房地产调控30天 这些二线城市还在继续涨

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王采等了两天，没有看到中国指数研究所的100个城市的房价指数。整个人都感觉很糟糕。

据说100个城市的房价指数一年到头都很准时，但是这个月却很少延迟。王采只能猜测，它可能是在等待统计局的70个城市的数据先做出示范？

总之，王采，这个行业的良心，不得不亲自分发。

昨日，当王采在一线城市恢复交易时，人们发现，稳定一线城市房价的小目标已经实现，增速有所收窄。二线城市也是如此:房地产市场正在降温，增长率正在缩小，但降低房价有点困难！毕竟，"楼市一定要稳定"--这是大方向和任务。

南京、合肥、厦门、苏州这四个曾经腾飞的小龙，在增长率方面已经被挤出了前十名，增速明显收窄。

根据当地政府的数据，最能反映市场热度的成交量大幅下降。然而，令人沮丧的数据背后隐藏着一个秘密。例如，南京10月份的新房成交量为6595套，比上个月下降50%，与去年10月份的11133套相比下降了约40%。

但是奇怪的事情发生了。11月2日，南京新开了一栋豪华建筑，总造价数千万。900多人抢劫了200栋房子，并在半天之内就把它们卖了出去。你知道，南京现在有第二套房80%的首付！

你认为每个人的大脑都被门挤压了吗？只有一个事实。在政府的严格控制下，这个房地产的平均价格只能卖到45000元/㎡,这仅仅是白菜的价格，而二手房的价格则高达60000元。我听说牛卖“歌”的时候能叫几十万！

我迫不及待地想买张火车票，然后去南京做票贩子。

同时，祝贺芜湖、无锡和佛山，在一城一策的关怀下，这三个城市已经成为增长最快的三个城市。

其中，无锡是最能显示“矛盾体”的城市——在限购限贷的同时，成交量和价格双双下跌。下半年出台了“楼市新政”，对个人购买装修齐全的成品商品房和存量商业写字楼给予补贴，补贴金额分别为契税的20%和50%。虽然补贴不算太高，但在这样的好消息下，你自己说，这是给大家买还是买？

可以看出，地方政府比其他任何人都更关心“不让房价下跌”。因此，在四条小龙的阴影下，这四座城市终于翻了:

10月份，芜湖超过合肥，无锡超过南京和苏州，佛山超过广州和深圳，成为第一手住房增长排行榜的前三名。除了排名第四的常州之外，其现阶段的上涨逻辑，除了省内强市的溢出效应，再加上不断释放的新房源刺激了市场，房价不会继续上涨真的很奇怪。

从国家角度来看，溢出效应也在更广泛的范围内发挥作用。好像去库存化的实现指日可待！

各省的核心城市，如排名第五的郑州、汇集各种资源的省会武汉和济南，都赶上了房地产市场的助推器，从7月和8月开始飙升，地区老大的地位也变得更加稳定。

其中，郑州是小金融爱好者最关心的城市。9月份，它在全国增幅最高的地区排名第一。十月份，该指数继续上升4.11%。

成都，另一个小金融爱好者最关心的城市，继续保持稳定的房价。环比增幅为0.72%，略好于10月份上半年0.1%的小幅下降。然而，成都作为西部的核心城市，拥有8140.2万人口，人才也是净流入。因此，从长远来看，它有望繁荣。但是，不要指望价格会像杭州那样上涨。

然而，它也是省会。广州，一个老式的一线城市，10月份仅上涨1.77%，自8月份以来，涨幅逐月收窄；天津是京津冀都市圈的第二大城市，环比增长2.6%，与上月几乎持平；

接下来，让我们为杭州鼓掌。

杭州10月份环比增幅也在收窄，但仍处于3.68%的较高水平。与此同时，杭州10月份销售了15720套商品房，交易量同比下降29%。这种“价格稳定、数量下降”的状态只是房地产市场监管的一个例子！

这就是为什么王采一开始就说:房地产市场正在降温，涨幅正在收窄，但很难让房价真正下跌。一方面，房地产市场数据对监管的反应确实需要时间来逐步反映；另一方面，在这些城市，你不能压制开发商和人们的期望——就像南京抢房子一样，行政限价给有能力和资源的人以低价购买的机会。

你认为这个限制公平吗？