黄金买房原则必知：警惕这8大楼市“潜规则 ”

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人们对房地产市场感到困惑。如果你准备买房，你必须了解房子的方方面面。以下是房地产市场中存在的一些潜规则。如何买房？必须知道用黄金买房子的原则

第一个原则:位置永远是第一位的

公寓的类型或环境并不重要。众所周知，房子的价格主要取决于位置。只要是在市中心，就永远不会便宜。即使是拆迁补贴也必须比位置高得多。

因此，第一栋房子必须在一个好的位置，即使它只有30平方米。这所房子一定离学校、医院、购物中心和办公楼很近。除了停车问题，你将能够独自生活(即使你有一个伴侣)，关键是你不会赔钱。就像炒股一样，你必须首先承诺不赔钱，然后才能考虑赚钱和赡养老人。

第二个原则:如果你买二手房，你必须学会选择一个可靠的中介

买二手房时不要只委托一家中介公司。委托几家中介公司获取更多的上市信息。同时，你有强烈的购买二手房的欲望，这样中介公司可以对你给予足够的关注。

受委托的中介会用更快的速度和更低的价格来促进你和业主之间的交易。但是，在委托中介时，你必须选择一个可靠的中介。大多数人普遍认为大型中介公司服务周到，这是不客观的。毕竟，大的中介公司服务也差，小的中介公司服务也好。

第三个原则:购买一个成熟的社区

这里的成熟社区指的是成熟现在时。也就是说，除非你急于明天搬进新家，否则尽量不要在社区的第一阶段买房子，原因有五个:

1.如果你买了一期的房子，这意味着你已经在建筑工地住了至少2-3年，你必须每天兴奋地看着你周围的高楼，也就是说，不要出去或打开窗户，否则你肯定会得到一个布满灰尘的房子。当然，星期六和星期天你必须忍受建筑和装修的噪音。

2.新的房地产开发商，新的工人，新的公寓类型和新的材料。他们都在第一阶段的房子里练习他们的手，这就是我们通常所说的“磨合”。因此，你在磨合期间住在一所房子里。

3.如果你住在房子的第一阶段，你可能不得不忍受每天贴在门上的小广告，频繁的断水断电，以及糟糕的电视信号。为什么？因为第二和第三阶段需要调整线路。原因太多了，你基本上享受不到保安的保安服务。

4.开发者通常在第一阶段后改变他们的计划。无论如何，你不希望你阳台前面的大花园变成一个和你一样高的建筑，然后再去种草。这样的事情太多了，你可以在网上看。

5.你可以说，我不用付物业费。对不起，你不能，因为如果你不付物业费，你可能拿不到钥匙。

第四个原则:不要让环境迷惑你。

1.传说中的水景房:在你的窗户前面有一个人工湖。我能为你画多少只鸟？是不是很美？也许这只能想象。你知道如何制作五大湖的水面吗？挖一个大坑，但开发商不能根据游泳池的防水性为你建造。

2.传说中的森林公园:在你的社区里有一个公园是件好事，但是你不能瘫痪。你得看看它们是生长草皮还是真草。如果是真正的草，你可以享受2-3年。如果是买来的草皮，一年后我会和你说再见。如果有树，你可以忘记昂贵的树。一般来说，开发商会购买那些没有很好浇水并且不适合居住的灌木。不要挑。

3.传奇的私人俱乐部:游泳池基本上都是儿童游泳池、网球场和羽毛球场。它们都在建设中，最后终于开业了，却发现里面还有4-5家餐馆。

4.传说中的重点学校和医院:开发商不是万能的，他们只有一个目的:把这当成一个噱头，把他们的房子卖得很高。学校和医院需要国家的批准，而开发商没有能力批准它们。当然，如果你的社区能达到数万人，国家可能会批准他们，但前提是入住率达到。

