[本地]各类商务楼宇748栋，税收过亿元楼宇45栋——长沙崛起“空中开发区”

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近日，专业特色建筑授牌仪式于年在长沙市开福区举行，新湖南大厦等12栋优质建筑分别荣获“文化创意专业建筑”和“总部经济特色建筑”牌匾。

建筑经济是在城市快速发展中出现的一种新的经济形态。其密集、高密度的优势使其成为城市培育税源、快速发展现代服务业、促进区域经济优质快速发展的重要载体。

省会长沙占全省5.6%的土地，创造了湖南30%的gdp和财政收入，这与长沙建筑经济的快速发展密不可分。

建筑的联合发展给现代城市带来了繁荣

有一幅图像描述了老长沙城的文字:“从南门到北门，七里三分。”也就是从长沙南门走到北门只有7.3里。

经过多年的建设和快速发展，长沙的城市面积不仅从1949年的6.7平方公里增加到1949年的567.32平方公里，扩大了83.7倍，而且最高的建筑也从12米高的湘雅红楼变成了452米高的郭进中心，增加了36.6倍。

高层建筑是现代城市繁荣的象征，每一代长沙人心中都有一座标志性建筑。从20世纪60年代巍峨的湖南饭店，70年代的火车站钟楼，80年代高飞的蝴蝶楼，90年代破百米第一的中山楼，到2004年，电信枢纽楼从城东莲花花园的地面拔地而起，以218米的高度赢得了“三乡一楼”的美誉。

由低到高，由分散到集中。进入新世纪，长沙建筑如雨后春笋般涌现，从“鹤立鸡群”到“满园春色”，呈现出多元化、品质化快速发展的特点。

2007年，位于芙蓉中路的大云国际广场竣工，帅气的双子座率先成为长沙写字楼的标杆。2000年，开福万达广场大楼矗立在河边，占地103万平方米，成为当时全省最大的城市综合体。2004年9月，芙蓉中路华创国际广场开门迎客，300米的高度打破了全省保持13年的“2字头”纪录。从“3字头”到“4字头”只用了8个月。2006年5月，位于武夷商圈的九龙仓国际金融中心开业，95层452米高的大厦位列全国前十，成为湖南乃至整个中部地区的地标。

从注重硬件、地段、租金到注重软件、环境、服务，长沙的建筑规模、数量、效益都呈几何级增长。据去年深入调查，长沙共有748栋商业建筑，主要分布在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区和雨花区。其中，老城区芙蓉区密度最高，共有商业建筑222栋，占全市总量的30%。开福区的增长率名列前茅。截至今年3月，全国共有商业建筑154栋，建筑面积5000多平方米，总面积616.32万平方米，比6年前增长近一倍。

希望从空获益，并建立一个成熟的开发区

随着长沙高层建筑的出现，“向空要效益，创建开发区”已成为长沙引进产业、聚集人气、提升城市竞争力的重要切入点。

为了深入挖掘建筑潜力，打造一批建筑经济“示范区”，雨花区于年率先授牌现代服务业示范建筑，脱颖而出的有德馨城市广场、六都国际综合体等6栋建筑。年，开福区邀请dtz对全区商业建筑进行专业星级评定，华尔街中心、绿色中心等6个项目的12栋建筑被评为首批甲级商业写字楼。

此外，长沙加快推进高品质商业建筑、专业化和国际化。去年，先后出台了《提高服务业快速发展规模和质量的若干措施》、《长沙市建筑经济快速发展评价体系(试行)》等一系列文件。借鉴成都、上海、深圳的建筑评估经验，对全市特色建筑和重点建筑进行了评估，确定了快速发展潜力、经济效益和服务支撑三个方面的21项具体指标。

错位快速发展、特色快速发展、无同质化竞争成为长沙建筑快速发展的“共识”。

天心区有15栋税收超过1亿元的建筑，居长沙首位。按照“一楼一专，一楼一策”的思路，小区建立了建筑面积、配套设施、上传公司等新闻动态数据库，一批专业建筑声名鹊起。在天心创谷，文化广告媒体、创意设计、动画、音频等领域的公司有280多家。新源新月汇大厦专注于人力资源特色产业。去年产值超过25亿元，成功申报国家人力资源产业园。帝辛大厦共有132家地理新闻公司，去年实现产值21亿元。

