[本地]上半年长沙新房市场回归稳健 下半年新房销售或稳中递增

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长沙场项目实拍。

回顾去年上半年，受疫情影响，房地产板块受到较大冲击，市场一度跌至“冰点”。随着复工生产的有序推进，商品房供应量持续上升。展望2008年下半年，市场何去何从？在年度销售任务的压力下，房地产企业会做出哪些积极的回应？

高价商品房交易比例大幅上升

今年以来，受疫情影响，长沙市商品房交易量2月份下降50%，3月份逐步回升，5、6月份逐步恢复到去年同期水平。长沙柯睿数据显示，上半年房地产市场供需有所下降，整体成交量低于去年同期。9个区县商品房总交易面积849万平方米，同比下降16%。市场平均开盘率仅为55%，同比下降7个百分点。

总体而言，长沙市区基本面良好，抗风险能力强，疫情过后市场恢复稳定。中原长沙新房指数显示，市场看到房子的意愿在疫情后恢复较快，但由于客户数量有限，已经基本见顶。在商品房交易结构中，产品类型以按需型为主，改良型有所增加，高价产品比例明显增加。商业产品方面，商品房、写字楼、商铺市场存量均超过300万立方米，预计后期会有积压风险。

据中原地产研究中心统计，2006年上半年，全国共出台304项与房地产市场相关的监管政策。其中包括人才政策、住房补贴政策、安置政策、住房企业前期适度宽松政策。

在长沙，上半年的房地产政策主要涉及公积金的适度调整，旨在增强市场稳定运行的信心。此外，在“房无投机”政策的主调下，长沙房地产市场运行平稳。

下个月将有十个全新的盘子出售

目前，湖南很多房企发布了下半年新计划。7月，万科滨河路、万科天空地产、阳光城市西山月、金鸡芳华、阳光城市联合丽园、奥海云人才等10张全新碟片首次发售。

预计下半年长沙整体市场政策将保持“稳定”。政策环境稳定，市场预期良好。预计下半年长沙新房市场成交量将稳步增长。

近日，58位同城居民发布的《理想生活在长沙》调查报告也显示，长沙市56%的被调查者只需购买自己的住房，子女教育置业增长明显。其中，52%的受访者持观望态度，超过30%的受访者计划在6个月内购房。此外，超过一半的调查对象认为，下半年长沙房价将稳中有升、小幅上涨，大部分人对稳定房价持积极态度。

专家发言

●58张，住宅研究院南分院高级拆装员:

二季度长沙楼市迅速回暖，供应交易两端表现出色，从某种程度上反映出长沙楼市相对良性。在房价层面，价格走势稳定，楼市基础扎实，整体投机泡沫不高。与同级别城市相比，一万出头的新房网上均价仍以低价为特征。与全市快速发展的巨大潜力相比，长沙仍是性价比较高的核心城市。市场前景看好，对刚刚需要的人很友好。

●中南大学房地产经济研究中心研究员、博士黄拓夫:

长沙楼市的冷热分化将进一步加强。目前合格买家数量有限，市场供求结构逐渐反转。对项目的选址和配套设施要求更高，有度、性价比优秀的项目会被市场追捧，对偏远项目的压力会进一步加大。而且房价的逐渐上涨也是逐渐回归市场的正常表现。