揭秘楼市五大唬人假象 准房奴要擦亮眼！

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在过去的两天里，关于深圳6平方米“鸽舍”的消息不断发酵。首先，有传言说9套“鸽舍”在半天内就卖完了，平均价格为15万元/平方米。后来，国土资源委员会发出通知，称“鸽舍”涉嫌占用公摊面积进行非法改建和销售，所谓半天销售也是虚假的。事实上，只卖出了四套，房地产经纪人涉嫌在销售中夸大事实和进行虚假宣传。房地产市场的受欢迎程度还在继续，经常听说有“日本光盘”和房子卖得不够等。事实上，这是一些别有用心的开发商和中介机构使用的一种“睁一只眼闭一只眼”的做法，制造了一种房地产销售良好的假象，并使买房者感到困惑。今天，我将告诉你这些幻想背后的真相。

1.住房信息或购买政策的虚假宣传-从住房到政策，没有不可编造的谎言。

首先要说的是虚假宣传。9月19日，深圳“郎洪龙源大观”项目发表文章“开盘时售罄！深圳东进，开启大观时代，感叹为“大观”！，声称在开幕当天，有2000多人在场抢劫房子，而空.的财产被抢随后，深圳市稽查局到现场进行了检查，发现该房地产实际上有1006套，开盘当天只卖出了441套，其中只有40%当天就卖出去了。这是对事实的夸大、虚假宣传和对消费者的误导。此外，在此前的“上海限购传言”中，为了尽快促成交易，房地产中介向购房者宣布，上海将在11月底前对所有商品房和服务式公寓实行限购政策，同时外国户籍人员必须缴纳三年社会保障费才能购房。谣言在房地产市场上疯传，误导了大批买家，这也是虚假宣传。幸运的是，最终，政府部门惩罚了谣言制造者，遏制了事态的进一步发展。谣言比老虎更凶猛，尤其是在房价上涨和许多地方实行限购政策的背景下，买家很容易被虚假宣传所欺骗。

2.私下重建和出售房屋——为钱而投怀送抱

“鸽子屋”事件中的小房子位于2004年建成的亚洲商会，整个大厅被用作酒店。酒店6楼至15楼走廊尽头的角落里有一套非常小的公寓，共有9套。然而，这个小房子，占用共享区域，是私人重建的，被怀疑是非法建筑。深圳市土地委员会等部门要求将占用共有资源的部分恢复原状，此前已出售的几套房屋的协议无效。由于缺乏销售资格，签订的购房协议无效，买这样的房子是浪费金钱和时间。

3.财产囤积——遗憾的是你不能持有你的房子，也不能以好的价格出售

顾名思义，囤积房产是一种抬高房价、掩盖房地产和不愿出售房屋的行为。我记得以前有一次，一个推销员因为“卖房子太快”而被解雇，这意味着他没有“哄”买家，没有盖房子，以更高的价格卖了房子。在房地产市场蓬勃发展的背景下，“囤积居奇”现象更加明显。说得委婉一点，他们为不能盖好房子，不能卖个好价钱而感到羞愧。

4.没有预售许可证就卖房——总有焦虑的人愿意上钩

房地产市场正在蓬勃发展，不仅是买家，开发商也在赶时间。为了提取资金，一些开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋。以这种方式收取的存款和预付款是非法集资。如果情况不佳，开发商将带着钱潜逃，所购房屋将成为未完成的建筑。没有预售许可证的房子即使建成也没有产权证。买家将来很难转手，但仍有不耐烦的人上钩。

5.制造热卖的假象——开发商自导自演了房屋热卖剧，很难分辨真假买家

今年年初也有一个火热的楼市，网上流传着这样一段话:

我接到一个房地产经纪人的电话，问我是否想买房子。如果你不买，它会涨的！

我说:我买了。

对方沉默地说:你卖不卖？现在房价太高了，如果你不卖，就卖不出去！

我说我很穷，买不起房子。

他沉默了，说:“明天会有一个大楼开放。晚上带把椅子来排队。我可以给你一天300元吗？”

虽然这是一个笑话，但在现实中，有些开发商雇佣“管家”假装买家排队买房，同时在销售中心的公告栏中输入“售罄”，这相当于自导自演了一出卖房的“戏”。这是为了抓住急于买房的购房者的心理，让人们觉得房子已经卖完了。许多买家都急于支付定金并签订购房合同，而不管公寓类型和环境的好坏。不可否认的是，有相当受欢迎的房地产销售，“日本光盘”肯定存在，但总有一些别有用心的人浑水摸鱼，通过制造出售房地产的假象来欺骗买家，这是相当可恶的。

以上只是已被揭露的房地产市场的假象，其中肯定有一些隐藏的东西尚未被发现。无论是虚假宣传还是囤积居奇，开发商和中介机构只有一个目的——赚钱，而他们敢于这样做的原因只有一个，那就是楼市过热，房价上涨过快，急于买房。荣360按揭提醒这里的每个人，房价正在上涨，购房者应该保持理性的态度，不要跟风。最好是选择一个大品牌的开发商来购买新房子，并仔细检查房子的预售许可证。要买二手房，查一下房子和房东的信息。同时，如果你遇到关于购买限制和贷款限制的“流言蜚语”，你应该理性，不要轻易听。然而，面对房地产市场的种种混乱，这是真的很难防止，买家将永远处于弱势地位。什么时候结束？