父母的房产给子女 怎么给最划算？

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爸爸妈妈:“孩子们的报纸，我们认为，如果你自己奋斗，你可能买不起房子。我们为什么不给你一套？”

我:“靴子的父母！”(爸爸妈妈，你们没有什么可以胡说八道的...(

然而，把房地产转让给孩子并不像给他们礼物那么简单。它需要通过某些程序并支付一些费用。

尤其是数额巨大的财产。对于一线城市的居民来说，一套房产价值数百万元，一些面积大、地段好的房子价值甚至超过1000万元。因此，真正有必要认真考虑如何以最低的成本继承如此庞大的财产。

目前，子女获得父母财产的方式主要有三种，包括继承、出售和赠与。每种方法的成本不同，相应的条件也不同，因此有必要根据不同的情况选择采用哪种方法。

继承成本最低，但手续繁多

根据法律，继承有两种类型，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。法定继承是指财产所有人只有一个孩子，因此财产所有人死后，财产将被继承给下一代。但是，如果财产所有人有两个或两个以上的子女，就有必要立遗嘱规定哪个子女将继承财产，或者其他兄弟姐妹将放弃他们的继承权，以便其中一个子女可以单独享有继承权。

优点:

通过继承获得父母房屋的孩子只需支付公证费和生产成本，而无需缴纳营业税、个人所得税或契税。

缺点:

1.当财产通过继承方式转移时，继承人需要申请各种证书，这需要花费大量的时间和精力。

2.当继承人将来出售房子时，他们将被征收20%的税。如果房产证已经超过5年，而且是唯一的房子，可以免征个人所得税。

遗产公证费和房屋鉴定费是遗产转让中最大的两项费用。

继承权公证费主要按继承人继承的房地产评估价值的2%收取，最低不低于200元。业内人士解释说，父母名下房产的价值不是由他们自己决定的，而是由具有相应资质的评估机构根据当前的市场情况决定的。一般来说，评估价格与市场价格相差不大，所以费用基本上可以确定为市场价格的2%。

房地产价值评估费分步骤收取，从房地产评估价格的0.01%至0.5%不等。当然，评估价格越高，收费标准越低。

此外，继承转让时，您应承担转让税，并根据房屋评估价格收取0.05%的合同印花税，以及登记费和权证印花税。后两项费用非常低，可以忽略不计。

例如，以总价为230万元的普通房屋为例，子女继承该房产的成本不到7.4万元。

礼物更免费，费用也可以

财产捐赠是指一方自愿无偿将自己的私有财产给予另一方，另一方愿意接受的行为。这种行为通常发生在亲戚或朋友之间。除配偶和子女外，其他亲属不得采取继承方式，只能选择赠与或买卖。

优点:

房屋产权所有者可以做出自己的选择，把房子给任何人。

缺点:

当接受者出售房子时，他将被征收20%的税。如果房产证已经超过5年，而且是唯一的房子，可以免征个人所得税。

礼物是一种经济的转移方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、鉴定费、公证费和少量转让费。

其中，税费标准为3%，房地产评估费按房地产评估价格的0.01%-0.5%分步收取，公证费按评估价格的1%收取。

此外，根据上述案例中总价为人民币230万元的房产，以赠与方式转让该房产所应承担的税费约为人民币12万元。

买卖是最快的

房屋买卖是指房屋所有人以自己的名义将房屋买卖给他人的法律行为。在业务转移中，不同情况下的成本是不同的。

优点:

最常见的转移方式是容易操作，安全无忧，没有太多复杂的程序。

缺点:

买卖时，你需要支付更多的税费，导致额外的经济支出。

父母和孩子也可以通过买卖来转移财产。这种转账方式交易成本较高，但为以后的转账节省了大量费用。

父母将房屋“出售”给子女，这与普通的交易方式完全一样，没有明显的区别，交易过程中产生的税费与普通的房地产交易方式也没有什么不同。

在房地产交易中发生最高税费的情况下，该房地产的购买时间少于2年，且该房地产已经以子女的名义存在，则交易双方应全额承担3%的契税、5%的增值税和1%的个人所得税。

例如，如果某人将一套230万元的房子(普通房子)转让给其子女，所产生的税费包括:

契税:230万×3% = 6.9万元；

增值税:230万(1+5%)×5% = 10.95万元；

个人所得税:230万×1% = 2.3万元；

三项合计:201，500元。

在一些城市，父母和孩子之间的财产交易可以自己定价，因此税收负担大大减轻。例如，在郑州、扬州等城市，合同中约定的总价可以低至最低退税标准100元，这样所有税费之和就不会超过两位数，从而大大降低了转移成本。

总之，具体问题具体分析

我们如何选择最好的转移方法？这三种方法各有利弊和风险。建议读者根据实际家庭情况选择最合适的方法。

继承和转让方式有一定的限制，父母在世时不能办理，只有父母去世时才能办理财产继承。如果你急于为孩子最近的学校安顿下来，而你的父母还健在，你不能通过这种方式继承来完成转移，你必须考虑买卖或给予。

销售和转让，特别是在一些合同价格可以自行确定的城市，是一个很好的选择，因为税费大大降低。但是，这种方式将在很大程度上受到政策的影响。最近，随着调控力度的加大，一些城市名下已经拥有两套或两套以上住房的儿童将受到现有调控政策的限制，无法实现转移。因此，如果不能通过继承完成转让，只能通过赠与。

给予的方式简单方便，成本也不是很高，这也是值得考虑的。特别是在限购的背景下，一些外国人或没有资格买房的外国人可以通过这种方式完成过户。不过，这种方法只适合保留物业自用或长期出租，但如果将来要出售，这种方法是不合适的，将来的高税费将是一个很大的负担。