“去库存”用涨价还是降价

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一方面，是“去库存化”的压力；另一方面，是房地产市场价格的上涨。这种矛盾已经引起了房地产金融领域的许多人大喊“我不明白”。分析人士说，正确和合理的去库存方法应该是降低价格，这也是中央文件中提到的，各地应引导开发商降低价格，只需进入市场。然而，价格不但没有下跌，反而上涨了。毕竟，一线城市的人口流入只是需要强劲，但二线城市的人口流入也在上升，这是非常不正常的。“这只能用泡沫来解释。”

随着刺激房地产市场去库存政策的相继出台和货币政策的不断放松，二三线城市的去库存速度在未来将继续加快，但一些经济学家警告称，房地产市场的疯狂应该警惕“杠杆化”房地产泡沫。

北京一位房地产信托投资基金经理介绍说，无论是一线城市还是二线城市，推动本轮房地产市场繁荣的最终资金来源都是投机资金。其他因素是表象或借入投机资金的力量，如恐慌下涌入市场的需求增加。

分析师还表示，三线和四线城市受到长期去库存周期的影响，房价仍很有可能继续下跌。在这种情况下，一线城市房价的异常上涨将给市场带来巨大风险。

房地产市场有泡沫吗？泡沫是否会破裂已成为房地产市场最热门的话题。

3月16日，住房和城乡建设部部长陈、、副部长陆、、副部长倪虹在媒体中心就房地产等相关问题回答中外记者提问。据一些媒体报道，“目前，中国的房地产市场似乎与20世纪80年代的日本非常相似。”当时，日本房价自1985年以来在6年内上涨了3倍，然后在1991年开始以悬崖般的方式下跌。中国房地产市场存在系统性风险吗？”

陈说不能和日本相比。首先，时代不同了。日本发生的事情是二三十年前的事，它的背景、政治和经济状况与今天大不相同，甚至完全不同。第二，国情不同。中国和日本的城市化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控措施也不同。