“十余城市相继收紧房地产调控政策”

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房地产市场持续复苏态势的一些城市正在逐步召回。

十多个城市纷纷收紧房地产调控政策

7月，全国房地产市场持续复苏态势，部分城市出现阶段性召回行情。 最近，中国指数研究院发表了7月份的百城价格指数，根据中国房地产指数系统对全国100个城市的新建和二手房的调查数据，去年7月，全国100个城市的新建住宅的平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅为

从上升的城市数量来看，80个城市的环比上升，19个城市的环比下降，1个城市和上个月一样。 与去年同期相比，全国100个城市新建住宅的平均价格比去年同期上涨了3.21%，涨幅比上个月扩大了0.05个百分点。

全国百城二手房平均价格为15304元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅比上个月窄0.28个百分点。 从上升的城市数量来看，49个城市的环比上升，50个城市的环比下降，1个城市和上个月一样。 与去年同期相比，二手房的平均价格比上年同期上涨2.05%，涨幅比上个月窄0.29个百分点。

从7月份的市场表现来看，在新建住宅中，点城市整体的推送量依然维持在高位，很多城市的蜕化表现通常都是城市内项目的分化很明显。 深圳、东莞的控制政策增加了代码，提高了广州市场的活跃度。 二手房方面，7月份百城平均价格比上个月上升，但涨幅都变窄了。 值得注意的是，乌鲁木齐、大连等地7月份的疫情反复，短期内会给二手房市场成交带来一定的压力。

月内，与房地产调控政策相比，中央召开了房地产商座谈会，多次说“房子住，不是炒房”，不把房地产作为短期经济刺激的手段，多次强调“三稳定”的目标，为了城市政策，全面履行城市政府的主体责任 另外，要求实施房地产金融谨慎管理制度，发挥强调资金违规流入房地产市场的财税政策的作用，比较有效地调整住房申诉。 会议还指出应进一步加强市场监测、监督管理，做好住房保障工作，按土地推进城市老小区和小屋地区的改造。

从地方层面来看，杭州、东莞、深圳、南京、宁波等十多个城市将收紧房地产调控政策，从人才限购销售、加码限购贷等方面，保障住房刚性需求，抑制投资投资机会的诉求。 其中深圳从调整商品住宅限购年限、完全差异化信用措施、发挥税收控制作用、细化一般住宅标准、加强市场监督管理等方面颁布了稳定房地产市场的“八条”新政。 另外，在海南、郑州等地开展房地产市场的整顿事业，促进市场健康的迅速发展。

比较未来的市场，中指院方面的分析认为，中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳定地价、房价，稳定预期。 地方政府也从各地实际出发，采取差异化控制措施，确保房地产市场的顺利健康和快速发展。 将来，房地产市场整体价格上涨空之间有限，短期面临调整压力，预计制定部分房价、地价上涨预期较强的城市或比较控制政策，保障房地产市场的稳定运行。 (记者高伟)