放眼长沙西部，有以湖南金融中心为名片的滨江金融板块，总部经济引领的阳湖生态新城，以岳麓山国家大学科技城为主题的科创经济建筑集群，以高端商贸为亮点的金星路城市建筑集群...这些独具特色的“中国空开发区”正在引领潮流。

如今，建筑经济已经成为长沙中心城市的经济支柱。芙蓉区有6100多家公司上传98栋重点楼盘，对全区税收贡献超过60%。开福区建筑经济税收第一年突破40亿元，每年增长到65.9亿元，占全区税收的52.4%。

据统计，长沙去年税收过亿的楼盘有45栋。

在快速发展中升级，在升级中快速发展

长沙甲级写字楼年平均供应量约为40万平方米。旧建筑如何置换升级寻求突破，新建筑应该选择什么样的商业业态突然涌现？这是长沙建筑面临的新问题。

在建筑密度最高的芙蓉区，有31栋重点建筑建成10年以上。交通拥堵、停车难、配套设施落后是不可避免的现实问题。本世纪初成长起来的一批商厦多采用“开发-销售-租赁”的模式，产权过于分散，难以形成整体运营和统一投资，导致零星上传大量“小、散、弱”公司，产业凝聚力低下。

国内知名建筑经济专家夏晓虹撰写了《中国建筑经济快速发展报告()，对比新旧建筑存在的问题，提出了六条路径:“创新第一，生态第一，人第一，人才第一，场景第一，股票第一”。

快速发展中的升级和升级中的快速发展也是长沙建筑应该走的道路。

与快速发展中存在的问题相比，长沙自2000年以来采取措施升级软件、优化环境、改善服务，更加注重社会、文化、生态效益和经济效益，推动建筑经济从高速增长向优质快速发展。

芙蓉区加强了顶层设计，升级改造了一批位于黄金地段的“前明星”建筑。银华大厦建于1998年，曾是长沙十大建筑之一。但多年来，很多硬件和软件都落后了，导致租客退租的现象。2000年，银华大厦对内部进行了升级，并在周围建了一个停车场。不到半年，它就被抢走了一个空，房租上涨了30%。

开福区在新湖南大厦、华创国际广场、复兴环球金融中心等10栋一级建筑中设立了“政企服务站”。，为上传公司从创建到注销提供贴心服务，办理事务和办理许可证，推广策划、法务税务、招聘培训……公司的各种需求都可以“一站式”解决。知名餐饮企业品牌岭南萧声区域总监曾小美表示:“我们在长沙开的两家店，都位于高端楼盘，分别是新湖南大厦和华凌大厦。从选址到开业，最早也就一个多月，办事、办证、交税等服务方便快捷。尤其是上传新湖南大厦以来，凭借优越的地理位置和优质的服务，成交率持续增长。”

为了进一步提升楼盘的经济品质，今年在“长沙软件重新启动”的大背景下，长沙楼盘向云计算、大数据、智能医疗、新闻科技等新领域伸出了橄榄枝。，作为经济转型升级的新突破口。梅溪湖岸边站着62家金茂双子星出租单位，包括8家500强公司、7家上市公司、2家独角兽公司、9家领域百强公司。以华为鲲鹏、腾讯云、北明软件为首的优质公司占租赁总面积的76%。

虽然受疫情影响，长沙的楼盘投资却频频见诸报端。今年前5个月，雨花区已注册525家软件和新闻服务公司，建筑面积11.6万平方米。岳麓区22栋重点楼新增上传公司392家，其中软件新闻公司115家。截至5月15日，天心区今年新增软件和新闻服务行业注册公司364家，其中软件公司新增空轴承房面积8.8万平方米，员工2704人。

心里有楼，楼里有政策，楼上有服务，楼里全是公司。长沙建筑以其旺盛的生命力，推动省会向“现代服务型”城市迈进。