外来人口与房价正相关 什么城市最得外地人宠爱？

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研究房地产市场，最困难的问题是市场需求。在过去的两年里，有一个专题研究:“中国35个城市房地产短期投资风险识别系统”，系统地跟踪了35个大中城市的年度市场风险和机会。包括需求方的研究。

结合我院的报表数据，进行系统的分析和解读，并将其分为几个系列。每次你说得简短一点，你都没有耐心读太多。对吧。今年我们来谈谈第二段。

住房需求主要与人口规模和结构有关，而总人口的变化是决定一个城市住房需求规模变化的核心因素。本文讨论了35个城市中流动人口的规模和比例。

流动人口的规模和变化反映了两个事实。

首先，城市反映了城市对外部世界的吸引力，在就业和生活方面具有竞争力，当然，房地产市场也有很大的潜力。

其次，它反映了住房需求的潜力。在移民中，一些人需要买房，而另一些人需要租房，这两者都会增加对住房的需求。

上海、北京、深圳、天津和广州分别拥有996.4、818.2、745.7、500.2和465.6万人口，属于第一梯队，是中国最具竞争力和潜力的五大都市。

2014年，35个城市的流动人口(常住人口-登记人口)规模超过400万，从长远来看，在这5个城市中，你可以放心买房。

2014年35个城市的移民人数

数据来源:宜州研究所地方统计局

成都、武汉、宁波、郑州、厦门、南京、杭州等七个城市。

在第二个营地，流动人口约为200万。如果你想在中长期投资房地产，如果你在一线城市没有房票，你可以把重点放在这七个城市。

由于苏州不在35个城市之列，2014年苏州常住人口为1059万，其中包括398万流动人口，是第二大阵营的领军人物。

如果考虑东莞，2014年东莞常住人口达到834万，其中包括643万移民，在中国排名第四。然而，大多数农民工都是第二产业的工人，根据东莞的综合实力，他们仍应被列为三线城市。

重庆是排名最低的城市，人口外流近400万。主要原因是重庆相当于一个省，农业人口多，外出务工人员多，而重庆主城区的外出务工人口仍在积极增长。

此外，兰州和南宁的常住人口也少于注册居民，外出打工的农民和市民数量超过了外来人口数量。从长远来看，这不利于房地产市场。自谋职业可以买房，而投资需求早就被打破了。

根据2014年35个城市的移民与永久居民的比例，35个城市的平均比例约为17.1%。

深圳(69.2%)排名第一，一枝独秀！深圳确实是一个移民城市，也是一个充满活力的城市。然而，深圳房价的这波上涨势头太猛了，在房东财富飙升的同时，也极大地挤压了年轻人的生存空间。