不办理房产证的危害有多大？最后一条你肯定想不到

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如今，买卖房屋时有一个奇怪的现象:许多地方出现了，买家指责开发商“为什么他们在N年内没有房产证？”此外，这种情况大多发生在购买期房的买家身上。

然后，问题就来了。没有房产证对我们会有多大影响？带着这个疑问，荣对360方富军做了一些深入的研究。我真的不知道。检查后，我感到害怕和失落...

简而言之，如果购房者入住后无法取得房产证，且所购房屋的所有权仍处于不确定状态，购房者将无法获得以下权利:

1.买卖、捐赠、替换、继承、租赁、抵押等活动是不可能的，即使签订了相关合同，也是无效的，不受法律保护。

购买房地产时，在购买合同中申请房地产许可证是非常重要的。我国现行法律制度采用物权登记公示原则，即只有通过登记才能真正拥有财产。就买房而言，只有在办理了房产证后，你才能真正拥有房产。这时，如果有法律纠纷，你对财产的所有权将受到法律保护。很多人只有在自己的财产被非法侵犯时才会想到用法律来保护自己的合法权益。然而，他们可能不受法律保护，因为他们不申请房地产许可证。

房屋变更严格依法登记公示。无房产证的房屋将导致继承合同和赠与合同无效。

当一对夫妇离婚时，涉及到财产的分割，尤其是房屋的分割。没有房产证的房子不能分割。

买家的目的通常是保持和增加他们的价值。当市场价格变化时，买家会考虑实现房子。然而，房地产交易需要所有权证明。没有房地产许可证的房屋在交易中不受法律保护。

银行申请抵押时需要审查房地产许可证，没有房地产许可证不能申请抵押。

如果承租人拒绝支付租金，理由是出租人没有房产证，不是房屋的合法所有人，法律支持这一观点。

2.房屋拆迁时，不能按照国家政策和相关拆迁法律法规获得拆迁补偿，不利于房屋灭失或损坏时的补偿，减少损失。

在拆迁补偿中，国家也以房产证作为补偿依据，没有房产证的购房者在拆迁中可能得不到相应的补偿，从而遭受巨大的损失。

我国的物权制度是公示制，不登记的后果是物权纠纷发生后不受法律保护。也就是说，没有房产证的房子本质上属于开发商。在欺诈的情况下，买方可以支付两空.最常见的情况是，一个开发商出售一套房子和两套房子，与另一个消费者签订购房合同，并向房屋管理部门申请房地产许可证。因此，没有申请房产证的购房者只能要求开发商退还购房款。至于他们是否能拿回购房款，血的教训是，大多数购房者要付两空！

此外，传统观念往往使购房者不愿考虑房屋的损失或损坏，但这也是购房者最有可能遭受损失的地方。如果房屋因战争、台风、洪水、火灾等而丢失或损坏。没有房产证，它可能无法获得相应的救济。

3.因项目非法开发导致房地产许可证无法办理的，买受人购买的房屋有被强制拆除或拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，未转让的房地产仍为开发商的财产，可由开发商的债权人依法强制执行。

通常情况下，开发商会密切关注让购房者尽快办理产权证，这主要是出于对自有资金的考虑。过去，很少有人用贷款买房子。为了以后支付大部分土地出让金，几乎所有的土地出让金都可以延期支付；现在用贷款买房的人越来越多，所以开发商应该在抵押登记前为购房者提供定期担保，而抵押登记应该先做，这意味着购房者不做房产证，开发商也不能将担保业主的资金转移到银行，所以在正常情况下开发商还是比购房者着急。

然而，如果开发商有以下行为，更不用说重新颁发房地产许可证，甚至新买的房子可能被强行拆除或拍卖

第一，没有资金来弥补未付的土地出让金；二是土地或房屋抵押给银行，抵押未解除，银行未取得房地产登记同意；三是未取得竣工备案表，政府未认定其项目合格；第四，开发商开发项目的程序不完整，甚至是非法的。

4.土地使用权期满，不能申请继续使用的。

众所周知，我国的房地产不是永久性的产权，而是具有固定年限的产权，虽然目前，从法律专家的角度来看，一旦一套房子的产权到期，房子的主人就可以支付更新它的钱。

但问题是，如果你没有房地产执照，你就不能证明你是房子的产权所有者。结果，房子到期后肯定会被国家没收，然后肯定会“无家可归”。

最后，我想补充一点，现在很多人买房子，尤其是二手房，他们感兴趣的是学区属性的房子。然而，如果他们不能及时申请房地产许可证，他们很可能在买房后就不能享受学区的待遇。因为很多地方的学区都有居住时间的要求，例如他们会要求在买房后居住一年或两年，而居住时间应该以定居时间为准，即尽快申请房产证并在今天早上定居是最安全、最稳妥的方法。不要等到临时抱佛脚，否则绝对是“竹篮打水一场空空”！