即使现在社区里有重点学校，也有可能学校不会招收你的孩子。为什么？因为开发商没有向学校支付所谓的赞助费，如果你因此而买房，你最好去学校的教务处了解一下。

第五，第五个原则:路灯原则

买房子时，你必须追逐路灯。这里的路灯是指市政路灯。原因是:

1.安全:有路灯的社区一般不是很偏远，也就是说，基本上在主干道上。即使是深夜，路上也会有路人，这是不言而喻的，绝对是安全的。

2.便利:在主干道旁边，自然会有购物中心、超市、洗衣店和理发。不会太远。为什么？由于受欢迎，而且主干道的一般配套设施早就设计好了，设计院的朋友设计了这么多的住宅市政道路，这种经历他们很熟悉。所以，只要你买了一栋挨着路灯的房子，它肯定会升值。

3.在大树下乘凉真好:刚才还说路灯是市政配套设施。因为它们是配套设施，所以必须有其他设施，更不用说公共交通，如污水井、光缆和煤气。无论如何，你几乎拥有了生活中所需要的一切。

第六个原则:大锅饭的原则

买房必须依靠“我们公司”和“我们公司”，如市政管理、燃气和供暖。省去太多麻烦。许多开发商现在没有中央供暖系统。为什么？因为他不想支付市政接入费，你知道没有集中供热的房子比有集中供热的房子便宜多少吗？

例如，我朋友的房子是燃气加热的。在工作日，当他去上班时，他关掉煤气而不加热，当他下班回家时，他打开卧室的暖气。然而，当她的父母从东北方向来到她家时，他们很自然地打开了煤气，每间房子的温度都升到了26度。那个月，她的汽油费超过了8000英镑。

第七条原则:历史区域原则

这里的历史不长，10-20年。这个原则很容易得罪人。为什么？因为它涉及到你家邻居的质量，因为如果这篇文章冒犯了任何人，请原谅。

每个人都知道房子的哪个区域贵，哪个区域便宜，但是不清楚你为什么会在这个城市工作不到5年。以北京为例。北京有句老话:“东富西贵，南贫北贱。”当然，这是封建主义的残余，但它反映了当时北京居民的情况。

你为什么要这么说？因为这是历史，你必须考虑你的邻居是什么样的人，或者你的社区周围住着什么样的人。你还必须同意，如果你在北方长大，而你的父母、朋友和同学都在北方，你必须优先在北方买房。

第八条原则:区域历史原则

这里提到的领域与前一篇文章提到的有关，但应该分开写，因为时间比较短，而且房地产的发展与北京国有企业的国有体制改革密切相关。如今，许多开发商从大中型国有企业或机构购买土地，所以你最好在买房时做一个区域历史调查，甚至询问未来规划(如果可能的话)。

最后，附上几个买房的经验

1.高层建筑(15层以上)的设备楼层一般在中间位置，由于设备和管道的原因，该楼层的高度会与其他楼层不同。

2.建筑的高度应从两层的中线位置开始计算，即净高应降低5-10厘米。

3.如果阳台按套内面积包装，如果不包装，则按1/2面积计入套内面积。

4.如果电梯分为高速电梯和普通电梯，物业费的价格就会大相径庭。

5.建筑物之间的距离不应低于主楼的高度，在北京几乎所有的建筑物中午都能被照亮。

6.建筑越高，价格越高，景观越好，但是风越大，噪音越大。

7.如果住宅区有24小时热水，建议你尽可能低的价格购买，因为早上洗澡可能会浪费从一楼到你所在楼层所有管道的水，因为太冷了，而且你要为热水付费。

8.房子的深度不是优势。有时候你可以安排得更好。

9.注意公寓类型的过道，基本上可以称之为浪费区。

10.尽量不要在大楼的两边都买房子。除非你非常喜欢额外的窗户，否则你可能会因为窗户和墙壁而每年支付额外的空电费。

11.不要太在意所谓的房屋使用权的寿命。我们可以告诉你，水泥在阳光下的耐久性不会超过70年。