买房一年到底能赚多少钱 这次终于算清楚了

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在中国，判断一个富人的第一印象是看他在哪里有很多套房。

明星挣钱后投资房地产，而阿姨有钱时投资房地产。房地产行业的人仍然会选择投资房地产。在北京，哪里买，买什么样的房子，哪里房价高，房子越来越少，已经成为这些投资者共同关心的问题。

随着物价的上涨和银行利率的降低，富人在银行的存款已经贬值，价值越来越低。让有投资眼光的人开始将资金转移到其他渠道，利用钱生钱。然而，他们不得不面对这样的现实:2016年，股市大起大落，投资黄金、石油、基金等。，高回报和高风险并存。相对而言，投资房地产是一种保值增值的投资方式。

不过，既然是投资，我们现在便要考虑投资物业市场是否有利可图。同样，购买一笔资金用于银行融资，将其存入银行或投入股市也有投资回报的问题，所以今天，荣360将帮助您计算房地产的投资回报。

投资回报率是多少

对于许多普通人来说(603883，购买)，房地产投资回报仍然是一个相对模糊的概念。有人说我买房子是为了出租，一年的租金除以房价就是我的投资回报；也有人认为，房地产会随着房价的逐年上涨而上涨，这就是房地产的投资回报。

上述不能说是错误的，但它们都太片面了。一般来说，投资回报是指一定时期内投资所获得的现金收入与投入的现金的比例，简称为资本投资后收入的利率。

目前，房地产的投资回报可以分为两种类型，一种叫做现金投资回报，另一种叫做增值投资回报。

另一方面，根据购房方式的不同，房地产投资收益率的算法也不一样，所以为了计算方便，购房的方法分为以下三种情况:

第一，全额购买，现金投资回报；

第二，完全购买，增值投资回报；

第三，首付30%，现金投资回报和增值投资回报的情况下，抵押贷款。

最后，我们以北京最热地区通州的房地产为例，计算了接下来三种情况下的投资回报。根据中国指数研究院的数据，通州房地产的平均价格是37300元/套。根据58个城市的数据，如果是地铁附近面积约80平方米的两居室公寓，租金约为4000元/月(包括物业、供暖和其他费用)。

第一种情况:全额购买，现金投资回报

总租金收入=租金收入，租金投资收入=4000*12=48000元

现金投资回报率= 48000(37300 * 80)= 1.61%

通过计算，我们可以看到此时的回报率只是略高于1.5%的一年期定期存款利率，我们并没有计算物业费。在供暖等其他租赁成本下，现金投资的实际回报可能低于银行一年期定期存款利率。

因此，仅从现金投资的回报来看，300万元的购房租金并不一定高于存入银行的300万元的投资回报。

第二，完全购买，增值投资回报

如果我们以7月份的数据为标准，我们可以看到北京的房价同比上涨了22.7%，假设北京的房价在未来一年仍能达到这个上涨速度。

则该房产的增值收入= 2984000(37300 * 80)* 22.7% = 677368元

投资回报=(净租金收入增量收入)/投入资本=(48000 677368)/2984000=24.3%

在这种情况下，这比在银行存款或购买一般理财产品要高得多。但是，需要注意的是，增值收益的回报只能在房屋出售并实现时才能体现出来，而不会以直观的数字显示出来。

第三种，首付30%，有抵押贷款

近300万的房款，30%的首付款，70%的贷款，90万的首付款，包括转账、税费和其他费用，100万的首付款和210万的贷款。根据目前30年期商业贷款利率4.9%，在此基础上打15%的折扣，即4.165%。采取等额本息还款法。

每月向银行支付(本息)10233元，每年支付122796元，其中利息约86841元，本金35955元。

现金投资回报

年净租金收入48，000元，年银行贷款122，796元，年利息支付86，841元，首付款100万元

投资回报=(租金收入-利息支付费用)/首付一年本金=(48000-86841)/1035955= -3.7%

在这种情况下，它不会产生现金收入，但需要贴钱来偿还抵押贷款。

增值投资回报

假设该套房一年的增值率与第二种购房情况相同，则增值收入=2984000*22.7%=677368元

投资回报=(增值收益-利息支付)/首付款金额=(677368 48000-86841)/1035955 = 61.6%。

从结果来看，61.6%的回报率简直高得吓人，但和以前一样，这部分增值收入需要出售才能赚钱。此外，在一年内购买和出售房屋需要缴纳高额税费。就目前的价格上涨而言，应该不会有太多人考虑买房。

当然，对于那些还在计划出售的人，我们也可以计算一下，由于营地改革的影响，一年后将支付大约8万元用于出售一套房子。

如果出售，最终投资回报=(增值收益租金收入-利息支付费-税金)/首付款金额=(677368 46425-86841-80000)/1035955 = 54%

虽然比以前低了很多，但由于当前房价飙升的影响，一年内的房地产投资回报率仍然很高。难怪很多人觉得“努力工作一辈子不如一年挣一栋房子好”！

最后荣360按揭业主还需要提醒买家，这种投资回报的计算是理论上的，其中一些需要在投资者可以得到之前出售。此外，这种房价飙升的情况大多发生在一线城市和一些二线城市，并不代表整个国家，所以投资应该仔细计算和考虑。