新政之后成交量暴跌 这比楼市暴涨更可怕

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国庆期间，19个城市紧急出台了新的楼市调控政策。国庆过后，许多房地产市场的交易量大幅下降，监管效果似乎立竿见影。

10月7日，北京网上签约台数只有12台；其中，仅有两套旧房售出。9月30日，北京的一手住宅交易量高达452宗。只剩下一小部分了。

受欢迎的二线城市的营业额也有所下降。国庆期间，南京商品房交易量为894宗，同比下降34%。

在国庆期间，厦门的商品房交易量也大幅下降，只有30套，同比下降90%。

苏州甚至有媒体报道称，房地产价格一夜之间下跌了9000元/平方米。

按照这种节奏，如果在这一轮调控之后，房地产市场的交易量继续下降，房价继续贬值，那么比雪山崩塌更可怕的事情就要发生了。

很多人说房价下跌是好事，表明更多的人买得起房，但事实是房价下跌会相应地减少你的收入和财富存量。

这位理财规划师曾与边肖分享过一个案例，描述了1997年金融危机期间普通人的生活状况:

1997年，陈先生购买了一套价值742万港元的房子，并向银行借了667.8万港元，但截至2003年，这套房子的价值仅为250万港元。

在香港一家律师事务所工作的陈先生无法用更多的现金来弥补抵押品价值的不足。房子不仅被银行没收，他还欠银行200多万港元。

新政后，交易量大幅下降，这比飙升的房地产市场还要糟糕

这是怎么回事？

原来，在抵押贷款期间，陈先生与银行签订的合同显示:

抵押期间，如因乙方(买方)的过错或其他原因导致抵押财产价值减少，乙方应在30天内向甲方(银行)提供相当于减少价值的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少的成本和利息。

由于房价下跌，陈先生向银行抵押的房屋价值不足。因此，银行触发了这一条款，要求陈先生补足按揭款。陈先生无法补足差额，只能让房子被拿走，欠了一笔债。

因此，当房价暴跌时，世界上最痛苦的人是在通货膨胀率高、房价上涨时用贷款买房的人。百万富翁甚至千万富翁可以在几分钟内让你成为百万富翁。

不要告诉别人你不投机房地产，你有一份稳定的工作，当你的房子暴跌时，你害怕什么？你用杠杆买的房子将是最大的风险。

破产将很快从个人蔓延到政府和开发商。当违约频繁发生，银行经常无法收回贷款时，它们将面临系统性风险。当金融系统出现问题时，实体的融资就会出现各种问题，随之而来的可能是裁员和破产。

在这种情况下，期望房价下跌、收入上升是好的，这样你就可以很容易地买到房子，这无异于异想天开。能够减少收入并保住工作是件好事。

现在，你知道为什么房价暴跌是可怕的吗？已经用贷款买了房子的朋友建议你尽快找到合同，看看如何规定抵押品的价值不足。