房地产税和房产税 交不交钱全在这一字之差中

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近日，NPC财政经济委员会副主任郝如玉透露，十八届三中全会提出要加快房产税立法，但目前仍在起草过程中，操作难度很大。然而，北京大学法学院教授、中国财税法研究会会长刘剑文表示，预计房地产税法最早将在2017年底前通过。

这个消息一出来，每个人都开始议论纷纷，想知道房地产税法对他们自己有多大的影响。你必须交税吗？如果是这样，我应该付多少钱？还有，房产税和财产税之间是什么关系？有重复的十字路口吗？.....中国著名财富管理机构嘉丰瑞德的高级分析师大卫解释了这些问题。

1.什么是房地产税和财产税？

财产税是以房屋为征税对象，以房屋的剩余税收价值或租金收入为计税依据，向财产所有人征收的一种财产税。

房地产税是一个综合性的概念，即所有与房地产经济运行过程直接相关的税种都属于房地产税。包括房地产营业税、财产税、城市土地使用税、城市房地产税、印花税等。

从以上两段可以看出，房产税已经包含了财产税，所以即使将来要缴纳房产税，两者之间也不会重复缴纳。

此外，值得注意的是，在过去两年中，“房地产税”的概念已被用于国家的官方文件或有关当局的言论中。“财产税”似乎退居二线。

2.如果实施房地产税法，我应该支付多少？

此前，房产税的主要试点城市是上海和重庆。如果以上海为例:假设一个三口之家拥有一套住房面积为180平方米的房子，人均只有60平方米，现在又购买了一套总价为80平方米的新房，那么根据有关规定:

当地户籍:新购买且属于第二套以上家庭；

应税价值:交易价格为70%；

税率:0.6%；比平均价格低0.4%。

免税:人均60平方米(含60平方米)。

年应交房产税为100万* 70% * 0.6 = 4200元。

据有关媒体报道，未来房产税的主要税种将由房产税和城市土地使用税结合而成。税收征收标准将参照世界通行做法。据估计，价值100万元的房产每年可能增加约5000元的税收负担。

嘉丰里德的大卫说，房地产税的数额可能自然会更高，因为它包含许多税。然而，房地产税法仍在起草中，因此没有明确的标准来定义具体的算法和金额。

3.房产税有免税区吗？

房产税有免税区，这使得很多人认为房产税也会有免税区。

在这个问题上，一些业内人士认为应该设立一定的免税区，将免税区定为人均60平方米更为合理。因为对于一个三口之家来说，有180平方米不用交税，从而保证了居民的第一套房子不用交税。但是，关于免税区，也可以规定一个最低标准，各地可以决定是否上调。

然而，政府没有公布任何关于豁免的面积和金额的信息。

看到这一点，估计很多人还是会有问题的。普通人(报价603883，购买)实际上没有土地所有权。为什么房产税包括城市土地使用税？

对此，嘉丰地产的大卫里德表示，房产税出台之前是为了抑制投资和投机性房地产投机，而房产税也可能是为了这个目的，只是为了完善法律。因此，对一些人来说，将来从事房地产投机可能不那么容易。建议投资者根据自身的实际情况选择更合适的财务管理方法，如国债、基金、稳定和精选的组合投资计划等。

最后，值得一提的是，目前人们不用太担心房产税，因为房产税的实施之前对房地产市场影响不大，而且扩张计划已经停止，所以房产税的出台需要很长时间。即使立法获得通过，也并不意味着会在全国范围内立即征收，而且两者并不同步。