北上广深全面排查首付贷：楼市配资遭遇急刹车

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两会上，央行副行长潘在新闻发布会上明确表示，房地产中介机构和房地产开发企业经营的金融业务或与p2p平台合作开发的金融业务，没有相应资质是违法的，央行将一网打尽。这是继媒体集中曝光p2p平台“首付”业务后，监管部门最严厉、最明确的表态。于是，“增加杠杆”来清理房地产产业链混乱的帷幕拉开了。

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“据我们所知，有些平台甚至没有首付。当然，这主要是针对少数个人信用特别好、收入相对较高、还款能力相对较强的客户。这些客户不需要使用他们自己的资金，他们can'空手套白狼。毫无疑问，此举存在很大风险，有些风险与去年的股票配置趋势相似。”曾光说。

“目前，协会已经按照相关部门的要求上报了首付贷款的网上数据。等待下一个安排。”在央行提出清理整顿开发企业和p2p平台开展的金融业务后，深交所互联网金融协会秘书长曾光3月14日在接受《21世纪经济报道》采访时表示，“目前仍处于调查摸底阶段，监管部门尚未完全停止首付。”深圳的一些平台仍在开展这项业务。不过，一些平台已经提高了警惕，自发地停止了首付业务。”

据《21世纪经济报道》采访，在深圳互联网金融协会率先发文了解首付情况后，北京和上海相继跟进。到目前为止，在北方四个一线城市广州和深圳中，广州最近加入了首付行列。

"协会检查了以下首付相关情况."3月15日，广州互联网金融协会会长宋芳在接受《21世纪经济报道》采访时表示。

对此，一位网上贷款行业的研究专家认为，“过度的杠杆作用会驱使一些低收入或不稳定、高风险倾向的人参与住房融资，这很容易产生次级贷款，增加房地产的金融风险。”专家直言不讳地说。“目前，北上广申已先后“取出”首付贷款，调查了相关p2p平台，许多房地产中介如连锁住宅也暂停了首付贷款业务。”

不过，曾光也表示，目前只发现了一些在线数据，而一些离线数据由于信息不透明而难以估计。“例如，对于小额贷款公司参与资金分配的这部分资金，由于其复杂的运作模式，如果小额贷款公司不主动披露，很难查出这部分资金的去向。”

贝尚广深全面调查首付贷款

《21世纪经济报道》记者独家获悉，3月15日，广州互联网金融协会正式向所有会员单位发布《关于调查和统计首付及其他抵押产品的通知》(以下简称《通知》)。

通知显示，近期部分城市房地产交易过热，银行、小额贷款公司、p2p平台等机构相继参与“首付贷款”等抵押贷款产品，增加了杠杆贷款，放大了金融风险。

为此，协会对p2p平台等会员单位的众筹购买、首付贷款或其他高杠杆贷款情况进行了调查统计，梳理了名单、数量、产品型号和涉及金额，掌握了真实情况、存在的问题和建议，要求会员单位负责人高度重视并亲自落实，并在3月17日前将相关数据如实上报协会邮箱。

值得一提的是，按揭产品的调查统计是根据是否有按揭进行分类的，对于首付贷款、按揭贷款(包括按揭止赎)和众筹购买都需要分类统计。具体统计项目包括企业数量、平均期限、平均收益率、投资者数量、总营业额等指标。

此前，从3月初开始，深圳市金融办牵头下发通知，并通过当地互联网金融协会和小额贷款行业协会，对小额贷款公司、p2p等行为进行了深入调查。参与高杠杆的首付贷款。根据深圳的初步数据，深圳首付贷款存量超过20亿元人民币。

此外，上海一个平台的负责人还告诉《21世纪经济报道》，上海互联网金融协会也在3月9日发出紧急通知，要求所有成员单位在3月10日前报告“首付”或其他高杠杆抵押贷款的详细情况。

据《21世纪经济报道》记者获悉，上海互联网金融协会呼吁各成员单位在经营中坚持普惠金融，服务实体经济，有效防范金融风险。

在要求上报的会员单位首付贷款产品统计表中，上海市互联网行业协会将首付贷款产品分为五类，包括抵押首付贷款、无担保首付贷款、无担保置换贷款、住房众筹等借款目的实际为支付首付的产品。会员单位应填写平均贷款额、累计贷款额、当期贷款余额、月利率、贷款期限、还款方式、是否已暂停等明细。

同日，上海互联网行业协会的一位人士告诉《21世纪经济报道》记者，“目前，初步测绘工作已经结束。一般来说，首付并不多。至于具体情况，不便透露。”