楼市面孔：严查之下的市场有没有变脸

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近年来，由于房地产市场不规范，各种问题频频发生，这些问题都是由于不按规定办事造成的，所谓的“五全”和“依法销售”几乎成了空文本。10月初，全国楼市限购刚刚过去，石家庄没有受到影响；新一轮对房地产市场的严格调查将对石家庄造成冲击。27日，石家庄市政府发布了《关于依法查处商品房预售违法行为的通知》，并开始严格查处房地产市场。那么，这一严格调查的影响是什么？我们还能买房子吗？

严格检查预售

这种对房地产市场的严格调查是“空谈”还是真正的调查

石家庄楼市整顿主要是清理预售违法行为，包括取得《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，但未取得《商品房预售许可证》，而是向购房者收取认购、预订、编号、发放贵宾卡等费用。或者变相收取预售房屋的订金和预付款。这些通常的行为将被停止。

无预售许可证的项目不得以任何形式销售，不得设立销售场所，不得通过媒体、传单等形式发布广告。已取得预售证书的项目应在销售现场的显著位置公示这五份证书，并在10天内一次性披露所有的预售房屋和每套房屋的价格，并严格按照申报价格明码标价出售。

与以往严格的房地产市场调查不同，这次对房地产中介和房地产网络媒体进行了严格的监管。未取得房地产开发经营许可证从事房地产开发经营或者未取得房地产中介服务机构营业执照(含网络平台)从事房地产中介经营的，由工商部门依法查处。房地产中介服务机构销售不符合销售条件的商品房，发布不符合销售条件的商品房信息的，由区政府(管委会)依法查处。

石家庄市房管局稽查大队副队长姚景波表示，此次专项行动主要是查处未取得商品房预售许可证的违法销售行为，要求所有房地产项目按照石家庄市法律法规和市专项行政办公室的要求，在未取得商品房预售许可证的情况下进行任何宣传和销售行为，并关闭咨询中心。姚景波说，这次严格的调查不是“谈”，而是“一起找，一起调查”。

此外，石家庄市房管局还将检查具有四级资质的开发企业专业技术人员是否在岗，是否存在违规行为，加强房地产开发企业资质管理。

关上门补充证书

在房地产混乱的严格调查可能会导致认证死灰复燃

在对石家庄房地产市场的深入调查中，发现石家庄房地产市场因开发商五证不全而公开售房的现象几乎屡见不鲜。随着今年房价的快速上涨，历史遗留的问题逐渐浮出水面，而近期公园城业主与开发商之间的矛盾成为当前石家庄房地产混乱的缩影。

对于购房者来说，经过严格的调查，一些证件不全的小项目将不再出售，购房者可以规避购房风险。然而，在房地产市场的严格调查下，大多数项目都不敢顶风作案，市场上的可用房减少了，而其余的都是高价位的项目，证件齐全，许多买家只是需要无法匹配。然而，对于这些没有证书的小工程来说，完成证书会更加困难，业主会等待更长时间，成为无底洞，所以那些只需要证书的人可能会表示关注。

对于开发商来说，石家庄政府这次严格检查新政的效果可能要大于限购的效果。在主城区、正定新区和禄劝区，有多达269处房产的文件不完整，这意味着63%的项目已经触及了房地产市场的红线。经过严格的调查，石家庄的这些项目是不能出售的，他们将被关闭换证。

但总体而言，石家庄房地产市场秩序将步入正轨。严格调查房地产市场的通知相当于给房地产开发商划了一条红线。石家庄市住房和城乡建设局将检查所有在建和在售的房地产开发项目，并设立11个检查项目。专项整治将持续到11月底，整治范围包括长安区、新华区、桥西区和雨花区。

业内人士表示，他们希望石家庄的房地产市场能够得到彻底调查，如果政策放松，将很难迅速收紧。如果政策严格执行，我相信石家庄市场经过今年和明年的整顿会更加规范，但它仍然是一个需要整顿和进一步规范的市场。

在房价上涨和政府加强整顿的过程中，有专家指出，石家庄楼市今明两年可能会迎来“补证潮”。

行业分析

对房地产市场的严格调查将促使市场进入稳定期

2013年，石家庄发布通知，要求严格查处房地产市场的违法建设，其中五项铁律向违法建设宣战。自此，石家庄楼市严查的序幕正式拉开，严查进入常态化。相关政策分别于2014年和2015年发布。然而，严格的检查政策只能在市场的“冬天”起到维持秩序的作用。如今，房地产市场正在蓬勃发展，房地产市场的混乱仍然猖獗。要解决房地产市场的混乱，需要很多方面。

一系列严格的调查和整改措施使石家庄的房地产市场在交易量和价格上都陷入停滞。就在石家庄房地产市场进入2016年后，房地产市场迎来了春天。房价飙升，人们争先恐后地抢房子，房地产市场欣欣向荣。此时，房价已经上涨了好几步。

人们在期待限购政策出台的同时，也在等待2016年10月28日石家庄市人民政府的通知，依法查处商品房预售违法行为。这个通知一出来，持有不同证件的销售部门就纷纷关门。2016年11月4日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《石家庄市新建商品房预售资金管理规定》。随着一系列严格调查政策的出台，它又回到了2013-2015年的时代。

石家庄市房地产协会常驻顾问李表示，这是石家庄市有史以来最严厉的查处政策，力度之大前所未见；这一事件动员了社会各界和政府部门参与调查，而不仅仅是房地产管理部门；考虑到未来房地产市场的数量和供应将受到影响，这可能会造成一些住房短缺。从目前的市场趋势分析，市场已经进入稳定期，这一稳定期将持续一两年。

该政策咨询研究中心主任张宏伟认为，石家庄目前的房地产混乱实际上是“三年巨变”的后遗症。城市改造是先开发，先合作，先销售，再重新发行，导致许多项目无照出售。不仅如此，少批多建、少批多建、擅自提高容积率的现象屡见不鲜。

咨询机构执行总经理张金凤认为，2013-2015年的严格调查自然比今年更有力。严查惊动了中央检查工作领导小组，回填并拆除了一些非法项目。但是今年的严格调查并没有出现这种现象，只有销售部关门了。换句话说，如果你是一个普通的建筑，你不需要恐慌。

当然，2013-2015年和今年的严格检查政策都是积极的能量，这使得石家庄房地产市场更加规范。今年的严格调查相对务实，更接近石家庄房地产市场。它从两个方面入手:一方面，实行严格的检查政策；另一方面，证书补充的步伐加快，以确保整个房地产市场的健康发展。石家庄房地产市场回归正常是一个漫长的过程。今后，随着证书的逐步完成，石家庄的房地产市场将逐步走向规范化。