北京长期空置的房子足够1000万人居住？

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在国际上，空购买面积和空购买率是衡量房地产风险更重要的指标。至于销售面积，这是一个有中国特色的指标。

整个中国房地产市场已经完全变成了诺贝尔经济学奖得主阿克洛夫描述的柠檬市场。虚假信息大量存在，真正有价值的信息根本没有立足之地。

空这个数字被保密的原因是它确实比我们想象的要大。

中国住宅的空建筑面积一直是个谜。

尽管空建筑面积是衡量房地产风险的重要指标之一，但它并未被纳入中国官方统计体系。2010年，在改进了房地产领域的统计方法后，引入了"待售面积"的概念。当时，国家统计局发言人解释了“待售面积”和“空建筑面积”两个概念的区别，称待售面积主要是指房地产开发企业在报告期内尚未出售或出租的已竣工商品房面积，而空建筑面积是指该房屋出售后闲置和空置的面积。

根据国家统计局的解释，“出售面积”是指报告期末可出售或出租的已建成商品房建筑面积中尚未出售或出租的商品房建筑面积。显然，这个"待售面积"只能显示开发商还有多少房子没有出售或出租出去，而不包括出售的房子有多少是空置的。老百姓(603883，buy)说“空买面积”,除了统计局公布的“待售面积”之外，更重要的是有多少房子被闲置或浪费了，这是衡量住房投机因素的一个重要指标。至于空入住率指数，盛云来当时表示，国家统计局目前无法计算空入住率指数。至于不能计算的原因，根据统计局的数据，不可能决定买什么样的房子。

由于没有统一的标准，多年来，许多版本都围绕着中国有多少房子的问题展开:

首先，2012年，北京市公安局的一份数据报告引起了人们的关注。报道称:2012年3月31日，北京市公安机关组织开展了为期100天的大规模真实人口基本信息调查专项工作。根据北京市公安局人口管理总队的统计，北京市共检查了725.5万流动人口信息，其中139万套出租房和381.2万套checked/きだよ/.出租房结果，Beijing/きだよ/0有380万所房子的说法像野火一样蔓延开来。根据三口之家的说法，380万套，足够1000多万人居住。

第二，2015年，国际货币基金组织(imf)前副总裁朱敏在imf2015春季年会上表示，“目前中国房地产市场的主要问题是，空的入住率太高，而空的入住面积只有10亿平方米。”由于作者后来没有看到这份报告的完整版本，所以不可能知道如何计算10亿平方米空.的面积事实上，10亿平方米不是一个大数字。2015年，房地产销售面积为13亿平方米。不到一年的销售量并不可怕。

第三，2014年，西南财经大学发布了一份关于中国空住房占用率的调查报告，指出中国有大量城市住房闲置。2013年，中国城市住房市场的整体空入住率达到22.4%。根据这一估计，在城市和towns/きだよ.有4898万套住房这份报告引发了当年房地产业人士的反驳，认为这个数字非常不准确，中国不可能拥有超过20%的空住宅。

由于没有统一的标准，学术研究中也没有相应的数据可供参考，空住房面积的官方统计标准除了“待售面积”这一统计意义不大的指标外，一直没有完善，这使得住房空容积率成为一个没有人能说清楚的谜。

在国际上，空购买面积和空购买率是衡量房地产风险更重要的指标。至于销售面积，这是一个有中国特色的指标。用这个指数来衡量中国的住房存量显然是误导。去年年底，中央政府提出要发展房地产，但据官方统计，全国“待售面积”只有7亿多平方米，几乎是半年的销售量。如果库存是以销售面积来衡量的，那么库存根本不是问题。由于房屋空建筑面积对于衡量房地产市场的供求关系和检验房地产市场的投机状况非常重要，有关部门有义务对这一数据进行科学的统计。从国外的情况来看，虽然空没有具体的指标设置，对空的定义也没有统一的标准，但很多国家都会进行住房空.

中国房地产市场多年来一直在玩弄政策和市场的原因是，人们对房价的解读差异很大。关键原因在于缺乏包括空购买率在内的统计数据。2016年房价再次上涨后，在评估中国房地产市场的风险时，我们发现过去几年缺失的一些基础数据仍然不清楚。

事实上，空的数字难题只是中国房地产市场信息混乱的表象之一。看看中国的房地产市场，数据的混乱和虚假可以说是令人震惊的。在缺乏官方科学权威的统计指标的情况下，一些对房地产市场感兴趣的中介机构获得了在中国房地产市场发布信息的权利。由于利益因素，数据的真实性和权威性无法测试。正如诺贝尔经济学奖得主阿克洛夫所描述的那样，整个中国房地产市场已经完全变成了一个柠檬市场。虚假信息大量存在，真正有价值的信息根本没有立足之地。

就空的房屋建筑面积而言，政府设定这一统计指标并定期公布，不仅有利于高层决策，也有利于人们对房价的理性判断。当政府“失去”真实数据的发布时，不仅是公众，政府决策也与相关利益集团发布的虚假数据共舞，这也在一定程度上解释了中国房地产宏观调控政策始终无效的真正原因。作者研究房地产很多年了，他也对空.的形象感到很困扰然而，常识告诉我，这个数字被保密的原因更多是因为它确实比我们想象的要大。住房空住房不仅存在于三、四线城市，也存在于一线城市。以上的例子，其实我更喜欢北京市公安局的数字，即在像北京这样的城市，长远来说，空的房子预计足以供1000万人居住，其他城市的情况更可想而知。