房地产赚钱往往是拥有多套住房的人 调控之后我们该投资什么？

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今年的国庆节可以说是房地产媒体的一个多事之秋，21个城市在7天内对房地产进行了密集的调控。虽然调控的力度不如以往的一些房地产调控措施，但调控的覆盖面很广，推出的城市数量在历史上是罕见的。可以说，所有一线城市和主流二线城市都进入了房地产调控范围，许多城市的交易量都有所下降，这与节前房地产市场如火如荼形成了鲜明对比。

房地产投资需要仔细考虑

早在今年年初，笔者就专门讨论了中国房地产热的原因。重要的根源是中国缺乏投资产品，加上股市低迷和中国房地产商业化时间相对较短。因此，在过去的十年里，房地产价格基本上呈上升趋势，因此房地产已经成为中国最有利可图的投资产品。今年的房价上涨可以说是遵循了这一思路。虽然房地产调控力度不强，但涉及面广，对房地产市场有很大的积极意义。然而，正是因为房地产政策的调整，国庆后再投资房地产可能不是更好的投资选择。

正如美国著名投资者拉姆·威廉姆斯(Ram Williams)在他的经典著作《择时与选股》中特别论述的那样，房地产不是一个好的投资产品，因为房地产资产的流动性非常差。持有房地产不会为所有人带来现金，但只能在买卖房地产时产生，流动性是投资的真正关键。

当然，除了缺乏流动性，投资房地产的弊端也非常明显。这些缺点是:

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拥有一所房子意味着一种负担

我不知道你是否感觉到了。当我们买房子的时候，房地产经纪人会告诉你某栋楼已经涨了多少钱，从去年开始某块地已经赚了多少钱，但是房地产经纪人永远不会告诉我们拥有一栋房子的成本有多高。这些成本中最简单的是利息。任何用贷款买房的人都必须知道，如果你买了房子，贷款不像本金那么简单，而且还要支付很高的利息。例如，一套单价为40，000元、面积为100平方米的房子，按照70%的按揭计算，需要贷款280万元。如果是30年，就意味着除了280万元的贷款外，还得支付2.55元左右。

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房地产经常从拥有多套房子的人身上赚钱

对大多数人来说，买房主要是自住。对于每个人的自有住房来说，房地产价格的涨跌与个人无关，因为除非你离开城市卖掉房子，否则你只能从房价的上涨中获利，所以大多数人认为赚钱只是财富的幻觉。

因此，经过全面的房地产调控，笔者认为房地产调控是稳定房地产市场的有效措施。未来，随着房地产流动性下降，房地产交易过热将会缓解。在这个时候再投资房地产不是一个很理性的行为，所以在投资房地产的时候要更加谨慎。

监管之后我们应该投资什么？

在全面的房地产调控之后，投资成了一个大问题。我记得网上流传着一句话:飙升的房地产价格并不可怕。可怕的是你卖了房子后还能投资什么？事实上，这是一个非常严肃的问题。最近，笔者的微信背景收到了很多信息，很多人都在咨询和规范。他们还能投资什么？有些读者甚至告诉我有200万现金，所以我不能买房子。我还能买什么？当被问到这样一个问题时，作者也犯了一些错误，想用一篇文章来回答读者。除了房子，我们还能投资什么？

同样，根据美国投资者拉姆·威廉姆斯的理论，我们投资的第一件事取决于资金来自哪里。因为财富不会由空产生，既然你已经赚了钱，那一定是财富的来源，而纯粹的资本市场或房地产投资在世界上不会产生财富。财富的唯一来源是实体经济。以企业为代表的实体经济是财富的真正来源。它可能是华为、小米，也可能是街上的一家小工厂，不管是哪家。

那么，如何投资到底可以由财富的来源来考虑。作者认为，一个人的投资重点在不同的年龄是不同的，所以应该分开考虑。

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年轻人最应该投资于自己

作者有一个观点，三十年在河东，三十年在河西，不要欺负年轻的穷人。对于大多数年轻人来说，只要你不是国家的丈夫王思聪，在你年轻的时候，往往是你积累最少，赚得最少，工作最累人，发展最尴尬的时候。这一次往往很难赚钱，因为你的积累不够，力量不够，所以你的财富创造能力不足。因此，在年轻阶段创造财富比投资重要得多，那么如何创造财富呢？这时，积累一些小钱来做所谓的财务管理，往往是不值得损失的。最好把省下来的钱投资到自己身上。例如，如果你是一名会计师，最好花些钱去注册会计师课程参加注册会计师考试，或者学习一种技能来提高你的能力。这些是你年轻时最容易积累的资本。

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中年人最应该学习资产组合。当你的年龄已经过了30岁的门槛，当你到了中年的时候，你经常会在你的单位取得一些成绩，所以我会默认你已经通过工作或者创业积累了一定的财富，并且有一定的经济基础。此时，你的精力最充沛，你的家庭和事业也逐渐进入稳定期。在这样一个大国，投资变成了一种家庭资产的配置。不管你的家庭有多少财富，我们不妨把它分类，看看需要如何组合。

首先，任何家庭都需要准备一些储备，这是你的家庭应对未来变化的关键。作者一直强调，对任何人或家庭来说，你必须准备一笔至少6个月的生活费用准备金。这些储备可以投资于低风险或无风险的高流动性资产，如银行活期存款，或货币基金，如余额宝和超英，不要求高回报，但如果需要使用，他们可以随时使用。

其次，为将来的巨额固定费用做准备。未来的大额固定支出是多少？作者认为，如果你在这个阶段已经有了房子，那么你未来的大笔固定支出就是为你的孩子买一辆车或者更换改进后的房子去上学。面对如此庞大的支出，普通人很难一次性支付，需要长期储备。因此，可以考虑储蓄一些固定的中等收入理财产品，比如银行理财产品，比如保险公司的万能保险产品，或者直接债券型低风险基金。

第三，真正的风险投资。对于一个家庭来说，当你准备好应付通常的紧急储备和大笔固定费用时，剩下的钱可以投资到风险投资中。风险投资意味着风险和收益并存。在你想赚钱之前，你必须了解其中的风险。有人建议，每个人在进行风险投资之前都应该给自己一个测试，看看自己的风险承受能力如何。如果他们有良好的风险承受能力和一定的金融专业知识，他们可以将部分财富投资于股票市场、外汇市场和期货市场，通过灵活的投资获得利润。如果你没有足够的金融专业知识，建议你不要贸然进入资本市场。你可以考虑购买股票基金、部分股票基金和其他投资基金产品，把专业事务留给专业人士。

笔者认为投资对任何人来说都不是小事，希望每个人都能根据自己的实际情况选择合适的投资方式。