9天之内连发三道金牌 杭州房价还能涨吗

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自中秋节以来，杭州出台了一系列新的房地产政策。继9月19日限购政策重启和9月26日新的土地政策出台后，杭州于9月27日紧急发布了新的购房政策。具体内容如下:自9月28日起，第二套的首付款从30%增加到50%，暂停购房。

一方面，这表明杭州市相关职能部门对当前楼市反应及时，另一方面，也表明前期的温和政策不足以给相对疯狂的楼市降温。由于这个原因，最近的“组合拳”的力量正在逐步增加。

填补漏洞的政策

不过，有业内人士表示，首付提高50%的效果可能相当明显，但其他政策，如果投资者的比例很高，他是否安顿下来也不是什么大问题。

凯瑞的分析师谢刚对《国家商报》表示，之前的政策是直接借鉴其他城市的经验，本质上是遏制政策，而新政策有点像真的。谢刚表示，如果不在杠杆问题上大惊小怪，就很难控制预期。

在短时间内，杭州楼市调控先后采取了三个举措。尽管前两项举措是错误的，但如果不能加以抑制，只能说政府的预期控制将变得更加严格。

在出台了一系列限制外国人购买的政策后，市场并没有降温，甚至网上还出现了一段售楼处因买家太多而瘫痪的视频。谢刚表示，做出错误举动只会火上浇油，只有实质性行动才会真正奏效。

谢刚告诉记者，一般来说，在金融政策出现在楼市调控之后，市场会有一定的惯性，并且会进入一个半年多的横盘期，之后才会出现向下波动。

另一方面，该规定自2014年起不会出现大幅波动，这主要是由于杭州目前的存量水平处于过去五年来的最低水平，一些结构非常不平衡的地区在本轮高速去工业化中已经撤资。因此，市场不太可能出现大幅波动。

易居研究智库中心研究主任严跃进表示，杭州出台新政策实际上是为了填补政策漏洞。由于限制外国户口购房和不限制本地户口购房的区别政策，存在一种相当曲折的投资模式，即一些外国人先买房，然后定居，再买房。显然，这是以前政策中的一个漏洞。

从实际情况来看，虽然杭州的结算政策还没有完全放开，但一些中介机构或房地产企业确实表示，他们最近鼓励买家钻空子。从这个角度来看，杭州积极出台的政策也抑制了各种抓边的做法。

新政能稳定市场预期吗

最近，杭州的房地产市场可谓“疯狂”。住房价格飞速上涨，大量投资需求涌入市场。在这种情况下，一些买家被迫进入市场。特别是20国集团杭州峰会后，市场热度进一步升温，20国集团带来的红利应该体现在杭州的城市建设、经济发展和民生保障上，而不是从房地产投资和投机中获利。

新政的出台必然会提高以二等买家为主的买家的门槛，同时首付也从30%提高到50%，从而降低买家的资本杠杆，从而减少需求方，缓解供需矛盾。

暂停购房无疑是为了遏制许多想在前期抢占先机投资多套住房的外国买家，从而消除了购买一套住房后进一步无限制购房的可能性。

业内人士指出，这项政策的出台不会是终点。从长远来看，接下来可能会有行动。只有这样，市场预期才能最终稳定下来。