社科院报告：有些中小城市的房子得赶快卖掉！

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自5月份以来，一些房地产开发商根据他们多年的经验和对今年市场的观察，预测下半年房地产市场的交易量将有所调整:

融创中国董事长孙宏斌在最近的一次公开活动中表示，今年下半年的房价肯定不会像上半年那么好。新城控股(601155，BUY)高级副总裁欧阳杰也写了很多文章，称下半年价格涨幅将收窄。他们的判断引起了权威机构的注意，并获得了系统的论证。

7月6日，国家经济战略研究院和中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布了《中国住宅发展报告》(2016年年中)，指出房地产市场可能会迎来从2016年下半年到2017年上半年的短期调整期。持续的政策刺激和强有力的制度改革将决定调整的范围和推进或推迟的时间。

邦先生认为报告中显示的未来趋势值得关注:

财富将转移到城市群中的一二线城市和中小城市，一些中小城镇和偏远城市将很快被放弃。这些城市的房屋将被直接从房地产市场的" st板块"中摘牌，不再受到主流市场的关注。

房地产市场的新年已经到来！

一般来说，在房地产市场的早期，房价上涨会非常缓慢，许多房地产投资者不喜欢。然而，对于大多数购房者来说，新的一年楼市是好的。因为只有在年轻的时候，房子才会“被别人选择”，销售人员才会真正把顾客当成上帝。

根据中国社会科学院的上述报告，今年下半年到明年上半年是楼市的小年景！

自本世纪初以来，中国的房地产有一个2-3年的周期。经过2013年的转折点后，上升期将在2016年年中结束，库存大量积压，但新的投资也将促进大规模的新供应。

此外，消费需求将在2015年下半年至2016年上半年分阶段释放，但如果没有制度性变化，潜在需求可能难以释放，市场将经历短期调整；如果实行有效的体制改革，房地产市场的调整可能会被推迟和减缓。

换句话说，供给在增加，需求在分阶段释放。这也意味着一些“土地国王”在进入市场时可能会面临风险。

据中原地产数据显示，今年上半年，全国50大城市土地出让金总额达到10243.7亿元，历史上首次突破1万亿元。杭州、苏州、南京和合肥的营业额同比增长超过200%。

“市场风险已经很大，房价不可能年年上涨。这一轮房价上涨如此之快，以至于它消化了空多年来的上涨。”孙宏斌指出。

中原地产首席分析师张大伟表示，未来一年，一、二线城市房价涨幅可能不会超过50%，获得“土地王”称号的企业将面临进入市场的困难，巨大的成本压力将带来巨大风险。

据邦业介绍，2017年，当这些“王迪”项目进入市场时,“王迪”城市将面临新一轮的房价上涨，但购房者对空房的投资很小，所以买房时要谨慎。

房地产易手快！

然而，对于一些逆市操作的房地产投资者来说，下半年到明年上半年是卖出一些房地产和交换筹码的好时机。

在阅读了上述报告之后，邦先生建议最好将一些偏远地区的中小城市和城镇的房产出售，并将其换成一线和二线城市以及城市群中小城市的房产。

在全国100个城市中，5月份一线城市房价涨幅与4月份基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄，二三线城市分化加剧。

根据国家统计局的数据，东南地区正在全面升温，而东北、西北、环渤海、中部和西南部地区的个别城市升温与大部分城市的衰退并存。

报告称，城市群中的一二线城市和中小城市、小城镇发展潜力巨大；然而，偏远地区的中小城镇就业机会不足，公共服务和基础设施条件差，政府财政资源相对不足，公共服务和基础设施的使用规模不经济，处于空.国民经济的萎缩区域(本文来源:邦房地产)