小区“拆墙”恐遇阻 投资者勿跟风风口投资

本篇文章1143字，读完约3分钟

2月21日，国务院发布了《关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》，提出原则上不建封闭式住宅小区，逐步开放已建成的住宅小区和单元大院，实现内部道路的公开化，解决交通网络布局问题。这一政策意见公布后，根据理财客户的调查，总体政策支持度不高，甚至没有。在社会层面上，这一政策似乎也引起了许多讨论。

支持者认为，从城市规划的角度来看，逐步开放封闭式住宅小区是一种必然趋势。街区系统形成的毛细血管可以增加交通网络的密度，缓解日益难以承受的城市交通压力。此外，街区系统可以与住宅、商业和服务业紧密结合，增加城市商业的活力，改善人与人之间的交流。总的来说，它是一种更文明、更开放的城市规划形式。

反对者质疑说，这种遮挡系统无疑会增加住宅区的噪音干扰，而且存在很大的安全隐患，比如儿童和老人在社区行走可能会增加被车辆碰撞的风险。此外，还有很多人在开车，交通，治安等问题也值得担心，这会降低整体生活舒适度等等。关心政策议程发布程序的人认为，这一政策明显违反了《物权法》，没有得到公众舆论的广泛调查，政策过于轻率，不符合国情，不现实等。

此外，在开放社区的经济问题上还有许多困难。例如，开放后，设施、设备、绿化等的维护费用。会不可避免地增加，谁来承担这部分费用，还是由业主来支付？此外，当社区刚建成时，业主支付的物业款项已包括市政规划和设计的相关费用。政府能尽快改变设计规划吗？我们应该如何处理这些费用？此外，社区居民还支付了社区公共区域的土地出让金，根据《物权法》，这些区域已经属于社区业主，政府怎么能随意剥夺呢？这完全违反了《物权法》对财产权的法律保护。

据了解，一些媒体做了一些经济计算，说如果社区现在开放，每栋楼都可能是一个入口和出口，保安人员需要配备，这将大大增加劳动力成本。如果安保人员分三班部署，将需要三名安保人员来增加一个入口。一个社区可能需要数倍于此的安保人员，以及安保费用。如果再加上开放后社区内各种设施的损失，这笔物业费可能要涨很多。

无论是支持还是反对这项“拆墙”政策，如果要落实的话，恐怕首先是地产公司和各种保安公司的业务。然而，这会否对股票市场的相关行业造成冲击？在这方面，财务规划者认为可能不是。首先，该政策只是处于“意见稿”阶段，尚未真正落实。政策出台后，游戏中还有一个过程。现在，投资者投资证券股票恐怕还是有点操之过急，甚至不能排除政策不落实对相关公司造成的负面影响。第二，即使政策真的获得通过，也需要一段时间才能在法律层面取得进展，包括修订《物权法》。说到推动证券行业的发展，恐怕不会很快见效。嘉丰里德给投资者的建议是，出台一项政策可能会促进相关产业的发展，但也有可能这项政策会被空卡住，执行不下去，或者干脆放弃和取消，因此建议投资者不要盲目跟进所谓的“窗口”。