“契税税率调高？是误读！契税法实施后，个体购房会有那些变化？”

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8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过了《中华人民共和国权利税法》，该法自2021年9月1日起施行。

作为地方税的大税种，契税是房地产交易的一环征收的流转税，与居民的利益密切相关。 与现行条例的规定相比，权利税法有那些变化吗？

税率在上升吗？

根据权利税法的规定，契税税率为3%到5%。 迄今为止，我国实行了《中华人民共和国契税暂行条例》，其中确定契税税率为3%-5%。 也就是说，这次法定税率没有调整。

对比网上所谓的“提高契税税率”的说法，专家说是“误读”。 网民讨论的1%、1.5%税率是属于财税部门另行规定的个人购买住房的税收优惠政策。 现在上述政策是实施还是按照优惠税率实施？

中国社会科学院财经战术研究院副研究员蒋震表示，明年权利税法正式实施后，关于个人购买优惠政策是否继续实施，相关部门是否调整优惠政策，还没有确定。 税收法律后，相关调整在法制框架下更规范化，也考虑房地产市场等现实。

中国政法大学教授、财税法研究中心主任施正文:根据年财税部门的相关规定，个人购买家庭唯一的住房，按1%、1.5%的税率征收契税的个人购买家庭第二套改善性住房，按1%、2%的税率征收契税。 在实际执行中，各地区根据最初的套房、住宅面积等规定了不同级别的税率，例如，最初的套房面积不足90平方米，减额1%进行征收等。 一般来说，实际税率在1%-3%之间。 这是考虑到一点城市，特别是一线城市房地产总额很高，提高税率会加重购买者的负担。

他说，现在权利税法已经采取税制转移，法定税率没有变化。 在具体执行中，有关部门和地方的具体优惠政策也要结合起来。 另外，权利税法规定:“根据国民经济和社会快速发展的需要，国务院可以针对居民住房的保障、公司重组、灾后重建等情况，规定契税的免除或减税，并向全国人民代表大会常务委员会提交备案。”

另外，权利税法授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权利转移明确差别税率。 财政部税收司长王建凡指出，这项规定体现了地方税体系的改革思路，赋予地方一定的税收管理权限，动员地方加强税收管理的积极性，有助于通过城市政策促进房地产市场健康的迅速发展。

那些情况可以免除、减税吗？

权利税法确定了目前比较有效的契税豁免政策，规定在婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权利，法定继承人通过继承土地、房屋权利，免除契税。

另外，与契税暂行条例相比，契税法适当展开了税收优惠政策。 权利税法基本上继续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，增加了其他税收优惠政策:为了体现公益事业的支持，非营利学校、医疗机构、社会福利机构接受土地、房屋办公、教育、医疗、科研、养老、救济免税

我增加了退税规定

权利税法中增加了第12条。 “在依法登记土地、房屋权利之前，如果权利转移合同、权利转移合同的性质证明书无效、无效、取消或解除，纳税人可以申请返还向税务机关缴纳的税金。 税务机关必须根据法律处理。 ”。

本文认为，如果实际房地产买卖没有完成，合同将中途取消，纳税人交税也可以领取退税。 这可以更好地保障纳税人的权益。

纳税申报更简化。

申报纳税期限在契税暂行条例规定的纳税义务产生后10天内申报，在税务机关核定期限内纳税，在办理土地、房屋权利登记手续前申报纳税。

王建说，权利税法将契税申报和缴纳时间合二为一，减轻纳税人的负担，促进纳税遵守，提高征收管理的效率。 (记者:孙韶华)

附上《中华人民共和国权利税法》