房地产契税优惠新政：300万150平米首套住房少交4.5万

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2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易契税和营业税，为个人购买唯一住房。面积在90平方米以下的，契税减征1%；如果面积超过90平方米，契税将降低1.5%。此外，个人购房时间超过2年(含2年)并向外界出售的，免征营业税，自2016年2月22日起执行。但是，北京市暂时不会实施第二契税优惠政策和营业税优惠政策。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，219新政主要是针对二三线城市的强有力的财政和税收政策，旨在减少库存。新政中，契税不再划分为90平方米和140平方米三个等级，而是以90平方米为界，将契税分为两个等级，简化了原有的征收标准。在营业税方面，二、三线城市的住房免税范围扩大了，普通住房和非普通住房只要免税两年就不再区分。虽然北京和深圳不能享受大部分优惠政策，但首套140平方米以上的大房契税已经下调，这对一线城市的豪宅销售来说是个好消息。

新政前后城市住房交易税的变化如下:

1.契税

如果你买了第一套房，无论是在北方、广州、深圳还是其他城市，只有当你买了140平方米以上的第一套房，契税才会从3%变为1.5%，140平方米以下的契税会保持不变。

以总价300万元、面积150平方米的第一套住房为例。过去需要缴纳90000元的契税，现在只需要45000元。

如果你买第二套房，北上广深与前一套完全一致，没有政策变化，契税保持在3%。在其他城市，90平方米以下的比例仍为1%，90-140平方米从3%降至1%，90平方米以上从3%降至2%。

以购买第二套80平方米、总价160万元的套房为例。过去需要缴纳48000元的契税，现在只需要16000元，减少了67%。

以购买总价为220万元的第二套110平方米为例。过去需要缴纳66000元的契税，现在只需要44000元，减少了33%。

2.营业税

只要住房还不到两年，政策就和以前完全一样。无论是哪个城市或普通或非普通住宅，都要征收全额的5.5%。

如果是两年以上的普通住宅，政策和以前一样，不管在哪个城市，营业税都是免税的。

如果是非普通住宅，在“新政”后，北京和其他城市仍将征收5.5%的营业税。