土地使用年限缩水或影响房贷 你知道吗？

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许多购房者在购房时，更注重房地产的地段、价格、户型和配套设施，而往往忽视了房地产的土地使用寿命。最近，有读者向记者反映，当他们为新买的房子付了订金，准备先付首付再签订正式的购房合同时，发现物业顾问所说的70年土地使用年限只有60年，土地使用年限“缩水”的问题会对按揭产生一定的影响？对房地产的未来价值有什么影响？许多人都有类似的问题。

“萎缩”的原因与项目开发周期长、闲置和转售因素有关

一般来说，居住建筑的土地使用年限为70年。对于目前市场上的一些房地产来说，土地使用寿命或多或少会缩短。这是因为开发商取得土地使用权后，从正常的房地产规划、项目开发、预售准备等环节需要一定的时间。从2到3年，它将拖到4到5年，一些大型房地产也将。

然而，对于一些由于资金链断裂而多年未能申请相关证书的开发商来说，开发周期将会更长。由于最初开发商的资金等各种问题，一些地块被多次转售，而持续的转售推迟了土地的开发，从而缩短了使用寿命。

“缩水”影响或影响按揭时间的每月还款额

许多购房者认为土地使用寿命和住房年龄是一个概念，但事实并非如此。土地使用年限从开发企业取得土地时开始计算，我们常说的住房年限是从房屋竣工验收交付使用之日算起。不清楚房子的具体土地使用年限。对于一些想借钱买二手房的人来说，也会受到一定程度的影响。银行对二手房年龄的规定一般在20-25岁之间。如果一些二手房的年限太长，

读者赵先生喜欢繁荣路附近总价超过90万元的二手房。最初，中介说可以借30年。然而，在签署合同并提交贷款申请后，银行表示该抵押贷款最多只能贷款22年。根据房产证上房屋的土地使用年限与中介的土地使用年限之间的差异，基本上不可能出借30年。结果贷款期限突然缩短，每月还款额增加了近1000元，给赵先生造成了一定的经济压力。

买二手房提醒你要在合同中明确注明房子的年龄

因此，在签订合同前，购房者应去相关部门准确了解所购房地产的土地性质和该房屋土地使用权的起止期，或查看开发商公示的《国有土地使用权证》。

对于购房者来说，他们还会关心土地使用年限的缩短是否会影响房产价值，这主要体现在二手房上。除了上述对二手房按揭贷款寿命的影响外，如果一些业主打算出售使用寿命较短的房屋，对估价也会有一定的影响。因此，如果你打算用贷款购买二手房，你最好在购买前找银行的人准确评估一下房子的土地使用年限，或者在买卖双方和中介公司签订的三方合同中明确注明房子的“年龄”。合同签订后，如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋的真实“年龄”，买方有权要求中介赔偿由此造成的损失。出卖人恶意隐瞒房屋真实年龄，严重损害买受人利益的，买受人有权根据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可以要求赔偿损失。

新文化(300336，购买)记者李倩