降价信号释放？这个一线城市开始跌了！

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2日凌晨，强台风“尼达”在深圳登陆。

最大风力14级，深圳大面积停工、停业、停市、停课，橙色预警直接上升为红色预警。

班叶先生只希望深圳的所有居民都能在这样恶劣的天气里生存下来。

同样，邦业也希望深圳市民能在如此高的房价下安居乐业。

因此，今天，班烨先生来传递一个好消息——一向鹤立鸡群的深圳房价终于“跌”了！

深圳房价环比下降8.15%

深圳市规划和国土资源委员会8月1日公布了一组数据:

7月份，深圳新建商品房交易价格为56720元/平方米，较上月下降8.15%，为2012年以来的最高降幅。

尽管环比下降，但同比增幅仍令人担忧，7月份住房交易价格同比增幅达到62.84%。

但是，从交易量来看，7月份深圳新增商品房销售2984套，交易面积30.9平方米，分别比上个月下降8.27%和10.83%，降幅明显。我们可以感觉到买家的观望情绪仍在增强。

事实上，自今年3月25日深圳实施新的楼市调控政策以来，交易量已有所下降。自4月份以来，每月平均交易量在2200至3300套之间，而前一年半的交易量为4000至8000套。

3.25新政显然发挥了作用。让我们来回顾一下具体内容:深圳登记的家庭只能购买2套住房；非深户籍家庭仅限购买一套住房，并需提供连续3年以上缴纳个人所得税或社会保险的证明；第二套房的最低首付比例是40%。

土地之王说信心依然存在？

不过，邦业知道，当深圳的成交量下降时，一些人将会走出深层次的“地王频频”，以证明市场前景依然乐观。

例如，6月，中国电力建设(601669，BUY)和中国金茂以82.9亿元(相当于56781元/套的底价)赢得龙华新区土地之王；龙光以人民币140.6亿元(相当于每套27620元的底价，160%的溢价)购买了光明新区的地王。

但是你要知道深圳的土地很少，上半年的土地供应更少~ ~

据深圳中原研究中心统计，2016年上半年，全市土地招标拍卖挂牌市场共售出18块土地，总交易面积52.79万平方米，仅占2015年交易量的30.1%。

因此，8月份将有多达15个新的土地供应，这可能确实会引发一轮土地热潮，但这并不意味着这一定是房价不断上涨的信号

此外，银监会和证监会严格控制开发商再融资资金的来源和融资资金的使用，“地王”的频率可能会大幅下降。

因此，指着“土地王”来抬高房价？困难！

深圳楼市的风险还是已经实现了？

金融部门往往对市场非常敏感，他们也擅长“夜间观察天空，预测天空”。或许他们已经预料到了深圳房价的走势。

如我们所见，7月13日，包括中国银行、中国工商银行、中国建设银行和中国邮政储蓄银行在内的深圳7家银行相继接到通知，抵押贷款利率将调整至10%，并将于7月14日实施。

我们应该知道，深圳上述银行以往的贷款利率都是8.8%，上月突然调整至10%，已经令人对深圳楼市的前景感到忧虑。

当时，邦业分析称，这可能是大型商业银行自身业务的调整，毕竟刚刚过了“年中”。

然而，考虑到上月房价下跌8.15%，担心风险可能是上述银行提高利率折扣和收紧信贷的真实意图。

我们可以看到，在去年深圳房价飙升的时候，去年深圳个人住房贷款的平均数量是65%，其中70%的贷款超过70%。在深圳，利用杠杆已经成为买房的趋势。

2014年，“9·30”新政是提高购房杠杆率的催化剂。新政将实施4年的“二套房认定标准”(即“还贷还房”)调整为“还贷不还房”。就这样，“叠加杠杆”成了房地产投机者的绝学，每月10万元的按揭不再是神话。

这并不是说银行不知道他们在冒多大的风险。当房价飙升时，他们可以获得巨额利润，但一旦房价下跌，坏账率将非常惊人。现在，银行最不想看到的事情正在逼近。他们能不紧张吗？