深圳叫停“众筹炒楼”业务 涉嫌非法集资

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昨日，《深圳商报》记者从深圳市互联网金融协会获悉，应深圳市金融办的要求，深圳市互联网金融协会昨天向全市互联网金融企业发布了《关于禁止房地产金融众筹和投机倒把业务及加强金融风险防控的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》要求所有互联网金融企业从现在起禁止新的“众筹和炒楼”业务。对于现有企业，立即停止募集并清理。根据该通知，任何企业不得通过更名或转入线下募集继续开展业务。

“众筹投机”涉嫌非法集资

深圳商报记者看到，在这份通知中，首次对“众筹和炒楼”等业务进行了明确界定。

《通知》对“众筹炒作”表述如下:“近日，我市部分房地产企业、房地产中介、众筹、p2p等机构平台推出了“众筹炒作”的房地产金融业务，即通过微信、互联网等平台募集投资者。基金，合伙购买房地产。”

根据通知，这种行为不仅涉嫌非法集资，还存在非法使用投资者资金的风险，容易引发“维权”事件。还涉嫌规避国家相关监管政策，允许因购买力不足或购房限制而无法购房的人非法购房，增加了房价波动时的违约概率，容易引发系统性金融风险，给深圳金融市场带来不稳定因素。

《通知》指出，“为有效防范和化解房地产金融风险，促进房地产金融市场稳定健康发展，全市互联网金融企业已完全停止开展‘众筹炒作’房地产金融业务，并开展了自查自纠和行业清理。”

全面开展互联网金融行业自查自纠

“通知”要求:1 .从现在起，严禁所有企业开展“众筹炒房”新业务。对于现有企业，立即停止募集并清理。任何企业不得通过更名或转入线下集资的方式继续开展业务。

二.从现在起至5月1日，协会将全面开展互联网金融业的深入调查、自查自纠和清理工作。同时，在清理过程中，各企业要妥善处理相关风险，做好投资者解释工作，维护社会稳定。

三、各企业要严格执行协会的相关要求，合规经营，规范发展，为深圳金融业和房地产业的稳定发展做出贡献。协会将密切关注并督促“众筹炒房”企业进行自查整改。对于不积极开展自查整改的企业，协会将进一步采取自律措施，并向政府相关部门报告，这将是全市金融风险的重点调查对象。

“众筹投机”和“首付”是今年调查的重点

深圳互联网金融协会秘书长曾光在接受采访时透露，该通知是应深圳市金融办的要求发布的。

另一位不愿透露姓名的权威人士也向记者证实了这一情况。他说:“政府对‘众筹炒房’和‘首付’的态度是‘一刀切’，严禁所有企业开展相关业务。此外，这将被列入今年金融厅调查的优先事项之一。”

权威人士进一步透露，深圳金融办计划开通热线电话，鼓励市民随时举报。"可以看出，政府决心打击这项业务。"

与此同时，权威人士也向记者透露，目前，根据金融办的现状，深圳的“众筹炒作”和“首付贷款”等业务规模不是媒体此前传言的20亿至50亿元，而是超过170亿元，其中大部分来自p2p平台。

"但即使是170亿元，这个规模总的来说也不算大."当局说。

超过170亿元的规模意味着，即使按照目前市场的最高杠杆率1: 10来计算，这项业务最多也只能拉动1700亿元的市场。而这个1700亿元的市场并不足以支撑深圳楼市的疯狂。

因此，一些业内人士质疑外界是否过分妖魔化了“众筹炒作”和“首付贷款”业务。对此，权威人士表示，“虽然目前这部分业务的规模不是很大，但如果任由众筹、炒楼等‘金融杠杆’任意发展，后果将不堪设想。届时，遭受重大损失的不仅仅是个人，还会给整个社会经济带来更大的风险。”