一线城市“娶老婆”成本大降 刚需房即将被消灭？

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网上有个笑话说，在每个城市，年轻人结婚最昂贵的花费是深圳——30年不吃不喝+破产，他们可以娶中上等条件的妻子。北京和上海已经吃喝了至少28年了。即使是房价最便宜的广州，也要16.5年不吃不喝，为了在各方面都找个更好的老婆而破产。

据说，推高娶妻成本的因素之一是“房价的婆婆理论”。要娶妻，必须先通过婆婆的财产检查。事实上，从婆婆的角度来看，让女婿买房子没有错。毕竟，几十年来我一直努力抚养我的女儿，希望看到她快乐而不是痛苦。

因此，当任志强说，“你为什么要买房和租房呢？”，他成了网民批评的对象。在我岳母看来，租房子的结果是我女儿没有固定的住处，她可能随时被房东赶出去，跟着她丈夫。

因此，结婚买房往往被定义为“只是需要”，而婚房是一种无法买到的商品。

幸运的是，今年以来，一系列的国家政策已经减轻了“只需要”买房的压力。

只需要停止“必须买房子”

11月28日《关于促进上海房地产市场稳定、健康、有序发展的通知》要求培育和发展房屋租赁市场，鼓励社会专业机构不断扩大代理租赁业务规模，认真落实住宅房屋租赁合同登记备案制度，规范房屋租赁行为，稳定房屋租赁关系，维护租赁当事人的合法权益。

这绝不仅仅是一份纸面文件。上海从土地政策开始就鼓励租赁。

今年5月，上海市周浦区出售了一片住宅用地，规定开发商必须在70年内拥有该项目15%的住宅物业，只能出租，不能出售。此后，上海出售的所有住宅开发用地都将有自持面积比例的要求。

上海对开发商自持住房比例的土地转让要求很快被全国其他城市效仿。

11月25日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于本市“限价房和竞争性地价”项目自住商品房租赁管理有关问题的通知》(征求意见稿)，建议通过“限价房和竞争性地价”交易获得土地使用权的项目全部用于对外租赁，不得出售房地产开发企业的自住商品房。

根据通知，企业在租用自住商品房之前，应充分装修房屋，以确保满足居住条件。此外，应实行市场化机制，不限制承租人，租赁价格应由租赁双方根据市场水平共同商定。为保护双方的合法权益，自供商品房的租赁也将纳入北京市房屋租赁平台的管理，租赁合同必须在网上签订，单次租赁期限不超过3年。

此前，北京市规划和土地委员会发布了关于海淀和大兴4块地块转让的补充公告，并提出试行“限定房价和竞争性地价”交易方式上市转让。11月17日，四块地块全部完成现场招标，全部由房地产开发企业100%自持。

业内专家认为，租赁住房将满足自住的刚性需求，而海淀北部是中关村科技园区(000931，BUY)的重要工业功能区，因此租赁住房的供应可以更好地满足年轻人的住房需求，增强城市活力。

如果“穷人”活得不累，那就是一个好城市

房地产圈的富二代认为，政府大规模发展租赁市场是为了让更多的年轻人有可能不买房，这样他们的资金就可以投资于股市或其他金融产品，或者他们可以花更多的钱，振兴实体经济。下一步可能开征的房产税也是为了让更多的人放弃买房。

事实上，邦先生认为，提高土地自给率和鼓励租赁的另一个目的是防止金融危机。

近日，上海市下发了《关于调整上海市住房公积金个人贷款政策的通知》，要求严格执行住房和城乡建设部还款能力计算比例，从每月还款额的50%提高到不超过40%。

这实际上是一个信号，表明偿付能力差的低收入人群应该被赶出住房市场。

众所周知，2008年爆发的全球金融危机最初是由于美国的次贷危机。引发次贷危机的“蝴蝶翅膀”是华尔街的一些金融机构向没有足够还款能力的穷人发放大量贷款。

然而，如果低收入人群被粗暴地排斥在住房市场之外，他们将无法满足自己的基本生活需求，这不仅违背了国家让更多移民居住在大城市的意愿，也削弱了城市的长期竞争力和生活质量。

东方卫视的主持人罗欣曾经说过，一个富人需要身边的八个穷人才能感到幸福。因为富裕和贫穷是相对的。如果他周围没有穷人，只有富人，甚至有很多人比他更富有。那么，他的财富就完全没有意义了。没有人为他做饭，没有人打扫他的房间，也没有人为他开车。他必须自己做每件事，所以他的生活和穷人没有什么不同。

同样，如果一个城市没有相对低收入的人，只有中产阶级和富人。那么，人们的生活可能不会幸福。

想想这样一个场景，当一碗普通的面条可以吃50元甚至100元；一毛，100-200元；寄一份快递要60元...在这样一个高消费的城市，谁的生活压力不会很大？

对于实体经济来说，如果一个城市没有低收入人群，这个行业就没有未来。复旦大学孙教授说，世界制造业，无论是低端还是高端，最终都要为成本而战，谁拥有廉价的成本，谁就拥有竞争优势。

换句话说，如果人们为了买房子而向制造企业要求高工资，大多数制造企业只能搬迁工厂或宣布破产。

如何让相对低收入的人想留下来？发展住房租赁市场，提供稳定、长期的租赁住房，是非常有效的途径，这也是住房租赁市场可以取代住房销售市场的根本原因。