上海楼市开春持续火爆 房地产交易中心周末限客流

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上周末，络绎不绝的市民来到上海房地产交易中心要求退税或送货。随着22日房地产税收优惠政策的正式落地和市场利好消息的不断传出，上海房价的节后上涨成为一个热门话题。

交易中心周末当前限额

由于客流量过大，上海宝山区交易中心在非常时期实施了交易限流措施。所有人员应在中心一楼大门外等候(见图)，一个接一个地放行进入大楼处理业务。来自江苏徐州的朱先生一大早就来到这里。2010年大学毕业后，他来到上海做一些小生意，一直租房子。今年，他不仅打算结婚买房，还想和父母一起接手。他告诉《羊城晚报》记者，他从去年开始看房，没想到上海房价涨得这么快。“例如，在虹口区曲阳路，一栋140平方米的房子在2015年初卖了500万元，今年年初卖了800万元。我听朋友说宝山区的房子比较多，特地来咨询一下。”据《中国商报》报道，2月21日，上海虹口区内环新楼推出的352套房以1 空的价格售出，日均销售额为36亿元，平均每套售价接近1000万元。业内人士告诉羊城晚报记者，两三年前，上海一套价值1000万元的房子被称为豪宅。从今年的房价走势来看，一栋1000万的房子只是一栋改善了的房子。

上海中原房地产研究咨询部高级经理龚敏表示，北京、上海、广州和深圳等一线城市在教育、医疗和就业机会方面具有相当大的优势。随着人口的不断积累，房价自然会迅速上涨。至于本轮房价上涨的原因，她认为，上海房价自去年以来一路飙升，主要是由于改善、高端和豪华住宅交易的快速增长，而优惠政策也为购房者提供了两套改善需求。

房地产经纪人暗中帮助房价上涨

一些业内人士表示，在上海房价不断上涨的背景下，中介很可能扮演“火上浇油”的角色。“房地产经纪人当然希望房价会更高，从中获得的佣金也会相应增加。尽管房价一直在上涨，但他们将敦促购房者尽快支付购房款。”

张在上海某中央科研机构从事行政管理工作。春节后，他希望用大约300万元的预算在上海杨浦区买一套70平方米左右的二手房。然而，在一起看房的过程中，他发现挂牌的房子并不多。他坦率地承认，过去，房地产经纪人为自己推荐房子，但现在他们给自己打电话，敦促自己去看房子。“房东现在不愿意收钱，怕房子卖得早，吃亏。”对此，中介所负责人张先生表示，近期房东涨价的现象比较普遍。“上午的报价是250万元，下午可能会涨到270万元。”

一些媒体指出，上海一些大型房地产中介通过垄断能力将自己的房子锁在了自己手中，但却暗中推高了房价。甚至一些中介机构甚至提前购买了房东的房子，然后以更高的价格出售以提高房价。

最近，上海市消费者权益保护委员会报告了两起上海连锁超市案件。根据通知，这两起案件都涉及买方在不知情的情况下购买抵押房屋或查封房屋，连锁家庭未能履行其作为中介服务的责任。对此，上海链家公开回应称，这是员工在交易过程中的不准确。羊城晚报记者昨天从上海市住房和城乡建设委员会了解到，上海链家的金融产品已经全面暂停。

据报道，2016年2月28日，有网友称，由于人流过多，上海宝山区交易中心在非常时期实施了交易限流措施，所有工作人员不得不在中心一楼大门外等候，并被一个个放行到楼内办理业务。