日本房地产贷款时隔26年再次创新高

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据日本媒体报道，2015年日本银行业对房地产业的贷款规模已经超过了泡沫时期，26年后达到新高。

根据日本银行的统计，2015年房地产行业贷款同比增长6.1%，达到10.673万亿日元。在日本银行实施量化宽松措施后的三年里，它增加了30%。从贷款融资余额来看，到2015年底已达到65.7102万亿日元，达到18年来的新高。这一规模占日本国内银行融资总额的14%。

日本房地产业上一次融资高峰是在1989年的泡沫时期，当时贷款规模达到10.4419万亿日元。随着土地价格的飙升，融资额在三年内翻了一番。因此，1990年，日本财务省开始实施调控房地产融资总量的措施，这成为房地产泡沫破裂的导火索。

数据显示，2015年，日本公共土地价格同比下降0.3%。资本流入推高房价的地区仅限于东京、大阪和名古屋。

日本各大银行表示，房地产投资信托和其他房地产融资基金大幅增加。房地产投资信托旨在盈利，投资于城市办公楼和商业设施。随着银行融资规模的扩大和对日本银行的收购，房地产投资信托的融资环境正在改善。今年1月，房地产投资信托基金拥有的房地产资产约为14万亿日元，是三年前的1.5倍。

银行融资也通过房地产公司流向房地产市场。为了节省税收和投资，外国人和富人正在购买大量的日本房屋，这促进了建筑物的销售。去年，日本东京圈的平均房价为5518万日元(约合人民币322.14万元)，为1991年以来的最高水平。

受此驱动，日本房地产开发商正努力增加住房供应。根据日本房地产经济研究所的数据，目前有173个房地产项目和70，235套公寓正在建设或规划中，目标是在2020年东京奥运会前投放市场。

国际评级机构穆迪(Moody's)表示，日本央行实施的扩张性货币政策已导致房地产投资和开发增加，日本房地产市场预计将在未来12至18个月呈现强劲增长。

分析师认为，在低利率的背景下，日本对住房和写字楼的需求是强劲的。日本央行的定性和定量宽松措施促进了资金流向房地产市场。目前，虽然不存在地价飙升、交易量快速扩张等过热现象，但如果日本继续延长负利率等刺激措施，仍有可能出现局部泡沫。