到杭州等二线城市，这更令人难以置信。如果我们说一线城市的房价上涨是由于北京和上海等城市对住房的刚性需求，那么杭州的情况如何？在过去一轮房价快速下跌中，杭州是下跌的“领头羊”。由于开发了太多的房子，开发商不得不降价，杭州成了全国房地产市场下滑的典型例子。

今年春节我去杭州的时候，杭州的房地产市场还没有动静，我的朋友和家人很难就是否要改变学区达成一致。因为一个朋友住在他在杭州郊区临平买的房子里，装修款还没还，他不愿意亏本出售。当时，杭州楼市基本平静。为什么一个月后它突然飙升？

也许，没有地方投资金钱。现在，股市低迷，行业低迷，金融短缺正在蔓延，闲钱像潮水一样汹涌澎湃，但无处可去。一点也不奇怪，一有房地产市场的甜头，就会有大量的人蜂拥而至。温州人是中国房地产投机的主力军。既然北京和上海已经限制购房，他们有优势在杭州炒房也就不足为奇了。

在我看来，目前的房地产市场就像一场赌博。刚才，没有人感兴趣，它仍在“拯救市场”。它在一眨眼的功夫就疯狂地上升了。你认为这正常吗？这绝对不是正常市场需求调整价格的结果。回想一下，房地产市场“救市”政策的初衷是为了股市。因为大量已建房屋不能出售，这影响了经济发展，政府不得不进行救助。如今，一、二线城市房价飙升，显然违背了管理层拯救市场的初衷。

如果我们失去政策支持呢？北上广有大量的移民，这可能会更容易支撑高房价。其他二线城市和三、四线城市呢？在小城市需要买房的人不多，流动性将是其致命的缺陷。即使价格上涨一点，如果卖不出去岂不更糟？

让我们谈谈干货。房价现在会上涨吗？从我有限的个人角度来看，在流动人口不断增加的一线城市和二三线城市，空房价可能仍会上涨，但下跌的风险并不小。对于那些外来人口不足、房屋开发较多的城市来说，也许现在是卖房子的好时机。

打个更生动的比喻，当前的房地产市场就像去年的股市。当你问它是否会上升到4000点时，人们回答它不会上升，结果它已经上升到5000点以上；如果你回答它将再次上升，它将上升到5000点，然后回落到2600点。房地产市场的情况也差不多，但如果在4000点时没有那么疯狂，没有升到5000点以上，以后也不会跌到2600点。房地产市场也存在泡沫，每个人都同意这一点。然而，这并不是说泡沫会破裂，而是说泡沫只有在达到一定水平时才会破裂。但毫无疑问，房地产市场确实聚集了巨大的风险。

绅士不会站在危险的墙下。当物业市场已经有很大风险时，我们为何还要参与呢？一线城市的房价往往高达数百万，而许多二线城市需要超过一百万，甚至三线和四线城市的小城市也需要数十万。这笔钱对普通家庭来说不是一笔小数目。为什么要冒险？打赌赢了对全家来说都是一件乐事，但是输了呢？

像傻瓜一样买房子赚钱的日子已经一去不复返了。如果你用不同的方式买房，向古代的老地主学习买地，买房子是为了出租，保持旱涝保收，只要比租房卖更划算也是个好主意。但如果你只是为了炒房而买房，请注意控制风险。