新房认购猛跌 二手房买家解约 多地成交量速降

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今年国庆节，我相信很多人都会看新闻。他们最关注的不是交通堵塞，而是购买限制。

在“金九银十”的交界处，热点城市像风暴一样抛出了新的调控政策。一周内，包括北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞和福州在内的19个城市实施了新政，并在许多地方重新启动了购房和贷款限制。

房地产市场一夜之间发生了变化，许多城市的交易量迅速下降，卖方市场立即变成了买方市场。

许多房地产市场交易进入了速冻模式

厦门、南京、合肥和苏州因房价快速上涨而被称为“房价四小龙”。9月25日，南京市发布限购令，禁止拥有一套住房的外国家庭来南京购房，禁止拥有两套住房的南京家庭购买新商品房。在限购令发布的当天，销售数据迎来了一个高峰:认购了1570套新房，售出了1604套新房。

国庆期间，北京、天津、深圳等地相继出台限购新政策后，南京再次效仿。10月5日，南京发布了购房限制升级版:第二套房首付款最高提高到80%，在南京的外国人购房需要提供社保或纳税证明。此外，还专门增加了一个人来购买一套套房。在中国所有的城市中，只有深圳和南京有这个限制。

在限购的沉重打击下，南京楼市的交易数据急剧下跌。根据南京的网上房产数据，截至10月7日20: 00，已认购商品房84套，售出商品房142套。平时，每天的订购量在300台到500台之间。

与其他热点城市相比，首次出台限购政策的东莞成为“限购强市”之一，市场似乎相当不稳定。

10月6日，东莞发布了一项新的限购政策。随着消息的传播，许多销售人员通知买家签合同，这也使得昨天的签约数据爆料。数据显示，10月6日，东莞市共售出1385套新住宅，面积16.57万平方米，均价18297.64元/平方米，是10月5日的7倍。同时，一天内签订的合同数量也是8月份一周内签订的合同数量。

据《国家商报》记者报道，在限购政策昨日发布之前，东莞只有约600套网上签约数据，这意味着政策发布后有近700套房屋签约。

然而，截至今天20: 00，东莞只有164个住宅单位。

作为两个相邻的城市，东莞的限购和惠州的限购也使得这两个城市在中介眼中有着不同的地位。深圳主要地铁站和人口密集地区的中介机构开始大力宣传惠州房地产:“东莞也限制购房，惠州还没有。”你想看看吗？”

新政实施后其他城市的交易量:

自去年10月以来，杭州签署的新房数量已经连续六次下降。

9月30日晚，北京发布了《新北京八条》，仅当天就有3252套在网上签约。据《北京晚报》报道，一位经纪人表示，在10月1日至3日的三天里，很多经纪人基本上没有什么客户需要照顾，所以他们都选择了早点下班回家。10月6日，网上房屋合同的数量是209份。

10月3日苏州推出新政后，平均交易价格大幅下降。

卖方市场一夜之间变成了买方市场

一位深圳中介告诉《国家商报》记者，人们曾在10月1日、2日和3日参观过这栋房子，但在10月4日新政出台后，许多买家开始观望。已经谈妥价格的客户准备签署合同，但新政出台后，他们暂时改变了主意，停止了购买。一些客户增强了他们在新政后买房的信心，但房主可能害怕卖掉房子，因为他们担心将来换房子的高成本。

南京龙湖。com还报道说，投资者不会去抢房子，现在是时候等着看如何改善客户群了。一些新客户损失了一半以上。在二手房市场，一些投资者听说限购后，立即提出了理解合同的要求。前卖方市场一夜之间变成了买方市场，许多卖方已经提出降价。

有人认为，随着节后政策的实施，更多的买家和投资者将陷入观望，暂时不会进入市场，而一些对市场前景不乐观的急于出售的房产可能会降价出售，一些利用杠杆房地产投机的投资者已经开始急于出售自己的房产。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，政策的频繁出台表明，政策的拐点已经完全到来。当然，在政策层面上，一些城市政策略显温和，而另一些则略显严厉，这反映了在逐市政策指导下的地方政策调控思路。此类政策对后续市场交易的监管有积极作用，可以更好地抑制投资投机需求，但我们也应警惕各种打政策擦边球的做法。

《国家商报》今天上午报道称，楼市基金已开始转向a股。对于那些仅仅需要它的人来说，买房的时间可能不是首要的考虑因素。可能没人能准确预测房价的涨跌。但对于那些高杠杆房地产投机者来说，风险可能正在逼近。