四大一线城市中为何广州房价最低

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与北上和深入相比，广州楼市的平均价格始终是一个前缀，这似乎不可思议，但我们稍加深入探索就能知道原因。

首先，广州辖有11个区，各区的房价差别很大。

海珠区、越秀区、荔湾区、天河区、白云区和新黄浦区是六个中心区:

其中，海珠区和越秀区是生活设施成熟的传统古城。居民主要是广州本地人，名校资源比较集中。然而，由于缺乏可开发的土地资源，新建筑很少，平均价格一般为3万至4万英镑。如果这是一个著名的学区，50，000并不罕见。

荔湾区也是一个老城区，但是因为它在二线与佛山市接壤，坐地铁离佛山只有一站，但是房价低了几个档次，很多买家被分流了，所以荔湾区的平均价格会比海珠和越秀便宜一点，一般在2-3万。

天河区是广州的中央商务区，大多数高管和金融人士都有能力和意愿选择居住，平均价格在4万至5万英镑之间。

白云区得益于从地铁3号线北延伸段直接进入中央商务区。像天河区附近的普通建筑一样，它只需要几个地铁站就能上班，平均价格至少为3.5万英镑，但可供使用的新建筑很少。

新黄浦区的头两年，老黄浦区和老萝岗区合二为一。这个地区有许多新建筑，但也有许多工厂和大型垃圾场。环境恶劣，生活设施还不成熟，大多数地铁线路还没有开通。目前交通不便，所以平均价格不高，一般在10，000出头；然而，老萝岗区的板块已经成熟，平均价格为2万元。

接下来，谈谈番禺区、南沙区、增城区、从化区和花都区的郊区:

番禺区也有地铁3号线直达中央商务区，但比白云区有更多的建筑可供选择，其中许多只需要第一套，第二套用于大型公寓改造的将会考虑这里，平均价格在2万左右。

南沙区是一个自由贸易区。就我个人而言，我感觉真的很遥远。我很少听到我周围的人买南沙，但投机的概念从未停止，平均价格约为20，000。

增城区和从化区并不限于购房，但增城楼市比从化楼市热得多。自去年增城撤市并并入广州以来，其营业额大幅飙升，远远领先于其他地区，这与“广州东进战略计划”的不断炒作有关，平均价格从4位数升至5位数。相比之下，从化区的平均价格只有4位数，各种规划和设施都远不如增城区。

花都区与从化区相似，稍好一些，但也相当偏远。我记得有一个同事在花都区买了一套房子，6点下班，最早8点可以回家...

总的来说，广州老城区的新建筑很少，而新区和郊区的新建筑如雨后春笋般涌现，这是广州交易的绝对主力。但是配套设施仍然不完善，导致价格依然低迷，从而大大降低了广州的平均价格。

此外，隔壁的佛山市已经放开了限购，并一直在炒作“广佛之城”。例如，越来越多的佛山地铁线路与广州地铁相连，但佛山的平均价格只有10，000多，所以越来越多的广州人去佛山买房。细数起来，今年我在广州有五个同事在佛山买了自己的房子。

此外，广州人务实，很少有狂热的投机，而且产业结构远远落后于北方，收入较低，购买力较弱，所以楼市相对稳定。

然而！今年年初深圳收紧政策后，广州楼市一路高歌猛进，不断上涨。据说许多深圳投资者搬到了广州增城区，那里没有限购。

看到价格一直在上涨，许多人不能坐以待毙，担心他们越来越买不起，所以越来越多的买家恐慌进入市场。不管怎么说，今年广州楼市的趋势是水涨船高，越来越可怕。

这还不是全部！今年八月中旬，雅居乐以接近37000的平均底价出售了荔湾区的一块土地！我刚才说荔湾区的平均价格只有二三万，这真的是“面粉比面包贵”。许多报道和分析称，这块土地不值这个价，但土地之王诞生了，许多房地产商立即声称价格会上涨，甚至连从化的偏远房地产商也加入了进来。即使我的亲戚想在番禺买一套二手房，房主也立即将价格调降了20万元。

几天前，新黄浦区还卖了一块平均底价超过27000元的土地！只有大约15，000栋周边建筑售出...据说拍摄该地块的房地产开发商是“中冶”。我从来没有听说过，但它应该是“过河龙”。据说越来越多的北方房地产开发商正在从南方抢土地...

就连广州平静的房地产市场也变得疯狂起来，真的很无聊。