买房要紧跟需求

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房价的快速上涨给人们带来了一系列的心理焦虑。我还能买房子吗？什么样的购买决策是理性的？

让我们先回顾一下历史。2014年下半年，中国房地产市场悄然放松，国家相继出台了一系列房地产优惠政策，包括降息、下调首付比例和调整公积金政策，以促进房地产市场的销售。自2015年以来，一线城市的房价首次回升。

应该说，2015年是自我职业的最佳窗口时期。

微信《金融周刊》在2014年8月至11月期间三次发布文件:“2015年第一季度是自己买房的最佳时机。”当然，这不是基于空，而是基于国家统计局70个城市指数的趋势。

2016年初，房价上涨的城市扩展到二线城市。对于理性的人来说，如果有必要自己买房，虽然他们错过了最好的时机，但他们仍然处于“第二好”时期，仍然有机会冷静地买房。然而，此时市场成交量并没有明显放大。相反，在第三季度房价持续大幅上涨后，人们只是“想”买房子。

大多数人在经济学中不是“理性的人”，各种各样的人性弱点控制着我们的决策。买房的决策也是如此。大多数人都在等着看房价下跌，犹豫不决，总是期待更低的价格；结果，我错过了房价调整的“时间窗口”。房价逆转后，我失去了信心，很快加入了抢劫房子的队伍。

如何克服人性的弱点？简而言之，在一个房地产的短时期内(一般为4-5年)，除了两个特殊的阶段——短期接近顶峰，以及刚刚达到顶峰后下跌的初始阶段——可以避免，其余时间，买房的决定可以跟上自己的需要(这里指的是自我职业，不包括投资)。

这个短暂周期的顶峰什么时候到来？根据中国社会科学院出版的《2016年房地产蓝皮书》，“2017年下半年可能会遇到房价的拐点”。这种预测主要是根据供给的周期性规律作出的，是相当科学的。

然而，如果调控政策过重，这个短暂周期的顶部可能会提前到来，但这正酝酿着未来买房的最佳时机。

因此，理性的买家应该成为“少数”。如果有自住的需求，房价越低，政策越优惠，你就越应该坚定买房的决心。