土地使用到期后 不续费还可以继续居住吗？

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发生什么事了？快速划一下

今天，国土资源部副部长王光华指出，国土资源部和住房和城乡建设部经过协商，对温州市20年住房用地使用权到期问题做出了回应，采取了“两个不规范”的过渡做法，不申请续期，不收费，交易和登记手续正常办理。

两个不一致是正常的:

第一个“否”表示不需要申请续约；

第二个“不”是指在国家法律规定之前不收取任何费用。

“正常”是指交易和登记手续“正常”办理，但应填写土地使用权的原起始日期和到期日。

许多童鞋很乐意在这里画出关键点，嗯，恰当！自动续费，免费，正常交易。

然而，未来还会有更多。

这只是一种过渡方法，使用这种方法的原因是:

一方面，这一次温州出现的问题很小，涉及的住房数量很少，这是改革初期第一次考验造成的个人情况，有其特殊性；

另一方面，相关的法律安排还没有出台，所以地方行政部门应该先按照这个办法来操作，然后在相关的法律安排出台之后再和他们搞好联系。

也就是说，这是一个特殊的情况，所以首先，如果将来颁布相关的法律法规，该怎么办就怎么办。

至于普遍70年居住用地使用权到期后的续期，不用担心，还在调查中！

一般房屋产权是70年。温州如何获得20年的产权？

20世纪90年代初，浙江民营经济蓬勃发展，走在世界前列的温州人在不超过70年最长居住用地年限的前提下，将土地年限从20年划分为70年，受让方选择办理出让手续并支付相应的土地出让金。根据当地土地部门的初步调查，仅温州鹿城区就有600多套20年产权的房屋。自去年以来，这批房屋的土地使用权一直面临到期或即将到期，今年逐渐增加。到2017年底，温州主城区将有600多套商品房土地证书到期，到2019年底，这一数字将超过1700套。

据媒体报道，今年3月，温州人王买了一套二手房。买卖双方在办理完房产证和契证后，发现该房屋的土地使用证只有20年，于3月4日到期。王女士来到温州市鹿城区行政审批窗口。工作人员告诉他，要获得新的土地证，他必须偿还费用并延长土地使用期限。

据初步估算，更新费约为30万元，而该房屋总价仅为65.8万元。王女士的经历引起了全国的关注，让视房地产为财富的中国人感到了极大的恐慌。

在20年居住用地使用权到期后的第8天被媒体曝光，国土资源部和浙江省国土资源厅组成联合调查组前往温州。但是，产权问题涉及到《物权法》的进一步解释甚至修改，顶层设计需要人大立法，短期内无法出台，所以今天正式宣布了过渡措施。

温州的业主无疑是幸运的。据媒体报道，青岛和深圳也有土地使用权到期的案例。他们对此的处理如下:

青岛

2009年，青岛黄岛区阿里山社区仅有20年土地使用权的住宅到期。当时，青岛市政府提出的更新规划如下:1 .《物权法》细则不明确，土地到期应补交出让金。2.如何计算转让费？根据该地区过去一年的平均地价，每平方米1000元折合为建筑面积的60%左右。因此，一个100平方米的房子的主人必须支付6万元的土地价格。

深圳

2001年，深圳罗湖国际商业大厦一批20个土地使用权的房地产许可证到期，如何更新给城市带来了很多麻烦。在争议下，深圳于2004年出台了《深圳市过期房地产续期若干规定》:当土地到期时，可以支付已公布基准地价的35%进行续期。国际商务大厦成功延期。

请注意，深圳这里也遵循基准地价，但35%的折扣为业主节省了很多钱。

深圳最新的案例是福田区的长城大厦。今年3月，福田区一栋建于20世纪80年代的商品房长城大厦的业主向政府提交了土地延期申请，成功地将该房屋的土地使用年限从原来的50年延长至70年。该房屋面积为80.58平方米，逾期金额为44，940元。房主后来列出了710万英镑来出售房子。根据710万的房价，补充地价仅为房价的0.6%。假设延长期限由20年改为70年，逾期金额应为157，000元，仅为总房价的2.2%。与之前王女士在温州遭遇的三分之一相比，深圳的做法是仁慈的。

这样，我们的房子不就等于免税的永久财产吗？去抢房子吧！

醒醒。从长远来看，无论是地价还是财产税都应该缴纳。

在那之后，土地能继续生存而不更新吗？

“房子到哪里都行，土地随房子去”，所以土地不太可能被收回，所以住宅不会受到太大影响。唯一的可能是禁止出售，不更新土地出让金就不转让或买卖房屋。

土地使用期满后，房子还不是我的吗？

这房子是永久产权，当然是你的了。土地只有使用权，期限届满后必须续期。

接下来，等待进一步的政策澄清。