[本地]冷7%VS火100% 长沙楼市销售“两重天”

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最近长沙楼市两极化，性价比高的项目还是比较青睐的。个人资料图片

进入6月以来，长沙楼市点燃了一波推货热潮。截至上周末，长沙6个区的预售批准数量有所增加，共有25个项目获得预售许可证，供应量相对充足。统计显示，并非所有楼盘开盘时都能受到买家青睐。6月第一周，平均拆除率50%左右，部分项目售罄，少数项目拆除率仅为7%，呈现“冰与火”的僵持局面。

热度不减，新房市场供应充足

根据湖南中原数据研究中心的数据，在新房供应方面，长沙五区在6月第一周供应了1156套，供应面积14.28万平方米，整体供应依然充足。地域分布上，六区都有补给，主力集中在岳麓区和雨花区。此外，开福区和天心区有两个住宅项目，芙蓉区有一个。根据行业分析，供应仍将保持较高水平，多种产品将投放市场。越来越多的购房者会被性价比高的产品所吸引。

据长沙市住建局公开消息，仅6月5日，龙湖春江历城、梦幻林峰湾、保利恒威时代印象、金茂建发袁波、凯撒香府西苑等5个项目取得预售许可证，供应新房近千套。6月12日，另有5个项目获得认证:绿地V岛、郑融滨江紫雀台、保利中悦广场、陶虹翡翠湾、万景林苑。

先有“稳定”二字，需求市场处于差异化态势

据市场统计，6月1日至8日，长沙开盘8个项目，开盘1447套，成交720套，平均拆迁率50%左右。其中，长沙县朱梦星园开盘100%，长沙县日升湖湘园只有7%。此外，岳麓区北辰李世光、何润湘江天地、长沙县CCCC剑法松雅学院的认购率均超过50%，而天心区南二环附近的纯新中铁建金蓝苑不到30%。

分析认为，性价比高的项目、刚好需要的项目、位置优越的配套项目更受市场欢迎。比如开业时售罄的朱蒙星源现有房屋均价不到8000元/平米，很有诱惑力。岳麓区北辰李世光装修均价10834元/平米，开门率74%。该项目位于滨江新城旁，与周边项目相比价格相对较低。然而，一个精装价格在10000元左右的项目，位于南二环附近，地理位置好，周边设施齐全，但由于很多单元狭长，空房的功能不容乐观，开盘表现平平。

上周，商品房和住宅的交易量仍保持稳定上升的趋势。业内人士指出，在“禁止炒房”的主调下，长沙经过几年的严格调控，炒房者纷纷离场，市场供应充足，购房者更加理性。在疫情完全控制之前，成交量不会显著增加，稳中有升将成为短期内楼市的常态。

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6月初部分认证项目

岳麓区:金茂剑法袁波、龙湖春江雨城、郑融滨江紫台、梅溪湖西岳、北辰时光巷、梦林峰湾、越秀访雅园、时代梅溪灵峰

雨花区:凯撒香府西苑长房陈明楼万景林苑

天心区:东能华府

开福区:绿地V岛和陶虹翡翠湾

芙蓉区:保利中心广场