中国人在美购房年花286亿美元 用现金买房要小心

本篇文章2150字，读完约5分钟

根据美国房地产经纪人协会(American Association of Realtors)发布的报告，2014年至2015年，中国人在美国花了286亿美元购买房地产，其中近70%的人一次性用现金购买了房屋。2016年，美国首次对外国买家用现金购买房屋的现象展开了洗钱调查。

从2014年到2015年，外国人购买了超过1000亿美元

随着全球财富的增长，房地产已经成为富人的主要投资目标。根据2015年财富报告，世界上有172，850个富人，财富超过3，000万美元，这些富人32%的资产是房地产。除了股市，富人更喜欢在房地产中积累财富，81%的富人选择投资房地产。27%的富人愿意送孩子出国留学，中国和俄罗斯近50%的富人愿意送孩子去国外接受高等教育，而美国、英国和澳大利亚是吸引中国和俄罗斯富家子弟出国留学的最佳地点。一些国家的富人喜欢在美国投资房地产的一个重要因素是美国的房价便宜，投资房地产已经成为富人重新配置资产的一种选择。表1中的数据是2013年至2014年美国部分城市和世界主要城市120平方米公寓的价格。几个欧洲城市的价格都很高，尤其是法国的巴黎。相反，德国柏林的价格独特而公平。美国房价最高的两个城市是纽约和旧金山。其他城市的房价都在40万美元以下，最低的不到11万美元。

表1:世界主要城市和美国部分城市房价比较

市场价(美元)

英国伦敦960840美国奥斯汀214400

中国香港776280美国波士顿331000

纽约1623480芝加哥163800

法国巴黎4143720美国休斯顿144100

俄罗斯莫斯科2209800美国洛杉矶375800

新加坡664560拉斯维加斯106400

奥地利维也纳1922520美国佛罗里达州149900

日本东京557640美国凤凰城118600

澳大利亚悉尼392040美国旧金山622400

加拿大多伦多355440美国华盛顿267400

德国都柏林329880美国圣地亚哥343800

根据美国房地产经纪人协会发布的报告，从2014年4月到2015年3月底，外国人在美国购房的交易额达到1040亿美元，同比增长12.2%，首次超过1000亿美元。2008-2009年，外国人在美国购买的房地产只有390亿美元，2009-2010年上升到660亿美元，2011-2012年达到820亿美元。2008-2009年，外国人购买了157，200套房地产，2010-2011年，他们购买了210，800套房地产。2004-2015年，尽管外国人购买的房地产单位数量减少了209，000个，但购买总量达到了历史最高水平，这表明高端住房已经成为外国人在美国购房的主要目标。2014年至2015年，外国人购买美国住房的平均价格为49.96万美元，而美国住房的平均价格仅为25.56万美元。根据历史数据，外国人在美国买房的平均价格比美国人高得多。从2008年到2009年，美国住房的平均价格是232，400美元，外国人购买美国住房的平均价格是337，600美元。2011年至2012年，美国房价平均为212，200美元，外国人购买的美国房价为405，000美元。

中国人在美国买房花费最多

从2014年到2015年，来自70多个国家的居民来到美国买房，其中来自中国、加拿大、墨西哥、印度和英国的买家构成了主力军。这五个国家的居民在美国购买的房地产占所有外国买家的51%，而中国买家的交易额和交易比例都超过了加拿大，成为外国人中最大的买家。从2014年到2015年，中国买家在美国购买的房地产金额高达286亿美元，远远高于加拿大买家的112亿美元。表2中的数据反映了从2008年到2015年，包括加拿大和中国在内的五个国家的公民购买美国房地产的数量变化。2008-2009年，加拿大买家在美国投资89亿美元购买房屋。当时，中国买家还处于初级阶段，他们在美国买房的投资只有41亿美元，这不仅输给了加拿大，也没有英国和印度买家慷慨，只和墨西哥买家绑在一起。从2009年到2010年，加拿大买家对美国房地产的投资达到了171亿美元的历史新高，但在那之后，投资在2014-2015年开始下降到112亿美元。相比之下，中国买家在美国房地产的投资在2009-2010年间迅速增长至112亿美元。虽然2010-2011年的投资减少到70亿美元，但在2011-2012年回升到120亿美元。从2012年到2013年，中国人在美国买房花费了128亿美元，首次超过加拿大买家。在接下来的两年里，中国人已经成为美国房地产市场上最大的外国买家。

表2:2008年至2015年五国公民购买美国房地产数量变化列表(美元)

加拿大中国印度墨西哥英国

2008-2009年:89.4亿、60亿、41.6亿、66亿

2009-2010年:171.11亿、50.6亿、65.12亿

2010-2011年:130亿、70亿、51亿、42.6亿、65亿

2011-2012年，这一数字分别为159.12亿、52.6亿和65.44亿

2012年至2013年，这一数字分别为118.12亿、390亿、360亿和420亿

2013-2014年:13.822万亿，58.4亿，45.5亿，58亿