二线楼市大爆发 房价会像当年股市一样暴跌吗？

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过去一周，中国许多地方的土地拍卖不断创下新高。9月23日，在苏州9月份的最后两块土地中，新城控股(601，155，BUY)以106.27亿元赢得了一处商住区，总价超过100亿元，也创造了苏州历史上土地价格的新高。

南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市也发生了同样的情况，土地市场的人气迅速蔓延到市场层面。高地价的土地提高了房地产市场上涨的整体预期，越来越多的散户投资者热情高涨，不忍心带着钱入市。

在这一轮二线城市的爆发中，杭州和南京重启了限购之路。9月25日，南京宣布，自9月26日起，在主城区，拥有一套或多套住房的非本地居民家庭不再购买新商品房和二手房；在本市登记的2套以上住房的家庭不得购买新的商品房。一周前，杭州刚刚出台了一项类似的政策。

二线城市爆发

9月24日，合肥最贵的豪宅“融创合肥第一庭院”首次开业，开业当天一个小时就产生了6亿元的销售额，其高层产品被抢购一空。

上半年，合肥楼市面临新一轮上涨，大部分开盘时就需要售罄。很难找到一个以上的房间，许多开发商纷纷将合肥列为新城市。

根据国家统计局的数据，8月份合肥新建商品房价格环比上涨4.8%，居全国第四位，超过北京和深圳等一线城市。

“客户一大早就来排队，许多行业也来测试市场，人数超出预期。”合肥市第一医院负责营销的负责人说，客户在售楼处门口排起了长队，所有的高端产品都在一个小时内被抢走，空.

合肥最贵的豪宅开盘的前一天，合肥的土地市场再次震惊了业界。9月23日在合肥举行的大规模土地拍卖中，11块土地一次性售出，共计1050.52亩，初始总价为47.6亿元。经过激烈的竞争，万科、绿地、保利、融创、梁海、文怡等。所有人都获利了，所有11块土地都以溢价出售，一天的土地拍卖收入为168.81亿元。上述土地的平均地价约为250%，其中3块土地的拍卖地价甚至超过300%。

“从合肥近期的市场情况来看，豪宅的开盘已经被抢购一空，除了产品的强势之外，市场因素不容忽视。当豪宅开始像这样销售时，它将成为二线城市房价上涨的风向标。”易居智库研究部主任严跃进告诉记者。

根据嘉里研究中心的最新数据，合肥商品房消化周期低至1.6个月，市场上很难找到房子。

在接受采访时，记者了解到，合肥城市规划的升级已经成为楼市上涨的源头。今年6月，国务院颁布了《长江三角洲城市群发展规划》，合肥首次被纳入以上海为中心的世界级超级城市群，成为与杭州并列的“副中心城市”。同时，合肥作为安徽省的单核心发展城市，随着科技和教育资源的不断引进，政策支持和产业合作导致了合肥的虹吸效应。

根据合肥大学房地产研究所对购房者意向的调查，今年年初，合肥约有30%的购房者投资并改善了他们的需求，最近这一比例上升到近50%。

9月23日，经过四天的土地拍卖，南京终于迎来了“决战日”，全国范围内有20次土地拍卖超过了价格上限，政府以抽签的方式决定了房企的发展权。最终，恒大、葛洲坝(600068，买)、殷诚、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、荣鑫、新城等房地产企业中标，土地出让总额474.68亿元。

在杭州，甚至有一段视频显示，售楼处的门被打破了，激增的散户投资者正以极大的热情买房。在浙江余姚这个小城市，房地产市场也在蓬勃发展。在过去的一个周末，“中良资本”项目在开盘后的三个小时内售出了458套房子，其中大部分是经过改造的房子。

散户投资者的准入

面对这种情况，急需的买家和投资者纷纷入市，合肥、南京、杭州等热点城市的投资者也越来越多。

浙江丽水的一位顾客最近经常往返于杭州和丽水之间。她在丽水的一家公共机构工作，但最近去了杭州买房子。“拿全家人的力量去买套房，而我身边的朋友都在杭州、南京和合肥买房。我觉得如果我不买房子，我的钱会在三年或五年后贬值。”

这是本轮零售基数大的重要原因。几十年来，越来越多的普通人的存款在一夜之间被房地产市场蒸发，许多普通公民的心态发生了重大变化，他们觉得如果不买房，他们可能会陷入困境。

海通证券(600837，BUY)(港股06837)首席经济学家李迅雷指出，房地产市场的投资者可能会在预期利率下降和人民币贬值的基础上购买房屋，寻求资产保值和增值；投机者大多基于住宅用地的“稀缺性”，政府不敢严厉抑制房地产市场。房地产在经济稳定增长中发挥着重要作用，它与银行信贷密切相关。可以说，房地产绑架了中国经济。虽然中国目前的房地产泡沫非常明显，即房地产市场已经完成了从价格发现到价值实现的过程，但要衡量泡沫有多大确实很难。

新城控股高级副总裁欧阳杰表示，一些城市存在一定的投资者，这些城市可能存在泡沫。为解决这一问题，建议政府增加房价过高城市的土地供应，央行应减少货币发行，以进一步抑制房价上涨的风险。

沃顿商学院(Wharton)电子商务学院(E-House)的导师王茜建议，如果购房者只是需要独立购房，就应该买房，因为居住在城市需要一个家，根本没有必要考虑增值问题。如果是投资需求，现在很多城市都会有一定的泡沫，所以我们需要谨慎。"