所有努力加薪都苍白乏力 现在的楼市我已经看不懂了

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导游:面对房价，所有行业的利润指数都黯然失色，所有个人提高工资的努力都是苍白无力的。

一个我多年未见的朋友突然打电话来问我现在是否能买房子。我说是生活还是投资。答案是，我想投资。我只有三个字:我不知道。不止一个朋友问及市场前景，我只能诚实地承认没有意见。因为今天的市场已经完全超出了我的经验和判断。

冷眼看着多年的房地产边缘，我不禁将目前的情况与2007年、2009年和2012-2013年进行了比较。这也是一张疯狂的快照，也是一张45度的陡峭价格图。但是任何经历过两轮上升周期的朋友，当他触摸自己的胸部时都会叹息，他的心跳指数完全不同。

2009年，也可以说一年买一套房子还不错，而且一年四季都是干的，每年增长30%和50%。总平均集一般能上升三十或五十万，这并不坏；然而，回顾2016年9月，与年初相比，一套房子上涨了100多万元，北京和上海甚至每年上涨200万至300万元——这不是一个没有回报的年份。工人阶级能挣300万元多少年？

面对房价，所有行业的利润指数都黯然失色，所有个人加薪的努力都显得苍白无力。

我认为没有必要争论房价上涨的主要原因，但事实并非如此。

我刚刚看了新闻报道，央行本周累计净投资达到7000亿元，基本相当于RRR降息释放的资金量，但并没有缓解近期短期资金趋紧的趋势。从近年来交付的资金数量来看，流动性应该相当充足，但我没想到它会“收紧”。

我想知道经济学家如何解释这一现象。无论如何，我个人坚持认为，不管你寄了多少钱，有一半以上都被房地产的吸血鬼吸走了。房地产企业的资本成本一再下降，房地产开发商抢了数十亿块地，就像有钱人买房子抢白菜一样。难道它不能解释这个问题吗？更别说从1月到8月的新信贷商品流动是如此赤裸裸。相关部门和专家应该停止故意忽视它。

在增加杠杆和减少杠杆的问题上，如果我没记错的话，有关部门的意见是企业应该减少杠杆，而政府和居民可以增加杠杆。特别是，支持个人住房加杠杆是显而易见的。金融是维持房地产市场运行的核心。今年以来，一、二线城市的房地产市场蓬勃发展，这与金融机构对居民住房消费的支持和杠杆作用密不可分。

值得注意的是，虽然政策取向是增加居民个人住房的杠杆，但房地产与其他行业的区别在于，商品房预售制度决定了房地产开发商的重要资金来源是个人买家，而增加居民个人住房的杠杆间接意味着增加房地产市场的杠杆，从而为整个市场输送稳定的资金。

虽然房地产调控的原则是根据城市制定政策，而地方政府是调控的主要责任者，但现实是地方政府对土地财政的依赖决定了其调控力度是有限的。这就是为什么今年几个热点城市的控制措施如此温和，但基本上没有效果。

当然，地方政府增加土地供应可以改善房地产市场的供求关系。然而，一是不排除某些城市不愿出售土地的可能性，二是短期内增加土地供应、改善供求关系是不现实的，因为将土地拆除并安排形成现实的供应并非一蹴而就。

房地产问题、房价和地价飙升的问题以及资产泡沫的问题从来都不是房地产行业的问题。狂热的房地产市场无法硬着陆。但是如果你想实现软着陆，你不能再拖延了。

在过去的几个月里，我一再呼吁高度重视房价上涨对整体经济的危害，以及对企业、个人和社会情绪的负面能量影响。有必要把人们从高房价的恐慌中解救出来。首先，我们应该就房价上涨的主要原因和危害达成共识，然后开出正确的药方，并尽快付诸实施。

我坚持从信贷和税收两方面来调控房地产市场。在确保基本住房消费的基础上，将对包括企业和居民个人在内的房地产实行信贷紧缩。今年加入限购的一线城市和二线城市的房价一直在上涨，这表明限购在没有信贷政策配合的情况下很难独立发挥作用。

至于税收手段，我多年来一直主张开征房地产税(财产税)。但是后来一群专家强烈反对，我很害怕。然而，在加拿大温哥华和中国香港，为了抑制房价的上涨，或征收额外的财产税，或同时征收“特别财产税”和空房产税，我们的一些城市能从中吸取教训吗？当然，前提是全国人民代表大会常务委员会决定或授权各省、自治区、直辖市作出决定。

遗憾的是，自7月26日中央政治局提出遏制资产泡沫以来，有关部门对房地产市场的高烧一直保持沉默。甚至过去象征性的叫嚣(监管)也被忽略了。

我注意到一份报告。国务院参事、原住房和城乡建设部副部长仇保兴9月21日在一个论坛上透露，“我不久前向国务院提交了一份提案，说是时候考虑对房地产市场采取适度、分散、分散的调控政策了。”

据报道，成都房价近日也显示出加速上涨的迹象。即使在被认为是房价疯狂上涨的十年房地产黄金时期，成都的房地产市场也相当温和。目前房地产市场的传导和扩散让我很难过。相关部门不能继续犹豫了。