央视曝光：链家放＂高利贷＂ 贷款利率竟超银行四倍

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第一，连锁家族隐瞒信息，介绍其贷款利率是银行四倍的买卖

随着上海的快速发展，土地资源日益稀缺，二手房交易量的增长率也逐渐放缓。近十年来，新的二手房陆续进入二手房市场，使得二手房交易量迅速增加，无论是交易量、交易面积还是交易金额都大大超过了二手房。随着房地产市场的蓬勃发展，二手房购买纠纷日益增多。

去年8月，上海的黄先生通过连锁房地产公司以400万元的合同价格购买了一套婚房。在签署合同之前，链家的工作人员告诉黄先生，该房屋名下有一笔抵押贷款，但交易不会有问题。链家与黄先生确认，只要个人首付款能达到70%，即280万元，其余120万元将通过商业银行贷款支付。签订合同后，黄先生发现该房屋已由原业主抵押给银行贷款340万元。

为了尽快买下这套房子，黄先生仍然把首付280万元存入房东的账户，但房东却把它挪作他用。去年年底，该套房被法院查封，黄先生面临首付款无法收回、房屋无法转让的局面。这时，连锁店又找到了黄先生，说他可以签一份三方协议，预付资金给他并交易这套房子。

上海购房者黄:这个三方协议的月利率高达1.6%，年利率应该超过20%，远远高于同一个银行的四倍利率。

无奈之下，黄先生贷款110万元给卖方偿还抵押贷款。但是，当黄先生要求链家完成交易过户手续时，链家声称，因为过户手续需要20天，存在重新封存的风险，他没有承担这一风险。他要求黄先生将他父母名下的资产作为抵押资产交给链家进行信用担保，然后在过户手续完成后解除抵押操作。

上海购房者黄先生:上周2月19日，我不得不带着父母在公证处站了一整天，配合他们签订了这样一份完全不公平、不合理的担保合同，他们才同意继续交易该房产。

上海万达律师事务所主任王龙杰:首先，如果贷款利率超过4倍，就是放高利贷，这绝对是违法的。第二，什么样的机构他有资格向公众提供贷款，这需要一个金融服务业务许可证，作为中介，是一个报告的义务。否则，如果委托人败诉，他将得不到赔偿，他还将承担损害赔偿的法律责任。

第二，连锁住宅出售抵押房产以提供高息贷款服务

事实上，上海链家不止一次卷入房地产纠纷，上海的庄也曾参与隐瞒一家房地产中介的销售。

上海的庄先生看中了链家房地产经纪公司的一套房子，并签订了房地产中介协议。协议中有明确的条款，定金应由中介监管，房产证应在付款后由中介保管。然而，链家要求庄先生直接向房主支付押金。庄先生付了80万元定金后，意想不到的事情发生了。

上海购房者庄先生的儿子:这栋房子是370万元签的合同，已经超过370万元的20%。按照国家规定的房价总额的20%作为定金，最高金额为74万元。

庄先生在签订中介协议时，房东只说公积金贷款61万元没有还清。后来，据了解，房东没有足够的资金来购买更大的房子。该连锁中介主动提出为房东提供贷款服务，并将出售给庄先生的房产抵押给他本人。在此期间，房产中介抓住了庄先生一家急于买房的心理，却从未向他们出示房产证。庄先生在付了80万周的定金后，才提供了有167万元按揭贷款的情况。

上海购房者庄先生之子:后来我们也知道，2015年12月20日，我们想购买的富平路上的该套房子被该连锁店抵押，贷款金额为人民币167万元。

经咨询律师，庄先生意识到链家公司以员工名义签订的抵押贷款协议可能影响该房屋的产权交易，决定不签订正式合同，并要求对方退还定金80万元，但被拒绝。

3.上海市住房建设委员会:暂停连锁店网上签约资格

在这两起纠纷中，买方多次协商失败，但他们向上海消费者保护委员会投诉并揭发了他们。有业内人士指出，房地产中介的“新型经营”模式，如预融资和接受抵押贷款，是“准金融服务”，加大了资本风险，值得警惕。

针对这两起纠纷，上海市住房和城乡建设委员会昨日回应称，已对链家公司相关门店进行调查，结果将及时向社会公布。目前，相关门店及相关经纪人的网上签约资格已被暂停。