父母房产过户给子女 哪一种方式最靠谱？

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赠与、继承和出售，哪一种是最可靠的转移方式？这三种方法各有利弊和风险。建议读者根据实际家庭情况选择最合适的方法。

在中国，父母的房子应该留给他们的孩子。然而，将财产转移给孩子并不像给他们礼物那么简单，这需要一定的法律程序。一般来说，财产转让有三种方式:继承、出售和赠与。这三种方式面临不同的法律风险和操作程序，支付的费用也不同。哪种方式最可靠？

为便于计算，《投资理财》记者以一套面积为90平方米、目前市值为135万元、房产证有效期为5年的房屋为例。

如果你想的话，房地产是不能交付的

把自己的房子给我的孩子，我要收费吗？答案是肯定的。这样，就有必要在房地产的赠与人和受赠人之间订立一份房屋赠与书。然后，赠与人和受赠人应当将该赠与和房屋产权证带到房屋所在地的公证处进行公证。最后，去房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。直系亲属之间的馈赠只需支付公证费、契税和交易服务费，而营业税和个人所得税可通过提供直系亲属的证明予以免除。这里应该指出，负担得起的住房不能捐赠。

礼品转移操作相对简单。如果该房产用于子女居住或出租，可以采用这种转让方式；然而，如果将来有出售房子的计划，这份礼物将不会很划算，因为当房产交易时，这份礼物将产生20%的个人所得税。

财产税清单

项目税率计算费用

捐赠公证费按受益金额的1%收取13500元

契税交易价格* 3% 40，500元

交易服务费4元/平方米360元

合计13500+40500+360=54360元

继承也是一个不错的选择

继承也可以达到房屋转让的效果。一般来说，子女是父母资产的合法继承人，因此他们可以免交契税，只需要支付公证费和生产成本。对于135万元的房子来说，孩子的遗产要交34005元的税，比转赠节省了10000多元。

事实上，继承和转让只能在继承人死亡后进行。如果在继承人生前没有留下遗嘱，它将由法律来定义。如果有许多继承人，他们应该被转移到其中一个，其他孩子必须放弃他们的遗产才能转移他们的遗产。此外，处理父母去世后继承的房屋也很复杂，而且这笔交易还会产生20%的个人所得税。

财产继承税清单

项目税率计算费用

继承权公证费按评估价格的2%收取，最低收费为200元中的27000元

评估成本* 0.5% 6750元

合同印花税150 150元

注册费是100 100元

认股权证印花税5 5元

合计27000+6750+150+100+5=34005元

买卖转让也可以节省很多

许多人很难想象父母可以通过买卖将所有权转移给他们的孩子。该房屋的具体成交价格应报财政局审批。一般来说，人们总是希望交易价格越低越好。不过，如果申报的金额低得离谱，便会被库务局否决。因此，只要估价基本符合市场条件，一般都会通过审批。这种操作的优点是，你可以通过自己申报交易价格来避免评估房产，而且你不必支付数千英镑的房地产评估费。

根据一些计算，当父母通过买卖将所有权转移给他们的孩子时，双方总共需要支付34725元，与传统礼物相比节省了很多钱。此外，当房子再次出售时，子女在买卖房产时不必缴纳20%的个人所得税。

房屋销售税费清单

计算项目税率的纳税人

契税1.5% 20，250元买家

个人所得税估价* 1%(5年以上)13，500元买方

买卖双方交易服务费4元/平方米360元

合同印花税150 150元买家

注册费100元100元买家

认股权证印花税5 5元买家

合计20250+13500+360 * 2+150+100+5 = 34725元

这里应该注意的是，最具成本效益是指交易成本，而买房的钱不包括在内。由于中国父母通常把钱留给他们的孩子，这里不包括房价成本。严格计算，加上房屋的购买成本，购买、出售和转让所有权的成本远远超过上述两种方法。

赠与、继承和出售各有利弊和风险。除了考虑交易成本，转售捐赠和继承的财产将面临高达20%的个人所得税，因此财产的未来使用不能被忽视。读者可以根据具体的家庭情况选择最合适的转移方式。