浙江惊现永久产权房？提价多次还是被疯抢

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"皇城下，104平方米，上下两层，挂牌价格为310万元."上周，这家位于杭州南部的房产一上市，几个经纪人就立即带客户去看房子，买家表示他们不会讨价还价，一次性付清房款。根据经纪人发来的照片，有很多人在看房子，甚至在门外排队。

在宏观调控和市场降温的背景下，这种房产为何如此受欢迎？一位资深经纪人透露，第一个原因是房子位置优越，是南宋三省的六个旧址；其次，这是因为房东说，这房子是一个永久产权的房子。

高世芳巷私有产权房

房地产许可证上写着“私人”

提价仍然流行很多次

这个“神圣的房子”的起源是什么？所谓的永久财产权是真是假？上周五，钱江晚报的一名记者走访了现场。

该上市房屋位于中山南路与高世芳巷交界处，与杭州市第六批历史建筑之一的高世芳巷4、5、6、8号楼相对，离新开的潮人聚集地李星商城1157不远。

听到记者想买房子，房东的阿姨连忙挥手:“这房子是不卖的，刚刚通知中介，房子是今天早上搬走的。”

“你不知道，自从房子被挂了，已经有太多的人来看房子，一个接一个，我们都吓坏了。”房东阿姨拍拍胸口，吓了自己一跳。“房子最早的挂牌价格是310万元。结果，房子早上就挂了，中午有人来看房子。几个人来了，一堆人挤在楼梯上。我们几乎没有地方可站。当我们考虑价格是否更低时，我们把价格提高到350万元。我没想到还有很多人在看房子，他们急于马上买下它。因为我们周围没有类似的房子出售，没有参考，所以价格被提高到380万和400万，还有人说他们会一次付清。”房东阿姨说，看到情况不对，家里有人反对，她决定先不卖了。

谈到这栋房子的来历，房东阿姨告诉记者，这栋房子是她岳父留给两个孩子的。“在20世纪50年代，我的岳父实际上花掉了用黄金购买的土地。”我的岳父从事木材生意，他的家庭很富裕。他买下这块土地后，建造了这座两层砖木结构的房子。"房子里的柱子都是我岳父用上好的木头做的."

虽然挂牌的面积是104平方米，“但实际上是土地面积。”我们是一个实际使用面积较大的两层结构。”房东阿姨说。

这栋房子的“永久产权”是什么？

根据现行规定，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久性的，但土地使用权的期限是1990年《中华人民共和国城市国有使用权出让和转让暂行条例》中规定的。居住用地土地使用权出让最长期限为70年。期满后，可以再次缴纳土地出让金，取得继续使用土地的权利。那么，在高世芳巷的这所房子的所谓永久产权是否仅仅指房子的所有权？房东阿姨否认了这个问题:

这块土地是我们私人购买的，甚至房子和土地都是永久产权。

房东阿姨回到她的房间，给我们看了房地产许可证。这份房产证的外观和现在大多数人一样，但是当你打开它的时候，你会发现里面的格式不一样，在“房产”一栏写着:“私人”。本产权证的签发日期为1998年11月26日。

因为“私人”这个词，房东的阿姨说，当她决定卖掉房子的时候，她去产权交易中心询问，申请证书的工作人员说，即使交易后房产证变了，产权仍然是私人的，这与普通的商品房不同。“这就是为什么我们在上市时说这是一项永久产权。”

普通住宅的类似私有财产权

它们大多集中在南宋御街的两侧

在公众的印象中，以前听说的私人房产大多是西湖边的老别墅，如马岭山别墅、玉泉路2号、北山路97号、润路等。，通常是民国名人的住所。解放初期，杭州曾登记西湖附近的私房产权。当时，这些老房子有的属于国家，有的属于军队。因为北山路和植物园大多是艺术私人住宅，它们保留了完整的产权，可以被后代继承。像高世芳巷这样的普通私人住宅很少听说过。

杭州历史学会的专家丁云川说，从1955年到1956年，当时杭州还处于公私合营时期，杭州对所有的房子都进行了清查。“面积超过150平方米的私房由国家统一征收；当时不到150平方米的面积没有收集。这些房子大多是解放前房主建造的。这栋位于高世芳巷的房子建于20世纪50年代，占地100平方米。它可能确实是私人的。”丁云川说，杭州还有一些像这样的私有产权旧房，主要集中在南宋御街、湖滨庄园、四新广场等。

杭州的老房子专家钟湘平(音译)认为，“不能简单地说这栋房子是永久产权，因为它没有严格的定义。”

钟湘平认为，在20世纪50年代初，国家的房地产政策并不明确，从而延续了民国时期个人购买土地和建房的习惯。因此，公众将其理解为永久产权，70年的房屋产权期限是在改革开放后才确定的。

旧私房上市交易后，

没有土地使用限制

那么，像高世芳巷这样的私人房产真的是“永久房产”吗？在市场上销售要缴纳多少税？接手的买家拿到的房产证会是70年吗？

这个问题难倒了几位资深内部人士。爱我家在杭州的经纪人陈建说，我第一次遇到有私有产权的房子，房东收回了房产，所以我没有实战经验；浙江中原地产首席分析师景海燕表示，十多年来，他从未见过这样的房子。

杭州市国土资源局房地产登记局的工作人员说，像高世芳里这样的私有房产不能简单地称为“永久产权房”。确切地说，这种房屋的土地使用寿命不限于70年。“私有财产就是我们通常所说的古老的私有房屋。这些私人住宅的土地性质是分配的，分配的土地没有土地使用限制。”

然而，这种私有房屋在上市交易之前需要有房产证。上市交易后，土地的性质仍然保留划拨土地的性质，这意味着被收购人取得的房产证仍然没有土地使用年限限制。“首先上市和交易的私有房屋需要确定所有权范围，绘制土地图，并确定土地面积。一般土地面积不会超过，也没有必要支付土地出让金。”该工作人员表示，旧私房只需缴纳税费、交易费等常规税费。