上海楼市疯狂24小时：一天卖1300套 网签系统被挤爆

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疯了。上海楼市昨日(24日)陷入“疯狂”。昨天，二手房的成交量超过了1700套。大量网上签约需求的涌入，甚至导致上海新的商品房合同备案系统响应缓慢，需要“技术人员”解决，并将网上合同备案系统的签约时间延长至24: 00。在线签约中心的交易员也准备工作到深夜。

我们必须知道，根据中国指数研究院的数据，过去一周上海一手住宅(包括经济适用房)的日均成交量只有800套；去年3月，日均成交量约为170台。

上海楼市昨日的大量交易，源于新政出台前楼市的“末班车”效应。《国家商报》记者了解到，今天(3月25日)上午10点，上海市政府新闻发布厅将召开新闻发布会，介绍上海市为促进房地产市场稳定发展所采取的相关措施。市场猜测，上海将出台楼市调控措施，包括提高二套房首付比例和调整购房资格。

事实上，一线城市收紧政策的迹象已经显现，房地产企业也迅速做出了回应。上周，上海新建住宅市场的供应量达到19万平方米，为今年以来的最高水平。

在线签名中心人满为患

自上海市委书记韩在今年两会上表示“要通过调控手段抑制近期上海房价上涨”以来，上海楼市调控备受关注。

据经《解放日报》认证的微信公众账户上海观察报告显示，在3月24日召开的上海市委常委会议上，韩正强调，上海房地产市场调控要坚定目标方向，严格执行即将出台的《关于进一步完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展的意见》，依法整顿房地产市场秩序，严格依法处理违法违规行为。从上海实际出发，加强调控。

记者了解到，3月25日上午10点，上海市政府新闻发布厅将召开新闻发布会，邀请市住房和城乡建设委员会、工商局、金融办的领导介绍上海市促进房地产市场稳定发展的相关措施。

根据考勤列表的分析，财务部门的考勤与抵押相关；工商局会致力维持物业市场的秩序，以及规管中介人的交易行为。上海市住房和城乡建设委员会是主要参与者，集中讨论了购房资格和改革阵营的相关内容。

在《全国商报》房地产频道的“国家房地产粉丝”中，即将到来的上海新政也是粉丝们近日关注的焦点。许多人担心新政策的出台会使他们买房的欲望消失。

这种担心反映在交易数据中。根据上海房地产交易中心主持的房地产交易服务网站“网上房地产”的数据，截至昨日24: 00，上海签约的一手住房数量达到1706套，但4小时前才刚刚超过1100套。根据网上房地产的历史数据，上个月上海的交易总量为11000笔。

与此同时，链家网上签约中心人满为患。徐汇区链家网上签约中心的交易员告诉记者，许多人预计25日公告后将实施该政策，一些外国客户24日匆忙签订中介合同，并于25日将他们送到交易中心进行税务检查。这名交易员说:“我今天会加班，可能会一直加班到12点以后，直到客户签完合同。”

在邦国地产的粉丝群中，一位消费者遗憾地表示，今年4月，他只有两岁的社保年龄，即将获得购房资格。如果这项政策像在线传输一样延长到五年，他可能要等三年才有资格买房。

招商银行没有提高第二套房的首付比例

据Caixin.com、《21世纪经济报道》等媒体报道，上海可能出台政策，包括将部分二手房首付比例提高至70%，限制非上海居民购房，严格首付认定标准(住房和贷款认定、中国不贷款、上海不住房)等。

其中，提高第二套房首付比例是最受关注的措施之一。“现在政策随时可能改变，具体比例很难说。”《国家商报》记者以买家身份咨询了招商银行上海宝山支行账户经理(报价600036，BUY)，了解到招商银行目前虽然没有明确将上海第二套房首付比例提高到70%，但未来几天仍有可能提高。

招商银行上海分行相关人士随后向《全国商报》记者否认第二笔房贷首付已提高至70%。

此外，目前上海正在实施“还贷不还房”政策，即2014年9月30日，中央银行和银监会通知已拥有住房并结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买商品房，以改善其居住条件，并实施了首套房贷款政策。

许多市场参与者在接受《国家商报》采访时表示，“房屋认可度”仍然是一个统一的要求，他们已经买了一套房子，这被认为是有贷款或无贷款的第二套房。然而，对于大量需要改善住房的居民，即那些目前没有房子，以前已经借钱，并再次购买房子，他们是否可以被视为第二套房取决于银行自己的控制。

开发人员加速推进

在一线房地产市场监管趋紧的背景下，房企也在调整策略。上周，上海新房市场供应量达到19万平方米，为今年以来最高，本周前三天的市场供应量达到13万平方米。

据人民网报道，许多开发商一夜之间就推出了这个报价，从春节后的“不愿意卖”到加快出货，中介人员也在敦促客户签合同。

浦东罗兰·菲利普项目于23日晚在浦东一夜之间被推进。其物业顾问告诉记者:“23日晚还剩下一些房子。”此外，上海静安区新湖清澜国际项目因涉嫌“掩市”而备受关注，即将开盘。

上海中原房地产研究咨询部高级经理陆在接受《商业日报》采访时表示，央行的“3 30”政策允许“两套普通住房”首付比例为40%，非普通住房(超过140平方米)首付比例仍为70%。“但在实践中，银行经常模糊普通住房的概念，普通住房的利率为40%或接近40%。这个差距仍然很大。”

目前，上海非普通住房的比例占60%。卢文喜推测，一旦新政策严格执行，整体交易量将下降30%，中高档楼盘可能下降一半，因为中高档楼盘的杠杆率较高。