四季度楼市或继续“量价坚挺”政策收紧将升级

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业内人士认为，本轮房价上涨受供求关系和宽松货币政策的影响

今年以来，以一线城市为代表的房地产市场蓬勃发展，一些热点二线城市逐渐取代一线城市，成为房价上涨的“深度收费”。在各种谣言、人为放大等因素的影响下，购房者的恐慌情绪被推到了高潮，房价上演了“三跳”。在这方面，一线城市和一些热点二线城市已经逐步出台了楼市紧缩政策。

同一个政策咨询研究中心主任张宏伟在接受《证券日报》采访时表示，本轮房价上涨有两个主要原因:首先，供求关系占主导地位。当市场供不应求，房地产市场消化周期降至8个月以下时，房价将迅速上涨；第二，货币政策宽松，利率低。在这种情况下，对资产配置的需求驱使投资者投资基本面良好的房地产市场，这反过来又推动了房价的快速上涨。

此前，国家统计局公布了今年1-8月房地产市场的相关数据，其中全国房地产开发投资同比增长5.4%，住宅投资4.3万亿元，同比增长4.8%，占比近70%，住宅销售面积同比增长25.6%。据有关统计，截至今年8月底，全国有11个城市房价涨幅超过20%，其中有许多二线城市甚至三线城市。从数据中不难看出，国内房地产市场仍保持高速增长趋势。

虽然第三季度房地产市场的相关数据尚未公布，但在谈到第四季度房地产市场走势时，张宏伟告诉记者，对于核心的一、二线城市来说，房地产市场可能会继续延续“量和价强劲”的局面；在监管政策层面，重启限购、提高首付比例等政策将陆续出台。这个阶段将是市场和政策之间的博弈阶段。

值得注意的是，最近，杭州、南京、苏州、合肥、厦门等地相继出台了楼市紧缩政策。虽然一些市场参与者认为这些城市出台的监管政策相对较弱，但中原地产首席分析师张大伟告诉记者，虽然这些城市的监管政策对当地房地产市场的直接影响很小，但从心理影响来看，它们代表着新一轮收紧监管的开始。

此外，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，自2016年初以来，市场的加速已经是“强者的终结”。在提前释放购房需求和大量透支之后，过去两三个月的市场热是由于“恐慌”和未来购房需求的进一步透支。未来房地产市场政策收紧的可能性很大。经过18个月的上升周期后，